Villa nueva en la ciudad con sótano, 137 m². ¿Ideas para optimizar?

Tenemos un terreno relativamente estrecho, lo que hace que no podamos mantener una planta completamente cuadrada, pero en mi opinión, se mantiene dentro de lo razonable.
Además, en general estamos bastante satisfechos y hasta ahora solo hay pequeños detalles que aún nos molestan un poco.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Terreno: 510 m²
Sin pendiente
2 plazas de estacionamiento
2 plantas
Inclinación máxima del techo 30°
Sin otras especificaciones

Anforderungen der Bauherren
Villa urbana con techo de cadera
Sótano, 2 plantas
Número de personas: 4 (2 adultos 2 niños pequeños)
Necesidad de espacio de 130-150 m² en planta baja y primera planta
Visitantes que duermen con frecuencia al año
Arquitectura abierta, ladrillo visto
Cocina abierta, sin isla de cocina
Sin chimenea
Máximo 1 garaje, mínimo 1 carport
Valoramos tener un cuarto de invitados y un pequeño aseo con ducha en la planta baja

Hausentwurf
Arquitecto
Estimación del precio solo de la casa: 350 mil euros.
Tecnología de calefacción preferida: calefacción a gas (posiblemente bomba de calor geotérmica si la relación precio/rendimiento es adecuada)

Sobre el diseño:
En general todo está bien y cumple con nuestras expectativas. Solo falta quitar la chimenea (que está incluida por error).
Lo que personalmente queremos modificar:
La puerta principal no está visualmente 100% centrada, ya que hay un elemento de vidrio dibujado en el lado derecho.
Probablemente se debe a que de otro modo habría que reducir aún más la habitación de invitados para poder incluir también un elemento de vidrio a la izquierda. Aquí se necesita aún una solución.
Reformar el baño de la planta baja para que tenga una ducha a ras de suelo con apertura hacia la ventana / posiblemente que la puerta abra hacia el exterior, lo que ofrece más espacio.
Reformar el baño de la planta alta con una bañera de esquina correcta y también una ducha a ras de suelo con apertura hacia la ventana.
Dividir la habitación muy grande del sótano en proporción 70/30.
Además, pensamos en instalar una conexión para la calefacción en la habitación grande del sótano para poder usarlo posiblemente como sótano habitable/zona de ocio.

Por supuesto, estamos interesados en saber qué comentarios tiene la comunidad del foro.

Me parece bastante bien. Reutilizar el sótano suele implicar un esfuerzo considerable, que a menudo se subestima. Alturas de techo, suelos, electricidad, paredes, calefacción: todo requiere calidad de vivienda, que es mucho más cara. Sin un verdadero patio de luz, todo será solo una cueva oscura, que como mucho serviría para un cine. Yo volvería a pensarlo detenidamente, qué presupuesto queda y qué exactamente se espera. Solo como trastero, sin embargo, la gran superficie está un poco desperdiciada.

De lo contrario, una propuesta para los otros puntos:



Tuve que mover la ventana de la habitación de invitados - es raro - ¿alguna vez fue simétrica? Habría que imprimir las medidas del arquitecto.
La ducha la haría en esquina (aquí creo que un walk-in es totalmente sobredimensionado). Busca en Google "ducha - acceso en esquina" o mejor un cuarto de círculo; siempre resulta muy armonioso. Puede ser a ras de suelo igualmente.

La pared entre el dormitorio y la habitación de niños la reforzaría, por lo demás dejaría todo igual.

Gracias
De hecho, la ventana junto a la entrada también quedó un poco asimétrica. En la ducha esperaba prescindir de partes móviles, ya que allí se acumula rápidamente suciedad negra y antiestética (hace 5 años instalamos en nuestro apartamento una cabina de ducha de cuarto de círculo nueva, no se cree cómo se ve, a pesar de haber sido sellada con silicona dos veces, en las juntas y la bisagra). :-(
Arriba, en la planta superior, se me ocurrió que podríamos colocar la puerta del dormitorio infantil inferior directamente contra la pared, simplemente para tener más espacio para colocar cosas y no dejar espacio muerto detrás de la puerta.

En cuanto al sótano: No debe convertirse en un sótano habitable. Eso realmente rompería el presupuesto. Simplemente hemos acumulado bastante "ropa" y en mis sueños podría usarse una habitación para hacer deporte fitness privado. No se necesita una apariencia bonita, y las tuberías pueden hacerse posteriormente y quedar a la vista. Eso también tiene su encanto.

Arriba en el OG se me ocurrió que también podríamos levantar la puerta del dormitorio inferior directamente hasta la pared, simplemente para tener más espacio para colocar muebles y no tener espacio muerto detrás de la puerta.

Oh no, ahí va el armario detrás. La puerta está colocada ahí a propósito.

En cuanto al sótano: no debería ser un sótano habitable. Eso realmente dispararía los costos. Hemos acumulado bastante "ropa" y en mis sueños se podría usar una habitación para hacer deporte privado de fitness. No se necesita mucha estética bonita y las instalaciones pueden hacerse posteriormente y quedar a la vista. Eso también tiene su encanto.

Fitness me parece una excelente idea. Entonces instala también los tubos vacíos para la sauna y la ducha, por si entra la riqueza repentina.

Oh no, el armario está detrás. La puerta está colocada así a propósito.

Exacto, ni siquiera se me había ocurrido. Quizás deberíamos dejarlo así.

Me parece una idea genial lo del gimnasio. Pero entonces hay que poner los conductos vacíos para la sauna y la ducha, por si de repente llega la riqueza.

Todavía no he perdido la esperanza con el Eurojackpot, pero como funcionario no se consigue la riqueza de repente. Simplemente pobreza asegurada.
Y la sauna nunca la haría en casa, porque no se descansa... La segunda ducha ya la tengo en la planta baja.

Por cierto, me acabo de dar cuenta de que nos hemos entendido mal, la puerta del baño de la planta baja solo debería estar espejada. Lo intenté de forma aficionada.

La siguiente obra será probablemente la distribución de los electrodomésticos de la cocina :-O

Pondría los dormitorios infantiles al sur. Las habitaciones podrían compartir el ancho de la casa, el dormitorio de los padres entonces al este.

da sich dort schnell unansehnlicher schwarzer Dreck festsetzt (Wir haben in unserer Wohnung vor 5 Jahren eine neue Viertelkreis-Duschkabine verbaut, man glaubt nicht wie sie, trotz 2 mal neu Silikonabgedichtet, an den Übergängen und dem Scharnier aussieht). :-(

Consejo: secar después de usar

Wir haben halt relativ viel "Klamotten" angesammelt

Sí, pero con la ropa que se ha acumulado no se muda uno. Se hace limpieza.