Plano oficial del sitio y permiso de construcción / solicitud de construcción

Hola chicos,
estoy otra vez interesado en vuestras experiencias o conocimientos: en el plano oficial de situación también deben aparecer los edificios situados en la parcela (por ejemplo, cobertizos, etc.).
En nuestro caso, en la parte trasera hay un cobertizo viejo. Construcción en linde aprox. 12 m.

Pero planeamos un garaje y también debe incluirse en la solicitud de construcción.
¿Y ahora qué? ¿No aprobarán el garaje? ¿Rechazarán la solicitud de construcción?
En realidad, nos gustaría conservarlo, al menos durante la fase de construcción, para poder guardar cosas y cerrarlo bajo llave. Si no hay otra opción, puede desaparecer después por nosotros, porque el garaje es más importante.
Pero ¿cómo se comporta eso con la aprobación de la solicitud de construcción?

¿O existe algo como "protección del estado" si el edificio/el cobertizo ya lleva muchos años allí? Se supone que es de los años 70.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola Thomas,

eso debes aclararlo con el arquitecto/topógrafo. Es posible que estas construcciones se puedan legalizar presentando posteriormente una solicitud de construcción, lo cual sin embargo puede generar una carga constructiva para la construcción antigua y/o para el garaje puede. Es posible que debido al año de construcción realmente tengas protección por derechos adquiridos, pero esto solo se puede aclarar caso por caso; aquí en el foro no pueden darte una respuesta confiable.

El arquitecto y el topógrafo pueden aclararlo rápidamente con la oficina de urbanismo o presentarte las distintas opciones. También depende de la práctica local de las oficinas de construcción: algunas, por ejemplo, aceptan una condición para la licencia de construcción que implica una demolición posterior del cobertizo. Otras oficinas de construcción lo rechazan en principio.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Dirk,

muchas gracias por tu respuesta. ¿Podrías decirme brevemente cómo se entiende lo de la [Baulast]? Creo que no lo he entendido bien.

¿Sería una posibilidad o útil obtener el consentimiento del vecino? Si él dice, por ejemplo, que está de acuerdo, ¿entonces tendríamos una oportunidad? Solo por tu experiencia.

Debo complementar/corregir mi aporte anterior, porque en BB no hay cargas constructivas (fuente Wikipedia), sino solo servidumbres prediales:

Brandenburg

Las cargas constructivas y el registro de cargas constructivas existieron solo desde su introducción por la última ordenanza de construcción de la RDA en 1990 hasta 1994. Desde entonces, las obligaciones correspondientes se inscriben conforme al § 65 de la Ordenanza de Construcción de Brandeburgo como servidumbres personales limitadas a favor de la entidad territorial que es titular de la autoridad baja de supervisión de construcción, en la Sección II del registro de la propiedad.

Supongo que el procedimiento es más o menos el mismo, es decir, que la oficina de construcción posiblemente exija aquí la inscripción de una servidumbre predial para el garaje y/o la construcción existente (cobertizo), y antes de eso la licencia de construcción podría ser negada.

Sin planos ni más información esto solo se puede explicar de manera general. Sobre todo, tu arquitecto y topógrafo (ambos los necesitas de todos modos) tienen contacto personal con la oficina de construcción en el lugar y saben cómo es el procedimiento respectivo de la oficina correspondiente (y en parte del empleado). Podría explicarte aquí cinco escenarios con todo detalle, y sin embargo tu arquitecto o topógrafo local probablemente cogerían el teléfono y resolverían todo en cinco minutos de manera totalmente diferente. Pero seguramente no funcionará solo con el vecino, justamente porque la servidumbre predial (probablemente) debe representarse también con los planos correspondientes. Un dibujo en un posavasos no basta. ;)

Así que por favor pregunta directamente a las personas que hacen esto todos los días y pueden ayudarte mucho más rápido que uno pueda resolver o explicar aquí.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias Dirk, eso me ha ayudado mucho.
Una pregunta, como siempre :), surgió de tu texto. Servidumbres para el cobertizo o garaje: ¿Debería yo inscribir una o siempre el vecino correspondiente, junto al que está el cobertizo o garaje?
¡Gracias por tu ayuda!

Obligatoriamente en la parcela sirviente, que en tu caso es el terreno vecino.

Algunos notarios - y yo considero que es correcto - sugieren a sus clientes registrarlo en ambas parcelas, es decir, una vez en la parcela sirviente/cargada y otra vez en la parcela beneficiada.

Esto tiene como consecuencia que en los traspasos de propiedad o en la correspondiente consulta del registro de la propiedad siempre aparezcan ambas variantes y que con el tiempo no se pierda ninguna información.

Saludos cordiales
Dirk Grafe