Construcción nueva de una vivienda adosada de aproximadamente 8x11, evaluación del plano y las ventanas

Hola a todos,

actualmente estamos planificando una casa adosada de 8x11m en un terreno de 289 m² en una zona de nueva construcción (la casa vecina tampoco está construida todavía porque la zona aún se está desarrollando).
¡Nos encantaría que comentaran los planos hasta ahora y, si es posible, nos dieran consejos respecto a la planificación de las ventanas!

¡Muchas gracias!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 289 m², aprox. 10,3 x 29 m (ligeramente inclinado en la zona sur)
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación: 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: la ventana edificable comienza a 3 m al sur de la calle norte y mide 14 m de largo. Hay una obligación de edificación anexa (casa adosada) y la ventana edificable termina a 2,5 m antes de la calle de fondo este.
Número de plazas de aparcamiento: 2
Orientación: norte-sur
Otras especificaciones: la forma del tejado (tejado a dos aguas), la inclinación del tejado (34 grados) y la altura del alero (6 m) ya fueron acordadas con los vecinos.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: clásico-moderno, tejado a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: sótano, planta baja + planta superior como planta completa
Número de personas, edades: 4 (40, 40, 5, 1)
Necesidades de espacio en la planta baja: cocina, comedor, salón, despacho (para trabajo ocasional desde casa), aseo+ducha, guardarropa

Necesidades de espacio en la planta superior: baño, dormitorio principal, 2 habitaciones infantiles (preferiblemente de tamaño similar)
Oficina: teletrabajo
Huéspedes por año: probablemente poco frecuente (2-3 veces por 2-3 días)
Arquitectura abierta o cerrada: en planta baja preferimos abierta (cocina, comedor y salón), porque de lo contrario las estancias probablemente serían demasiado pequeñas.
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con península
Número de plazas para comer: normalmente 6 con nuestra mesa actual (que puede ampliarse para hasta 4 plazas más)
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: en el salón junto a la pared del televisor
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport (6,5x4) en el norte. Actualmente se planea un cobertizo de 2x2,5 m en el carport al oeste (para bicicletas, etc.). El carport también sirve como cubierta de entrada.
Huerto, invernadero: nos gustaría plantar un poco (por ejemplo, cama elevada), pero sin que se convierta en estrés.
Otros deseos/características/rutina diaria, también con explicaciones de por qué se desea o no algo:

Nuestro requisito para la planta superior era que las áreas de padres y niños estuvieran al menos ligeramente separadas (sin pared compartida).

Esto fue logrado por el arquitecto mediante un vestidor entre el dormitorio principal y las habitaciones infantiles.

Casi no podemos prescindir de un sótano, ya que no podemos ubicar un garaje en el terreno (debido a los requisitos de distancia en el plan de ordenación, tendríamos que hacer la casa más estrecha o sacrificar demasiado jardín), y en general tendríamos poco espacio para almacenar provisiones o para la técnica doméstica.

Debido a que esto crea una sala de hobbies bastante grande en el sótano, prescindiremos del acondicionamiento del ático (el ático será solo un desván), ya que pensamos que podemos acomodar todo lo demás.

Un ático acondicionado sería sin duda agradable (habitación de invitados, sala de medios, biblioteca, etc.), pero con un costo adicional estimado de 30 mil, preferiríamos prescindir.

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: arquitecto de nuestra empresa de casas prefabricadas
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: dormitorios infantiles y principal de tamaño apropiado (teníamos otros planes donde las habitaciones infantiles eran de 13 m²), oficina en planta baja (así no está lejos de la cocina para preparar café), comedor luminoso.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: ventanas, nos gusta la planificación arquitectónica en las habitaciones infantiles, pero en el dormitorio (ventana en el lado norte donde a veces está la cama debajo), la oficina (nos gustaría poner una estantería en el lado norte, el escritorio al sur para evitar la luz directa en el monitor; en el lado este hay una plaza de aparcamiento planificada, por lo que un coche estaría delante de la ventana) y baño/aseo (¿altura del alféizar demasiado baja?) no convencen del todo.
Estimación del precio según arquitecto/planificador: 370 mil (llave en mano, con suelos ya elegidos por nosotros – hicimos una preselección)
Presupuesto personal para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 400 mil
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que renunciar a algo, ¿a qué detalles/acondicionamientos?
-pueden prescindir de: en lugar de puerta corredera a la terraza, una puerta normal; en lugar de las ventanas previstas inicialmente de aluminio-plástico solo plástico (diferencia de 4 mil); recargo previsto para otra escalera (7 mil); renuncia parcial a la fachada de madera (se previeron 1,5 mil)
-no pueden prescindir de: tamaño de la casa (no debe ser más pequeña)

¿Por qué el diseño es como es?

