Renovación de edificio antiguo con obstáculos. ¿Cómo proceder?

Hola,

tuve mala suerte con una renovación de una casa antigua y además me pasó un percance.

Entonces, un breve resumen (sí, sí, juego de palabras) de todo

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Casa de 1909
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[*]3 unidades de vivienda, una o dos serán para uso propio, una se alquilará
[*]aproximadamente 280 m² de superficie habitable
[*]800 m² de terreno
[*]el apartamento para alquilar no está afectado por la renovación


[*]hasta ahora no se ha solicitado ningún crédito

[*]renovación integral planeada, en parte adaptación para personas mayores planeada

[*]antes de la compra se rompió la caldera de calefacción, en realidad fue algo bueno, gran descuento, ahora hay una caldera de gas de condensación


[*]sin embargo, el artesano hizo un mal trabajo en la instalación: ahora la cámara de combustión de acero inoxidable está corroída por fuera debido al agua condensada con sulfuro que ha corrido por fuera


[*]el mismo artesano (empresa) también actuó como asesor energético y supervisión de obra, y debía hacer también la instalación eléctrica, calefacción y fontanería


[*]también empezó
[*]pero lamentablemente dejó de trabajar y hace meses que no se puede contactar (ni yo ni otros artesanos, por ejemplo los de tabiquería seca), pero sigue activo en otras obras. No responde a SMS, llamadas, cartas, ni a correo certificado. Ahora hay un certificado de entrega en trámite.
[*]el aislamiento que planificó está mal ejecutado
[*]la instalación eléctrica está incompleta (y sin marcas, por lo que otra persona tendría que medir todo de nuevo)
[*]la caldera de gas está corroída, como mencioné arriba
[*]los trabajos se hicieron en un orden muy distinto al planeado y acordado
[*]para los trabajos y materiales ejecutados ni siquiera se ha emitido una factura ... el material aún está en la obra
[*]la afirmación de que está registrado como asesor energético en la KfW resultó falsa, lo fue una vez, sí, pero no renovó la inscripción y ya no figura en la lista
[*]por eso no es posible la subvención KfW para medidas individuales de eficiencia energética


[*]por qué no interrumpí el trabajo: principalmente porque no estuve presente por trabajo - y vivo solo, por lo que nadie podía supervisar rápidamente
[*]así que ahora hay una obra sin terminar
[*]esto dificulta encontrar otros artesanos


[*]rechazos por: responsabilidad poco clara
[*]presuntamente completamente saturados
[*]falta un pliego de condiciones detallado - bueno, eso es cierto, pero ahora también complicado


[*]por eso se contrató a un perito para preservar pruebas


[*]el perito tarda muchísimo
[*]informe pericial completamente inútil
[*]el perito se niega a hacer correcciones
[*]supuestamente no pudo continuar por falta de documentos - pero tampoco pidió nada ni avisó de ello
[*]en la carta de respuesta a la queja (solo hubo respuesta en el tercer intento y tras amenaza de acciones legales) hay de repente muchos más detalles (sin nueva inspección ni preguntas) y se menciona un peligro de explosión que no aparece en el informe pericial
[*]pasos siguientes abiertos


[*]se contrató a una arquitecta de la lista de asesores de eficiencia energética de KfW para acompañamiento adicional en obra


[*]se pidieron muchos presupuestos nuevos, casi todos muy caros
[*]la arquitecta calculó altos costes para eliminar los daños mencionados
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[*]procedimiento incierto


[*]se perdieron varios miles de euros en subvenciones KfW (medidas individuales) por no presentar la solicitud a tiempo
[*]aún es posible obtener ayudas para otras medidas
[*]crédito subvencionado para adaptación a personas mayores aún posible

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durante la paralización de la obra se descubrieron daños ocultos


[*]daños en la estructura de madera en partes portantes
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[*]agujeros de carcoma pintados con una especie de betún
[*]zonas de podredumbre fuerte pintadas con betún
[*]zonas de podredumbre rellenadas con mortero
[*]el perito estuvo en el lugar, queda una visita pendiente con el maestro carpintero
[*]costes de reparación desconocidos

[*]procedimiento incierto

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en una fachada de la casa se descubrió que las placas protectoras instaladas contienen amianto
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[*]claro, no estaba mencionado en el contrato de compra
[*]costes para la eliminación desconocidos
[*]procedimiento incierto

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en este momento, debido a tantos puntos sin aclarar, ya no tengo una visión general del total
[*]esto dificulta negociar con el banco, pues sin crédito ya no es posible seguir

En realidad ahora hay que decidir si

[*]litigio con objetivo de rescisión
[*]litigio con objetivo de reducción del precio
[*]"olvidarlo" - aceptar el daño - vender como casa para derribo o para bricolaje (valor del terreno)
[*]alquilar la segunda vivienda después de todo - pero con desventajas legales por tener dos viviendas alquiladas
[*]renovar sólo parcialmente, dejar el resto como obra paradas, posiblemente encontrar a alguien que haga la renovación como trabajo propio (proveer material, sin alquiler, sino trabajo)

Claro, eso debo decidir yo, pero cualquier ayuda (práctica o con buenos consejos) es bienvenida. Quizás alguien pueda aportar algo práctico en algún aspecto.

O tiene experiencia con alguna de las soluciones ...

en resumen: ya no sé qué hacer y necesito ayuda.

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Suena como si todo lo que pudo salir mal, salió mal. Ahí un buen consejo realmente es caro. Suena más bien a derribar todo y reconstruirlo por completo. Pero nadie te paga eso :-(

derribar todo y reconstruirlo por completo

sería una opción, si pudiera con ello. Sin embargo, no parece ser así.

Creo que lo mejor sería que reduzcas por unos meses tus otros compromisos laborales y te dediques intensamente a la obra. Al menos por lo que cuentas, parece que todos los obreros quieren venderte algo, los peritos y arquitectos no trabajan bien y además siempre aparecen defectos de construcción que supuestamente nadie había visto antes. Un proyecto tan complejo necesita buena coordinación y dirección, si no, cada uno hace lo que quiere y en conjunto no se hace nada bien.

reducir tus compromisos profesionales

Buena idea, cuéntaselo a mi jefe...

Entonces, lo que claramente no está claro es que el OP está abrumado por toda la situación!

Primero, deben aclararse las posibilidades financieras. Como aquí en el texto no se menciona nada al respecto, lamentablemente no podemos ayudar con eso.
Todo lo demás se deriva del punto 1.