Edificio antiguo en el terreno - Ampliación de bungalow - Diversos problemas

Hola,

una pregunta para los veteranos, porque simplemente no lo puedo creer: hay una construcción existente en un terreno que permite una densificación adicional de 95 m². La construcción existente está, desafortunadamente, bastante grande y con aberturas de ventanas en el lado relevante, justo en medio.

Así que me gustaría añadir un bungalow allí (conforme al plan de ordenación y a la normativa contra incendios), pero no puedo averiguar cuánto costaría, porque de ello depende si todo eso es siquiera posible.

Ahora dicen que un arquitecto podría planificar dentro de mi presupuesto...
El arquitecto le pregunta a un contratista, que a su vez dijo que necesita un plan para determinar el costo. Eso significa que debo encargarle al arquitecto que haga un plan y de momento perdería unos 300 o más bien 3.000 euros (¿realista?).
El arquitecto necesita para su factura los costos imputables — ¿qué considera él aquí, si los costos solo se determinan después de su plan? ¿No puede decirme de antemano cuánto cuesta su dibujo?

¿Es realmente así — que contrato con un arquitecto para que dibuje un plan basado en una suma ficticia para su factura, y después resulta que no es realizable porque en realidad es demasiado caro?

Y dicho de paso, sinceramente, no puede ser que, incluso en Baviera, los precios de construcción para una casa estándar normal y sin adornos con 4 paredes, algunas habitaciones pequeñas y un techo sean tan altos que ninguna persona normal pueda pagarlos... ¿Puede ser que las empresas constructoras, debido a la sobrecarga de trabajo, cobren estos precios escandalosos simplemente porque PUEDEN hacerlo...?

¿A dónde se supone que debe llevar esto???

La desesperada
Señora Meier

hay una construcción antigua en un terreno, que permite una densificación adicional de 95 m². Sin embargo, la construcción antigua está situada bastante gruesa y con aberturas de ventanas en el lado relevante justo en medio.

Por lo tanto, me gustaría agregar allí un bungalow (conforme al plan de ordenación urbana y a las normativas de protección contra incendios),

Para que quede claro: hay una casa (que debe mantenerse) en el terreno, quedan 95 m² de superficie edificable "libre". Quieres usar esa superficie para un edificio de una planta adosado al edificio existente. Por supuesto, la construcción existente tiene ventanas también en el lado donde quieres hacer la ampliación. Dos cosas no están claras: si esta ampliación cabe entre la construcción existente y los límites del terreno; y si podrías costear este nuevo edificio.

Entonces, publica aquí dos cosas, a saber, un extracto del plan de ordenación urbana con el terreno, y una descripción del programa de espacios y de los demás requisitos referentes a la nueva casa.

¡Vaya, las respuestas son rápidas! :-)

Actualmente se está elaborando un nuevo plan de urbanismo, en el que el urbanista tendría en cuenta y dispondría los 95 m² tal como yo se lo transmita (alternativamente, existiría la posibilidad de una casa independiente totalmente separada en la esquina, pero eso acabaría rompiendo el jardín) - por eso la tendencia es hacia una ampliación tipo bungalow al edificio antiguo, que se desea no tocar lo más posible.

Cabrían 9 m de ancho y 10-11 m de largo, manteniendo probablemente el lado norte ancho en línea con el edificio antiguo. A lo largo del edificio antiguo no habría ventanas en el lado oeste, pero sí abierto en la parte delantera al sur y en el lado este.
Sería bueno tener 3 habitaciones pequeñas, 1 baño, la sala técnica y una cocina abierta. En caso necesario, también solo 2 habitaciones.
Soy modesto respecto al equipamiento, quizá una chimenea de madera.

Mi idea atrevida era un techo plano sencillo, primero por la protección contra incendios hacia el balcón del edificio antiguo, y segundo por posibles planes futuros de mis descendientes para construir encima, si algún día el edificio antiguo desaparece....

Un poco garabateado, pero la base aún es visible...

Hmm, quizás sería sensato que te tomaras la molestia de hacer una versión no garabateada y luego también dedicar unas palabras al significado de diversas posiciones/representaciones. O mejor aún, crear un nuevo dibujo claro tal vez con varios colores y una leyenda correspondiente. ;)

Y subirlo como archivo de imagen en lugar de PDF, así se puede ver directamente.

Un poco garabateado, pero la base todavía es visible...

Sí, un poco garabateado. Entonces, no veo nada o ¿es una variante de la prueba de la mancha de tinta?

¿Entonces él no puede decirme de antemano cuánto cuesta su dibujo?

Sí puede. Que los arquitectos me corrijan, según mi conocimiento el honorario para la fase de diseño se basa en una estimación de costos según valores estandarizados por metro cúbico de espacio construido.