Primero trabajamos durante varias horas con un asesor (muy amable) de la empresa un diseño que cumpliera con nuestros requisitos (oficina en planta baja, separación ligera entre zona padres-niños, ducha en planta baja, sótano, carport).

Una arquitecta amiga hizo algunos comentarios y tras una conversación extensa con nosotros, el arquitecto de la empresa elaboró el plano adjunto.

Nos gusta bastante el plano hasta ahora (sabemos que en una casa adosada la planificación está naturalmente más limitada), pero la planificación de las ventanas nos parece algo “anticuada” en algunos aspectos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

¿Hay errores “graves” en el plano que no hemos detectado hasta ahora?

¿Qué optimizarían?

¿Qué opinan de la planificación de las ventanas y nuestras propuestas al respecto?

Muchas gracias por su ayuda y por el tiempo que dedican en el foro.
¡Esperamos cualquier comentario!

Un apunte más:
Actualmente estamos pensando en hacer un acceso desde el pasillo (¿puerta corredera?) directamente a la cocina, para no tener que pasar por el salón con las compras. Además, desde la cocina habría un camino más directo al sótano, al cuarto de provisiones.
Con esto perderíamos algo de espacio de almacenamiento en la cocina en el lado del pasillo, pero quizás podríamos usar toda la pared que da a la oficina y no tendríamos un rincón muerto a la izquierda.

¿Qué opináis?

Hola expressionist,

muchas gracias por el hilo creado de manera ejemplar, eso invita a responder y seguro que recibirás algunas respuestas. De mi parte solo una pregunta:
¿Está ya construida la otra mitad del dúplex, o está en planificación? Tal vez haya algo que considerar desde el punto de vista del diseño.

Hola Jansens,

muchas gracias por la consulta.
No, la otra mitad del dúplex (al oeste de nosotros) aún no está construida: los terrenos están en una zona de nueva construcción que actualmente está siendo urbanizada (se permitirá la construcción a partir de mediados de junio, pero no tenemos tanta prisa).
Estamos en contacto con nuestros futuros vecinos y ya nos hemos puesto de acuerdo en valores comunes en cuanto a la altura del alero y la inclinación del tejado (véase arriba) – valores uniformes para la inclinación del tejado y la altura del alero son requeridos por el plan de ordenación urbana. Sin embargo, la altura de cumbrera y la longitud de la casa pueden variar. Las casas también pueden construirse desplazadas – lo que, según la planificación actual, será así:
Nuestros vecinos planean una casa de 6,5x10,3 m (con sótano y ático acondicionado; su terreno es más angosto).
Su casa comenzará a 4 m del límite en el norte. Por lo tanto, nosotros tenemos un desplazamiento aproximado de 1,3 m hacia el sur en el lado del jardín (nuestra mitad se extiende un poco más hacia el sur).
No querríamos desplazar más nuestra casa hacia el sur porque, por un lado, se perdería parte del jardín y, por otro, nuestros vecinos tendrían un problema (porque desde la terraza mirarían hacia una pared bastante ancha).

Saludos cordiales

Coeficiente de ocupación del suelo 0,35 en 289 m² y un tamaño de casa de 8x11 m - eso se va a poner ajustado con 2 plazas de aparcamiento y terraza.....

Coeficiente de ocupación del suelo 0,35 en 289 m² y un tamaño de casa de 8x11 m - eso va a estar justo con 2 plazas de aparcamiento y terraza.....

Es cierto, es justo. Pero el arquitecto dijo que, tal como está planeado actualmente, encajaría (justo).