Casa nueva para dos familias con apartamento independiente

Planificando en una zona de nueva construcción en Colonia una casa bifamiliar con apartamento independiente posiblemente con sótano. (weiße Wanne) debido a la cercanía al Rin.
Las características serían 7 m de altura al alero, es decir, 2 plantas completas, inclinación del techo de 40 grados. Superficie edificable 12 x 12 m, parcela de 570 m² (18 x 31,50 m).
Planta baja para los mayores, 3-4 habitaciones, cocina, recibidor, baño.
Planta alta para 2 personas + 2 niños, es decir, con 2 habitaciones infantiles.
Techo y/o sótano, pequeño apartamento para 1-2 personas.
Buscamos ideas para el posible plano, empresas constructoras, arquitectos,
experiencias con proveedores de casas prefabricadas. Inicio aprox. finales de 2016. Estamos agradecidos por cualquier consejo.

Hola,

Planen in einem Neubaugebiet in Köln ....

¿Se permiten 3 unidades de vivienda? ¿Requisitos de protección contra el ruido? ¿Presupuesto?

Saludos, experto en construcción

Sí, 3 unidades de vivienda están permitidas, sin requisitos en cuanto a aislamiento acústico.
Presupuesto (solo costos de construcción y gastos adicionales) aprox. 250.000 €.
No se debe pagar el [grunderwerbsteuer].

Entonces, para mí, el presupuesto parece demasiado bajo.

Para mí, el presupuesto parece demasiado bajo.

A mí me pasa igual. Nosotros mismos construimos dos plantas completas + ático acondicionado en 11x11m, pero solo una casa unifamiliar (electricidad + fontanería + calefacción, por eso más barato). Con el precio planeado, probablemente una vivienda tendrá que desaparecer o hemos construido a un precio totalmente sobrevalorado :(

¿Cómo os habéis imaginado la casa en cuanto a tamaño?

Para mí, el presupuesto también parece claramente demasiado bajo. Después de deducir los costes adicionales de construcción, quizás queden unos 210-220 mil, eso no será suficiente ni siquiera sin sótano, y ni hablar del sótano.