Oferta del arquitecto

Hola a todos,

hemos recibido una oferta de un arquitecto, que se ve como abajo. ¿Qué opinan al respecto? Por supuesto, deben seguir más conversaciones; pero en este momento me cuesta evaluarla de alguna manera.

¿Qué opinan los expertos:

Los datos son los siguientes:

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Características: Losas de cimentación sobre pilotes de 9,00 m + planta baja + planta alta + garaje doble

Medidas: Superficie bruta construida (SBC) 213,00 m²
Volumen 740,0 m³
Superficie habitable: 170,0 m²

Valor de obra nueva, costos 300/400

213,0 m² x 1.150,00 €/m² 244.950,00 €
740,0 m³ x 345,00 €/m³ 255.300,00 €
promediado = 251.000,00 €

Cimentación por pilotes 25.000,00 €, más garaje 10.000,00 €, más exteriores: 3,0% x 251.000,00 € = 7.600,00 €
Total: 293.600,00 €

Planificación, tasas de permisos, topografía, cálculo estructural, dirección y supervisión de obra,
costos indirectos de construcción 13,0% x 293.600,00 € = 38.200,00 €

Costos de construcción y costos indirectos 329.000,00 €

Valor del terreno 0,0 m² x = 129.000,00 €

Costo total del proyecto: = 458.000,00 €
por m² de superficie habitable: 458.000,00 € / 170,0 m² = 2.694 €/m²

Parece más una estimación que una oferta detallada. De un arquitecto realmente esperaba más... ¿Está clarificado lo de la cimentación por pilotes? ¿Son suficientes 9 metros? Eso a menudo puede ser un gasto caro. Una partida que me llama la atención de inmediato son las instalaciones exteriores. No sé qué habéis planeado ni qué incluyen, pero 7.600,- nunca parecerán suficientes.

Parece más una estimación que una oferta detallada. De un arquitecto esperaba más...

Depende de en qué fase de planificación se encuentre uno.
¿Ya hay planos detallados de la casa? ¿Todo está planificado con exactitud? ¿O están todavía al principio? También depende de qué se haya encargado al arquitecto (fases del servicio). Supongo que el arquitecto planifica, supervisa, coordina y la construcción se realiza por contratos individuales.

Cuando construimos con nuestro arquitecto, primero se ajustó el presupuesto aproximado en relación con nuestros deseos. Nuestro arquitecto también se basó inicialmente solo en valores de experiencia, porque aún no había un plan detallado. Cuando este estuvo listo, se solicitaron ofertas detalladas exactamente para nuestro proyecto. La estimación de costos se fue precisando o confirmando poco a poco. Existe el riesgo de que la casa termine siendo más cara de lo que el arquitecto había planeado inicialmente. Por eso es importante tener un arquitecto experimentado que pueda valorar bien estas cosas. Siempre hay que tener un margen del 10 % (en nuestro caso fue suficiente), pero a veces se escucha que la casa al final fue mucho más cara y se tuvieron que aportar más fondos. ¡Eso, por supuesto, no es bueno!
Mi consejo: planifiquen lo más detalladamente posible, soliciten ofertas para tanto como sea posible antes de la primera palada (preferiblemente antes de presentar el permiso de construcción), para que tengan controlados los costos. Una vez que la construcción haya empezado y se den cuenta de que va a ser demasiado caro, ya no se podrán ahorrar 10 m² o algo similar. Entonces se vuelve crítico.

¡Mucho éxito!
Goldbeere

Gracias a todos por la respuesta.

Aunque estamos solo al comienzo de las consideraciones y planificación; una estimación tan aproximada debe ser consultada y presentada con más detalle, etc.

Creo que aún nos espera bastante trabajo.

¿Han tenido otras experiencias con arquitectos que hayan elaborado una planificación más concreta? ¿Ya se pidió algo por eso??

¿Han tenido otras experiencias con arquitectos que hayan elaborado una planificación más concreta? ¿Ya se ha solicitado algo por eso??

Qué pregunta
Quien realiza el trabajo también debe ser remunerado por ello

Goldbeere tiene toda la razón. Depende del estado de la planificación. Cuanto más detallada sea la fase de planificación, más detallado será también el cálculo de costos

Saludos

Qué pregunta es esa
Quien trabaja debe ser pagado por ello

Entonces debo concretar la pregunta: ¿Hubo ofertas más concretas o detalladas o presupuestos de un arquitecto; sin que se cobraran inmediatamente esos costos???

No puedo tomar una oferta así como motivo y luego construir con esa oferta "aproximada"?!