Nueva casa unifamiliar en terreno inclinado

Queridos foristas,

tras la compra del terreno, hoy recibimos agradecidamente el primer borrador del arquitecto de un contratista general.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 735 m² (21 metros de ancho, 35 metros de profundidad)
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: ?
Coeficiente de utilización del suelo: ?
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: básicamente en la parte trasera del terreno
Edificación en el borde: no
Cantidad de plazas de aparcamiento: 2 (garaje doble)
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: Sur/Norte
Alturas máximas/límites: 1,125 m de altura de muro bajo
Otros requisitos: inclinación del techo 38 grados

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sótano, 2 plantas
Número de personas, edades: 3 personas, 2 adultos, 1 niño (0,5), posiblemente otro más
Necesidad de espacio: en total 160-180 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo en el sótano
Huéspedes para pernoctar al año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: pared para TV, posiblemente como separación entre salón y comedor
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, aparcamiento cubierto: garaje doble con acceso directo a la casa
Huerto, invernadero: parterres y césped
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales algo sí o no
-

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Arquitecto del contratista general
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? - Entrada de la casa en el sótano, porque de lo contrario habría que construir una escalera empinada alrededor de la casa; oficina con ventana en el sótano; terraza sobre el garaje; planta superior con baño separado para los niños.
¿Qué no gusta? No nos gusta la orientación. Preferiríamos que los lados del hastial estuvieran orientados hacia el norte/sur (cuestión de apariencia; además, - como está planeado inicialmente - desde la planta superior solo se podría percibir la vista hacia el sur o dirección ciudad a través de las ventanas de techo). En la planta baja hay una lavandería orientada hacia el soleado sur. Esto nos parece menos razonable. Con la oficina en el sótano, la superficie habitable útil es ahora de 212 m². Seguramente con 180 m² en total nos bastaría. Tal vez las habitaciones de los niños sean 2 m² demasiado pequeñas cada una. Tampoco nos gustan las muchas ventanas pequeñas y dispuestas de forma irregular.
Estimación de precio según el arquitecto/planificador: aprox. 550.000 EUR llave en mano más 20.000 EUR para las instalaciones exteriores más 10.000 EUR para instalaciones exteriores = 580.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 550.000 EUR
Técnica de calefacción preferida: ?

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles/acabados
-Sala de servicio en la planta baja
-No podéis renunciar a: baño separado para los niños

¿Por qué es el diseño como es ahora? Ejemplo
Hemos aportado ideas iniciales de forma verbal, pero hemos dejado mucho espacio al planificador.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?

El planificador considera solo esta orientación como razonable; sin embargo, no nos gusta. ¿Cómo se podría diseñar la planta baja de forma más lógica a pesar de la escalera de acceso en la zona sur, que allí quita espacio para habitaciones más útiles (posiblemente la cocina)? ¿Qué se os ocurre sobre el aspecto exterior?

Dios mío. Lo siento, me parece un poco desastroso - ¿realmente vale la pena desmenuzarlo, no? Además, ustedes mismos ya no lo encuentran bonito.

¿Quieren tener la terraza en la calle? Claro, ahí está el sol, pero también los coches.

¿Tiene que ser esta escalera recta?

Lo de la terraza orientada al sur tiene sentido. Por un lado, se puede utilizar el techo del garaje, por otro, en esa zona pasan diariamente como máximo diez coches. Es solo una calle tranquila de entrada. La escalera recta no es imprescindible. Aunque esta entre el sótano y la planta baja seguro que es una ventaja, ya que desde la planta baja se pueden ver directamente los visitantes que entran a la casa por el sótano.

¿Están incluidos en los costos de construcción el garaje y las excavaciones? De alguna manera no me gusta el plano. Solo que no sé si soy objetivo. ¿Necesitan el sótano? La sala de lavandería está duplicada. ¿Por qué no está el guardarropa abajo?

La pregunta de es legítima. ¡Eso son fácilmente más de 1000 m³ solo en cantidad de depósito! Con 20€ por m³ Z0 (sería un golpe de suerte) ya sale una suma terrible. En Z1.1, el doble. Todo lo demás es impagable y solo se hace de manera ilegal.

La casa en pendiente es difícil. También estuvimos meses rompiéndonos la cabeza con la distribución. ¿Están ya incluidos los trabajos de tierra en los 550000? Eso en nuestro caso fue casi un 100% más caro de lo estimado.

Los siguientes puntos me llaman la atención:

- El garaje semi integrado en la casa no es muy bueno desde el punto de vista energético.
- Entrada estrecha y oscura, poco espacio para el guardarropa y área de suciedad justo frente a la escalera.
- La escalera recta, junto con el pasillo en forma de curva que crea, consume mucho espacio, pero aún así no resulta espaciosa.
- Cocina diminuta para el tamaño de la casa, sin superficies decentes para trabajar, ni siquiera la despensa lo compensa.
- Sala de estar de paso poco acogedora y con poco espacio para muebles.
- El guardarropa parece extraño y fuera de lugar.
- La ropa debería lavarse al menos más o menos donde se genera.
- Vestidor demasiado estrecho.
- La distribución de la planta alta no me parece agradable.
- El baño principal drena a través de la sala de estar.