Nueva casa unifamiliar de aproximadamente 190 m² con doble garaje sin sótano - Diseño nº 3

Hola a todos,

acabamos de adquirir un terreno y ahora estamos en la fase de planificación de la casa.
Después de que los dos primeros intentos propios en la planificación no fueron tan exitosos, nos reunimos con un ingeniero civil y diseñamos una planta según nuestras necesidades.
Me gustaría presentar este diseño para discusión.
Ya hemos elegido un promotor regional. Está previsto construir una casa de entramado de madera con paredes interiores de madera maciza y una pared de entramado de madera con aislamiento de fibras de madera insuflado en el exterior.
La casa completa debe cumplir al final con el estándar Kfw 40+.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 760m²
Pendiente no, diferencia de altura máx. 90cm
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3 (no se respetó debido a construcciones anteriores)
Coeficiente de edificabilidad 0,6 (no se respetó debido a construcciones anteriores)
Ventana de construcción, línea y límite de construcción ver adjunto
Construcción en el borde sí, garaje
Número de plazas de aparcamiento dos por parcela, mínimo 5 m delante del garaje
Número de plantas Altura máxima de muro de tejado 0,50 m (no se respetó debido a construcciones anteriores)
Tipo de tejado Tejado a dos aguas 30-38°, tejado a cuatro aguas, tejado de un agua/tejado plano 25%

Estilo ---
Orientación ---
Alturas/límites máximos ---
Otras indicaciones ladrillos rojos naturales

Requisitos de los propietarios
Somos una familia pequeña, dos adultos de 41 años y un niño de 6 años. La planificación familiar está terminada.
Nos gustaría tener una casa unifamiliar con dos plantas completas, sin sótano, con doble garaje y trastero como sustituto del sótano.
La arquitectura debe ser moderna, luminosa y con una zona abierta de estar/comedor/cocina.

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
- Moderno
- Actualmente preferimos un tejado a dos aguas con una inclinación de 22°.
- También nos gustaría un tejado en forma de pirámide, pero esta forma no es ideal para una instalación fotovoltaica.
- Grandes ventanas para mucha luz en la casa, incluyendo persianas venecianas para sombreado

Sótano, plantas
no, dos plantas completas

Número de personas, edad
2 adultos de 41 años y un niño de 6 años

Necesidades de espacio en planta baja y primera planta
Superficie habitable total 180-200m²

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Oficina en planta baja o primera planta

Número de huéspedes por año
ninguno planeado

Arquitectura abierta o cerrada
abierta

Construcción conservadora o moderna
moderna

Cocina abierta, isla de cocina
sí, sí

Número de asientos para comer
mesa de comedor para 6-8 personas

Chimenea
No

Pared de música/estéreo
si es posible audio multiroom

Balcón, terraza en la azotea
No

Garaje, carport
Doble garaje + trastero como sustituto del sótano


Jardín útil, invernadero
jardín de bajo mantenimiento, césped con sistema de riego y quizá bancales elevados

Otras peticiones/características especiales:
Fotovoltaica con acumulador de baterías, KNX domótica

Diseño de la casa
Autor de la planificación:
- Planificador de una empresa constructora
Ingeniero civil
- Arquitecto
no
- Hazlo tú mismo

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Acceso seco desde el garaje a la casa,
amplia zona de estar con bonita terraza

¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
A pesar de pequeños compromisos, todo está bien

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
440.000 euros (casa KFW 40+ incluye doble garaje)

Límite personal de precio total:
580.000 euros incluyendo terreno (65.000 euros), zonas exteriores, cocina, mobiliario

Tecnología de calefacción preferida:
Bomba de calor y ventilación centralizada de la vivienda

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/mejoras
-podríais prescindir:
de domótica y acumulador de baterías
-no podríais prescindir:
dos plantas completas, doble garaje, construcción abierta y moderna


¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Queríamos sacar el máximo provecho del terreno.
Básicamente queríamos orientar la terraza hacia el suroeste, pero ahí está la calle y no quiero estar expuesto en primera fila.
Además, el oeste es el lado del viento con mucho viento.

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo desde vuestro punto de vista?
???

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Qué opináis del diseño o qué se podría hacer diferente?
Nos gustaría rehacer el baño posiblemente. ¿Muro en T?
¿Cambiaríais algo en la disposición de las ventanas?

Estaríamos muy agradecidos por cualquier idea o crítica constructiva.

Coeficiente de ocupación del suelo 0,3 (pero no se respetó debido a construcciones previas)
Coeficiente de utilización del suelo 0,6 (pero no se respetó debido a construcciones previas)
....
Número de plantas Altura máxima del faldón 0,50 m (pero no se respetó debido a construcciones previas)
Tipo de cubierta Tejado a dos aguas 30-38°, tejado a cuatro aguas, tejado plano/inclinado 25%

¿Qué construcciones previas?
Planeáis un tejado a dos aguas con 22 grados...

Me refería a las casas que se construyeron en el área de construcción en los últimos tres años. El plan de desarrollo no fue tomado tan en serio por las autoridades. Nuestro tipo de construcción planeado, por lo tanto, no debería causar problemas.

Aquí hemos tenido al menos 2 discusiones sobre planos en las últimas 3/4 semanas, donde el OP sospechaba lo mismo.
Desafortunadamente, en al menos uno de los dos hilos se pudo notar el error ya en GoogleMaps. ¿Qué quiere decir man? ¡Nosotros! El OP simplemente se equivocó al asumir que un techo a dos aguas era de dos pisos, aunque ya ha invertido mucho tiempo en sus planos.
Sé que ahora quieres una discusión normal, pero yo en tu lugar primero revisaría los hechos, ya que una discusión sobre planos consume mucho tiempo y concentración.

Sobre el diseño de la planta baja: intercambiar el cuarto de almacenamiento y el WC logra que no se utilice todo el pasillo cuando quieres dejar tu ropa de abrigo.
4 metros de ancho por 11 metros, aunque ahora pueda sentirse estrecho por la hermosa ventana panorámica grande, sin embargo, podría faltar espacio real en ancho.
Sería bueno que el área de los niños recibiera un poco de sol.
El baño lo dispondría de forma completamente diferente. Se ve un poco pobre.

A mi gusto, hay demasiadas variantes diferentes de antepechos y tipos de ventanas.

Me uno a Yvonne y también quiero sugerir que primero se exploren las posibilidades exactas del plan de desarrollo. ¿Qué tan seguro es que puedan construir un "Kniestock" de 2,50 m en el piso superior? Para nosotros es difícil de entender que aquí se pueda anular completamente el plan de desarrollo. ¿En qué lugar estamos aquí?

Me uno a Yvonne y también quiero sugerir primero explorar las posibilidades exactas del plan de desarrollo. ¿Qué tan seguro es que puedan construir 2,50 m de "Kniestock" en el ático? Para nosotros es difícil de comprender que el plan de desarrollo pueda ser completamente incumplido aquí. ¿Dónde estamos aquí?

Bueno, para eso hay que poner el coeficiente de área edificable en relación nuevamente. Al parecer, la construcción de dos plantas está establecida y solo el ático puede tener un máximo de 0,5.
Pero sucede que, si uno piensa que tiene carta blanca, entonces se estiran los hechos y nada se configura correctamente.
Así que nadie sabe qué es cierto aquí.