Opinión / Evaluación de una propiedad

Aunque solo he leído por encima, considero el informe una insolencia.
Como ya ha señalado , en el informe se mencionan costes de reemplazos parciales y renovaciones, es decir, parches. La casa es de 1958, por lo que tiene casi 60 años... la segunda mitad de su vida ya ha comenzado hace tiempo...
También se menciona que se quitan losetas como revestimiento del suelo, pero se coloca laminado.
¿No hay que desechar una calefacción de aceite?

He leído brevemente sobre grietas en el muro exterior y sobre vegetación que ya está dentro de la casa.

Antes se podían hacer buenas compras en subastas forzosas; un pariente mío solía comprar, acondicionar y vender varias propiedades. Pensaba que los tiempos ya habían cambiado, ya que los bancos hacen transacciones previas.

En cualquier caso, te aconsejaría acudir con un perito propio en quien puedas confiar. En el último invierno pudo haber ocurrido mucho, que en el momento del informe de 2015 no existía.

Entrar con el perito probablemente será imposible. Ese es el problema en una subasta. ¿No es cierto que aún se tiene un derecho de desistimiento?

¿Dónde está situado el precio? Normalmente, en las subastas forzosas las casas se valoran con su valor residual, pero aquí no puede ser mucho. Creo que sí, que se compra si acaso el terreno.

Los propietarios habrían recibido de todos modos dinero, ya que la casa está libre de cargas y simplemente no se pagaron los gastos corrientes en curso de la ciudad de Remscheid.

Bueno, si a cada propietario de una casa le amenazara la ejecución hipotecaria solo porque no pagara puntualmente unos pocos euros de los gastos corrientes, entonces habría un gran problema en Alemania.

Se puede suponer (con la mayor precaución) que aquí no se pagaron los costos recurrentes de forma permanente y la solvencia del deudor es tan baja que ningún banco le concede un crédito — incluso con una casa libre de cargas según tu afirmación como garantía (!!). Si el propietario consiguiera un crédito en el mercado libre, podría pedir prestado el dinero a un 2% ridículo actual, pagar a la ciudad y conservar su casa.

Pero no lo logra, porque ya no obtiene un crédito o porque simplemente no quiere o porque física o mentalmente ya no puede. Las razones son variadas — pero la ejecución hipotecaria solo se inicia cuando todas las demás opciones han sido infructuosas y el monto de las deudas pendientes es significativo en relación con el capital disponible.

Esto significa claramente que la ciudad actualmente tiene en mano reclamaciones o ya ha registrado garantías en el registro de la propiedad que el deudor no puede cubrir y que están en torno al 50% del valor de mercado. Por lo tanto, una vez más la advertencia: no se debería esperar mucho o nada del propietario en este punto, de lo contrario no habría llegado tan lejos y la casa se habría vendido en el mercado libre hace varios años.

La "libertad de cargas" probablemente se refiere también a las anotaciones en la Sección II del registro de la propiedad. En la Sección III debe figurar la ciudad — o el propietario tiene en otro lugar deudas significativas con la ciudad (deudas fiscales o impuestos/cuotas de conexión a la red vial u otros para posibles otros objetos), lo que implica la ejecución directa, ya que una anotación de hipotecas forzosas daría lugar inmediatamente al mismo resultado.

La tesorería de la ciudad de Remscheid también me informó de que la adjudicación en la primera fecha se otorga ya al 50% porque las reclamaciones están cubiertas y probablemente sean menores.

Sin embargo, esta noche hubo un incendio en el inmueble, por lo que la cita del miércoles obviamente no tendrá lugar.

Como la infraestructura de la casa estaba supuestamente desconectada, es poco probable que se trate de un fallo técnico. Mi opinión personal es que algún copropietario, que además estaba en disputa con el otro y me dijo "Voy a aguantar hasta el final", podría tener algo que ver con esto.

Pero como dije, esa es mi opinión personal... La policía esperemos que investigue lo que realmente pasó.

Lo cual encaja con lo que dije antes. Hay que contar con todo en las ejecuciones hipotecarias, porque siempre hay una historia detrás — y la mayoría de las veces no es buena. Esperar aún la colaboración activa de los propietarios es definitivamente irrealista, incluso si quedaran algunos centavos para los propietarios. No es comparable con la pérdida sufrida, al ser desalojados por el estado de su propia casa, y el comprador debe ser consciente de ello.

Saludos cordiales
Dirk Grafe