Casa unifamiliar nueva de aproximadamente 190 m², garaje doble sin sótano, diseño inicial

Hola a todos,

estamos planificando la casa y nos gustaría "escuchar" sus opiniones sobre nuestro plano.
En el adjunto encontrarán un plano de situación, un boceto con las indicaciones de altura (el terreno desciende de NE a SW aproximadamente 1,4 m) y el diseño actual de nuestro plano.
En el lado oeste está la calle del asentamiento desde donde se accede, la cual tiene poco tráfico. Al norte y al sur hay parcelas vecinas. Al este hay una calle con un poco más de tráfico, pero no mucho.
La casa está orientada en el terreno hacia el noreste, para que la terraza al oeste esté un poco protegida del ruido por la casa. El dormitorio en la planta baja será usado como oficina y más adelante como dormitorio.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 887m²
Pendiente: 1,4m desde el punto más alto hasta el más bajo (diagonal de NE a SW)
Coeficiente de ocupación del suelo 1
Coeficiente de edificación 1
Ventana edificable, línea y límite edificable: -
Edificación en el límite: permitida
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: dos plantas completas
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: desconocido
Orientación: noreste, para que el jardín esté al suroeste
Alturas máximas/límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Somos una familia con un (pronto 2) hijos. La planificación familiar se cierra con el segundo hijo. Queremos una casa unifamiliar con 2 plantas completas, sin sótano, pero con garaje + 2 habitaciones auxiliares. La cocina y el comedor deben ser abiertos y luminosos. El salón debe poder cerrarse con una puerta corredera.

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: desconocido, tejado a cuatro aguas,
Sótano, plantas: sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños: 30, 28, 2, 0^^ años
Requerimiento de espacio en planta baja y alta: cada uno aprox. 85 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: uso familiar
Visitantes para dormir al año: 4-6
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla: isla
Número de plazas en el comedor: 8
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sin balcón; terraza cubierta
Garaje, cochera: garaje

Jardín de uso, invernadero
más adelante se construirá una piscina, que ya está señalada

Otros deseos/características especiales
instalación fotovoltaica

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?:
-Planificador de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
El plano nos gusta mucho ya. Excepto la distribución de las dos habitaciones auxiliares en el norte.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Habitaciones auxiliares en el norte: deben servir como taller (de madera) y trastero. Distribución aún abierta.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no mencionada
Límite personal de precio para la casa, incluidas equipaciones: 400 000€

Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire

Si tienen que prescindir de algo, ¿de qué detalles/extensiones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:
Habitación auxiliar (taller), lavadero en planta alta, despensa junto a la cocina

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Planificación individual

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Opiniones sobre la distribución de espacios y diseño del plano, por favor

¡Hola!

Un par de observaciones:

- Cambiaría la cocina y la sala de estar. Sobre todo en relación a que la sala debe ser separable. Esto es extremadamente incómodo en conexión con la terraza.
Para cada bebida, etc., hay que pasar desde la terraza por la sala y volver.
También los trayectos de la compra a la cocina son innecesariamente largos.
Por la cubierta de la terraza, probablemente tampoco quede mucha luz del sol de la tarde en la sala.

- La despensa me parece una vez más fuera de lugar, pero es solo mi opinión.

- El rincón del guardarropa probablemente será bastante oscuro debido a la puerta hacia el pasillo. Yo lo diseñaría más abierto o, si se va a hacer la separación, que se diseñe de tal forma que la entrada siga siendo reconocible. Es decir, extender la pared entre el guardarropa y el baño hacia abajo, para que el pasillo esté separado. Así se tendría una especie de vestíbulo. La separación con una pared de vidrio seguramente se vería bien, claro, siempre que alguien realmente quiera tal separación. Al principio habíamos planeado una de vidrio y estamos contentos de no haberla realizado. Hoy en día, en una casa nueva, no se necesita un vestíbulo de ese tipo.

- No entiendo para nada el mini-galbán al norte. Aparte de que costará bastante, esa parte no tiene realmente ningún beneficio.

- La distribución occidental en la planta superior no me gusta en absoluto. ¿Para qué sirve el pasillo entre las habitaciones infantiles? Se desperdicia muchísimo espacio.
Tampoco me gusta para nada el baño interior.

- En el baño principal se pierde muchísimo espacio debido a la disposición de los objetos, se puede hacer mejor.

- El cuarto para la lavandería en la planta superior me parece genial.

- ¿Los 400k son para el presupuesto total o solo para los costos puros de construcción sin contar exteriores, costos adicionales, etc.?
Esto último sería muy justo, lo primero imposible.
Solo el garaje doble con 2 habitaciones podría fácilmente consumir entre el 15 y el 25% de ello.

Saludos

¿En vuestro caso están permitidos 22,4 m de edificación en línea de linde? ¿Dónde es eso? ¿Significa eso que también puedes esperar una pared de 25 m en el sur por parte del vecino? ¿Te gustaría eso?

La planta baja me parece bien, la planta alta con el baño y el pasillo entre los niños es un desastre. Eso tiene que cambiar.

dos niños y solo una ducha? Eso es un estrés total cuando los niños son más grandes. Un baño en el piso superior y además sin ventana nunca lo construiría así.

Saludos
Sabine

No me parece tan atractiva la terraza justo al lado de la puerta de entrada. ¿No se podría hacer al menos en esquina? Yo eliminaría el baño en la planta superior. Parece hecho sin mucho acierto.

¿Y qué es esa habitación en la planta baja con 6,78 m²?

Los 400k no son suficientes. Incluso si se hubieran excluido los Baunebenkosten aquí, quizás sea justo para el estándar.

La configuración de sala-comedor será relativamente ajustada, considerando que toda la casa tiene 190 m². Sobre todo con el mobiliario asumido.