Nueva construcción de una casa adosada con sótano completo incluyendo demolición

Hola a todos,

después de buscar durante un tiempo, afortunadamente hemos conseguido un terreno. Ahora viene la fase estresante que queda, es decir, la planificación. Necesito urgentemente vuestros consejos.

1. Desafío - Demolición
En el terreno todavía hay una antigua casa adosada que ya no es habitable y que debe ser demolida. Las dos casas adosadas fueron construidas en 1930 y probablemente tienen una pared medianera común. ¿Es posible demoler la casa sin dañar la casa vecina?

2. Desafío - Sótano completo
La casa existente solo tiene sótano parcial, aproximadamente 20 m². Según el plan de construcción, podemos construir 17x7,5 m. ¿Es posible excavar el sótano completamente debido a la casa vecina?

3. Desafío - Arquitecto
Nos gustaría construir con un arquitecto, pero hasta ahora no hemos encontrado ninguno. Tampoco sé si cualquier arquitecto puede superar los dos desafíos mencionados arriba. He encontrado en internet el portal construyo, que también me parece interesante. ¿Alguien tiene experiencia con este tipo de portal?

Estaré muy contento y agradecido por cualquier comentario o consejo.

Un saludo,
Zonny

¿Es posible demoler la casa sin dañar la casa del vecino?

Dejar la pared divisoria y construir contra ella. ¡Todo es posible!

Según el plan de zonificación, podemos construir 17x7,5 m. ¿Es posible cavar todo el sótano debido a la casa del vecino?

No me arriesgaría. ¿Por qué queréis más sótano? 17 x 7 no es poco. ¿Y probablemente con ático?

Encontré en internet el portal construyo, también me parece interesante. ¿Alguien tiene experiencia con ese tipo de portal?

Muy pocas personas aquí tienen experiencia con este tipo de empresas intermediarias. Ponen en contacto con ingenieros, que también se pueden encontrar en las páginas amarillas. ¿Y quién se inscribe en la base de datos de c.? Los que no son lo suficientemente buenos para generar contratos por sí mismos. También se pueden revisar portales de experiencia ;)

En el terreno todavía hay una antigua casa adosada doble, que ya no es habitable y debe ser demolida. Ambas casas adosadas fueron construidas en 1930 y muy probablemente tienen una pared común divisoria. ¿Es posible demoler la casa sin dañar la casa vecina?

No es fácil decirlo sin más. Mi bola de cristal no puede adivinar cómo está la construcción del posible entramado del techo también compartido. ¿Y qué pasa con la otra mitad, y qué dice el plan de urbanismo respecto a la similitud gemela de las mitades, etcétera? - la base de hechos aquí es todavía demasiado limitada...

Muchas gracias por vuestra rápida respuesta.

La casa solo puede tener 1,5 pisos. Por lo tanto, no planeamos un ático. En cambio, usaríamos el sótano para hobbies y como trastero. Pero si no es posible, retrocederíamos entre 1 y 1,5 m respecto a la casa del vecino. Incluso con esta distancia, no estamos seguros de que sea posible. Nuestra vecina es una señora mayor, estimada en unos 60 años. Ella no tiene planes con la casa.

¿Tienen algunos consejos para mí sobre cómo puedo encontrar un/a arquitecto/a? ¿O alguna recomendación?

Nuestro vecino es una señora mayor, estimada en unos 60 años. Ella no tiene ni idea de la casa.

Quien llama a una mujer "en la mejor etapa de la menopausia" como "señora mayor" debe ser capaz de agacharse muy rápido ;-) Si ella no necesita hacer nada con su mitad, entonces me perdonarás si tengo grandes dudas sobre la ruina del edificio - o ¿su mitad ha sido desgastada separadamente por un animal fumador compulsivo y acumulador? (de lo contrario, me cuesta imaginar la demolición selectiva de la mitad de una casa pareada).

Pero si no es posible, retrocederíamos entre 1 y 1,5 m de la casa vecina.

La loca idea de retroceder desde la frontera solo por la pendiente de la excavación del sótano no será factible: o bien vuestra obligación de ampliación es estricta, o es anulable - pero entonces al precio de al menos 6 m (en BaWü 5 m) de distancia a la frontera, ya que vosotros deberíais respetar esa distancia y asumir también la de la vecina.

La casa solo puede construirse con 1,5 pisos. Por eso no planeamos un ático.

Aquí claramente falta mucha imaginación geométrica: con solo 25° de inclinación del techo, una casa de 17 m de largo ganaría entre el alero y la cumbrera 3,96 metros de altura - para un desván eso ya sería considerable.

¿Tenéis algunos consejos para mí sobre cómo puedo encontrar un/a arquitecto/a? ¿O alguna recomendación?

Me llamo igual en gmx (de) que aquí, de lo contrario encontrarás más indicaciones sobre proveedores de servicios correspondientes en RLP y BaWü en .

Quien llama a una mujer "en la mejor etapa de la menopausia" como "señora mayor", debe ser capaz de agacharse muy rápido ;-)

Ella es definitivamente un poco mayor que yo y así aprendí esa descripción en el curso de alemán :rolleyes:

Lamentablemente no puedo entender mucho de tu broma/expresión ( ) porque mi alemán solo es suficiente para el día a día. Lo siento. Soy bueno en trabajos manuales pero no tengo ni idea de construcción. Un punto lo entendí, será muy difícil realizar la casa de ensueño en ese terreno. Muchas gracias por tu activo comentario. Entonces tendré que manejar la planificación con cuidado, si no terminaré pagando por un plan irrealizable. :(