Contrato preliminar notariado - Algunas ambigüedades

Hola, entonces ahora he recibido el texto notarial y me he topado con varias cosas. En la sección 2 hay una anotación de embargo judicial y en la sección 3 hay una hipoteca de garantía forzosa por 9.207,00 € a favor del Estado de Brandeburgo. La vendedora heredó el terreno hace algún tiempo de su hermano y ahora debe pagar el impuesto de sucesiones, que son esos 9.207,00 €. Además, en el contrato dice: El precio de compra es suficiente en la cantidad depositada para la liberación de cargas. ¿Cómo sé si no hay otros costos registrados en el registro de la propiedad, como cargos básicos por electricidad, agua, gas, etc., o más acreedores? ¿Cómo puedo asegurarme de que me transfieran el terreno libre de cargas? Saludos cordiales, Ronny

Hola Ronny, es muy sencillo. En el contrato de compraventa haces constar que adquieres el terreno libre de cargas. Simplemente ponte en contacto con el notario. Él seguramente te explicará tus preguntas en detalle. Al fin y al cabo, el notario también recibe su pago por la certificación. En caso necesario, tendrás que satisfacer a los acreedores inscritos (pagar las deudas), pero eso lógicamente se deduce del precio de compra. Saludos cordiales, Madiewo

sí, pues recibo la propiedad libre de cargas, la suma de la oficina de impuestos se salda simultáneamente con mi precio de compra. lamentablemente, el notario no puede asegurarme que no hayan surgido otros costos como electricidad, gas, agua, impuesto predial o similares, ya que algo así no está registrado en el registro de la propiedad. no sé cómo es la situación legal, pero en realidad el propietario hasta la venta del terreno debería asumir esos costos, o ¿no deberían las empresas reclamar ese dinero al propietario y no al nuevo adquirente? quiero decir, el propietario fue quien consumió agua y electricidad, no la propiedad...

saludos cordiales, ronny

Hola Ronny, para los costos como la electricidad, etc., en realidad no tendrías que hacerte cargo. Tampoco hay cargas registradas en el registro de la propiedad por esto. Saludos Madiewo

Así que me informé, también con una abogada. Existe una llamada transición económica, cuando se firma el contrato notarial y estoy inscrito en el registro de la propiedad. Todo lo que haya ocurrido antes, como electricidad, agua, etc., corre a cargo del antiguo propietario y lo que venga después, lógicamente, a mí. Así que todo suena bastante bien hasta ahora.

mfg ronny

Próximamente tengo una cita con el notario donde también se ordenará la hipoteca, ¿cómo continúa todo después, cuándo podré acceder al terreno?

Saludos cordiales, ronny