Oferta para el levantamiento de una casa unifamiliar

esperé seis meses para la medición de la casa terminada entre el encargo y la ejecución.

Ahí "solo" importa la representación correcta y completa en el mapa catastral. Que el registro de edificios esté atrasado tres meses o medio año con respecto a la realidad es mucho menos importante que si alguien tiene que esperar la delimitación o el plano de ubicación para la solicitud de construcción.

Estaban y están entre 60 cm y 70 cm demasiado bajos.

¿Y hubo algún daño? Si sí, ¿quién lo pagó?

¿Depende la medición también del tipo de casa?

Principalmente de los costos de construcción.

¿Puede ser que la oferta sea algo más alta porque el esfuerzo es mayor?

Las tarifas y las ordenanzas honorarias ofrecen ciertos, pero más bien pequeños márgenes en cuanto al grado de dificultad. La mayor dificultad son las fronteras. En el catastro antiguo el esfuerzo puede ser inmensamente grande, de modo que las bases de cálculo se basan en una valoración combinada para que quien tenga documentos catastrales muy deficientes no pague cinco veces más que quien debe hacerlo en una zona de nueva construcción. En una zona de nueva construcción con catastro por coordenadas, las tres prestaciones son realmente pan comido, suponiendo que se disponga del equipo caro necesario. Por eso me sorprende un poco el precio, ya que una bonificación por dificultad es muy poco probable.
Pero como dije, no conozco la situación actual del mercado, tampoco conozco tu proyecto de construcción, ni la localidad y tampoco me es conocida la calidad del catastro. Y los 400 € son realmente solo una estimación aproximada de memoria. Habla con dos proveedores diferentes y con los vecinos. Quizás estos sean efectivamente los precios actuales.

Aquí "solo" depende de la representación correcta y completa en el catastro. Que el estado del edificio esté atrasado tres meses o medio año respecto a la realidad es mucho menos importante que si alguien tiene que esperar por el amojonamiento o el plano de situación para la solicitud de construcción.

¿Y hubo algún daño? Si es así, ¿quién lo pagó?

Principalmente de los costos de construcción.

Las tarifas y el arancel profesional ofrecen ciertos, pero más bien pequeños márgenes respecto al grado de dificultad. La mayor dificultad son los límites. En el catastro antiguo, el esfuerzo puede ser inmenso, de modo que las bases de cálculo se basan en un cálculo mixto, para que quien tenga unos documentos catastrales malísimos no pague cinco veces más que quien esté en una zona nueva. En un área nueva con catastro de coordenadas, los tres servicios son realmente muy sencillos, siempre que se tenga el equipo caro necesario. Por eso el precio me sorprende un poco, ya que una prima por dificultad es muy improbable. Pero como dije, no conozco la situación actual del mercado, tampoco conozco tu proyecto de construcción, ni la localidad, ni la calidad del catastro me es conocida. Y los 400 € son realmente solo una estimación aproximada de forma intuitiva. Habla con dos proveedores más y con los vecinos. Quizás estos sean realmente los precios actuales.

Claro que sí hubo. El constructor tuvo que abonar 16.000 € para la cantera debido al excavación adicional. No hubo compensación.

Pagamos alrededor de 1500€ con IVA incluido por [Feinabsteckung] y la posterior medición (para [Katasteramt]). Sin embargo, ya hemos pagado alrededor de 850€ al topógrafo por la elaboración del plano de situación y cota para la notificación de obra, planificación de la vivienda, etc.
El [Schnurgerüst] lo hace la empresa constructora (GU = [Rohbauer]).

No hubo compensación.

¿Por qué no?

¿Por qué no?

¿Por qué deberían existir, si todavía estaba conforme con el plan de ordenación?
En realidad, él "solo" ocultó 60-70 cm desde el norte descendiendo hacia la calle, y eso en 642 m².

Otro vecino tampoco recibe compensación del arquitecto (el arquitecto, aunque la casa todavía estaba dentro de la línea de construcción, planificó la casa demasiado cerca de la calle, por lo que fueron necesarios muros pantallas de acero de 15 m para asegurar la excavación), porque tuvo que aportar inesperadamente 15.000 € adicionales.

Pero puedes contar de tu propia experiencia cómo un contratista puede zafarse de un error de medición así. (no es una provocación, tengo curiosidad)

¿Depende la medición también del tipo de casa? 400€ no es poco. Estamos construyendo sin sótano 2,5 plantas y tenemos que rellenar 1,5 m hasta la calle. ¿Puede ser que la oferta sea un poco más alta porque el esfuerzo es mayor? Estoy intentando encontrar otro topógrafo en la zona y veré qué dice.

Honestamente, no me preocuparía ahora por 100-200€ más de lo habitual. Claro, eso ya es un buen grifo para el baño. En comparación con otras partidas en las que vas a perder dinero (ya sea planeado o no), la cantidad es realmente una nimiedad.