Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?

19.11.2023 22:04:39

Hola a todos,

he recibido una oferta para la construcción en bruto de un proyecto con inicio previsto en 2024.
El lugar de construcción es Hessen.

Hechos siguientes:
- Construcción de dos plantas, "villa urbana clásica" con mirador
- Tejado a cuatro aguas
- 170 m²
- Techos de 2,70 m de altura

Sobre la oferta:
- incl. trabajos de tierra, cimientos de tira y losa de cimentación
- estructura de pared de doble capa
- 17,5 Poroton, 16 cm de lana mineral, ladrillo Roeben Moorbrand lehmbunt (aprox. 220 m² de superficie para revestir)
- paredes interiores de 17,5 cm Poroton
- incl. escalera recta de hormigón con 17 peldaños
- incl. estructura del tejado y cobertura
- precio 220k€ bruto

Estamos un poco sorprendidos por el precio.
¿Cómo evaluáis la oferta basándoos en la información disponible?

19.11.2023 22:43:49

Si se calcula 3000€/m² para una casa terminada, encuentro 220000 bruto para una estructura en bruto con revestimiento de ladrillo muy razonable y aceptable.

19.11.2023 22:58:22

Absolutamente normal, solo el revestimiento cuesta al menos 30.000 euros.

19.11.2023 23:03:43

Casa de tamaño considerable con el deseo especial de "mirador". Esto ya no es algo común. El aislamiento del núcleo + ladrillo visto es además la variante con diferencia más cara que puedes elegir. ¿Qué significa exactamente una altura de techo de 270 cm? ¿Suelo acabado o desde la losa de hormigón? Ah, y también están incluidos los trabajos de tierra.

Si se añaden ventanas por 35 mil euros, son 255 mil euros por una estructura cerrada con aislamiento/ladrillo visto, que solo necesita la terminación interior.

Entonces son apenas 1.500 € por metro cuadrado. Honestamente, personalmente estoy sorprendido de que te hayan ofrecido un precio tan barato. Esperaba muchísimo más. Parece que los precios de construcción están volviendo a subir.

P.D. Es completamente en serio. Sin ironías ni nada. ¡Me parece un precio realmente bueno!

19.11.2023 23:45:47

¿Altura del techo de 270 cm significa qué exactamente? ¿Desde el piso terminado o desde la losa de concreto?

- Altura libre del techo 2,80, que se bajará 4-5 cm para colocar focos

Según el plano 17 contrahuellas 18,88/27 (es decir, altura del piso 321 cm) - ahí ya hay un conflicto entre la altura del piso y la palabra de moda "adecuado para el mercado".

20.11.2023 08:38:03

Casa bastante grande con un deseo especial de "mirador". Esto ya no es algo común. Aislamiento del núcleo + ladrillo cara vista es además con diferencia la variante más cara que puedes elegir. ¿Qué significa una altura de techo de 270cm exactamente? ¿Suelo terminado o desde el techo de hormigón? Ah, también están incluidos los trabajos de tierra.

Si se suman ventanas por 35 mil euros, son 255 mil euros para una estructura cerrada incluyendo aislamiento/ladrillo cara vista, que solo necesita la construcción interior.

Son entonces apenas 1.500€ por metro cuadrado. Sinceramente, personalmente estoy sorprendido de que te hayan ofrecido un precio tan barato. Esperaba bastante más. Parece que los precios de construcción están volviendo a bajar.

P.D. Lo digo totalmente en serio. Sin ironía ni nada. ¡Me parece un precio realmente bueno!

Se refiere a la altura libre del espacio, pero aquí cometí un error tipográfico. Se está planificando con una altura libre de espacio de 2,80 m.

Nos sorprende que el precio se perciba como barato, nosotros contábamos con un máximo de 200k.

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