Cuenta fiduciaria notarial para la construcción de viviendas

Hola foro,

estoy a punto de construir una casa con un promotor. El pago debe realizarse por mi parte tras ciertas etapas de la construcción. Ahora el promotor me ofrece una cuenta de depósito notarial, que me cuesta 600 euros si deseo este servicio. Después de una fase de construcción transfiero el dinero allí y tengo 14 días para informar al notario sobre problemas (defectos de construcción). Si no me manifiesto, el dinero se transfiere automáticamente al promotor. De lo contrario, se requiere una aclaración y el dinero permanece con el notario.
¿Es realmente útil una cuenta de este tipo? Si detecto defectos de construcción, puedo retener yo mismo la transferencia o al menos reducir el importe. ¿Alguien tiene experiencias positivas o negativas con esto? ¿Se puede ahorrar ese dinero e invertirlo en otro lugar?

Saludos,
Pille

Hola Pille,

una cuenta de depósito notarial generalmente se utiliza en la compra de una propiedad usada para garantizar la posterior transferencia de propiedad libre de cargas. En un proyecto de obra nueva, no he visto que se haya acordado una cuenta de depósito notarial para las diferentes cuotas.

Normalmente, se proporciona una garantía bancaria del banco de su promotor. Pero esto, por supuesto, le cuesta dinero a la empresa constructora y ¡usted debe pagar la cuenta de depósito notarial! También es una forma de trasladar costos.

Como ya ha notado correctamente, recibe facturas según el progreso de la construcción, ¿verdad? Entonces también puede transferir directamente las cantidades al promotor por los servicios totalmente prestados...

Usted ya es propietario del terreno, ¿no es así (es decir, registrado como propietario en el registro de la propiedad)?

Saludos cordiales

M. Thiemann

Hola,

lamentablemente supe de la existencia de la [Bürgschaft] solo después de firmar el contrato. Desafortunadamente, el promotor no nos proporciona tal [Bürgschaft], sino que remite a la [Notaranderkonto]. Me da un poco de "inquietud", pero esperamos un desarrollo de la construcción sin problemas. Ahora ya es demasiado tarde.
El terreno lo habíamos adquirido previamente y somos propietarios. La transferencia se realiza solo después de la prestación del servicio. Por eso he estado pensando si esta cuenta es útil, especialmente dado que cuesta bastante dinero y, al pagar por el servicio prestado, estamos más o menos en el lado seguro.

Saludos cordiales,
Pille