Nueva construcción, ¿financiamiento posible?

Hola a todos,

brevemente sobre la situación actual:

- Yo, hombre, 32 años, técnico en electricidad con empleo fijo y alrededor de 3.000 netos
- mi pareja, 27 años, empleo fijo con 2.600 netos
- niños planeados 1-2
- juntos, por lo tanto, actualmente unos 5.500 netos
- vivimos actualmente de alquiler por 750 € todo incluido
- gastos mensuales alrededor de 1500 euros
- capital propio actualmente de unos 15.000 euros

ahora sobre el deseo:

- casa unifamiliar prefabricada de 1,5 plantas, sótano, aproximadamente 140 m²

estado actual:

- fuimos a la empresa deseada y preparamos un presupuesto aproximado:
* 355.000 euros = casa 142 m², llave en mano
* alrededor de 50k costes adicionales de construcción
* terreno 50k (850 m²)
=> en total aproximadamente 455.000 euros

- capital propio como se dijo 15.000 euros aunque hay más reservas disponibles

=> por lo tanto, una cantidad de crédito de aprox. 440.000 euros => ¿realista???

Hasta ahora estuvimos en la Sparkasse y en la Bank1Saar (Volksbank). La Volksbank nos ofreció inicialmente la mejor oferta, que es la siguiente:

* Crédito KFW 124 a 25 años: 50.000 euros con 0,75% durante 10 años con una cuota de 189,76 euros y un saldo pendiente de 32.295,70
* Préstamo de amortización: 390.000 euros con 1,75% durante 30 años con una cuota de 1400 euros

Además hay un contrato de ahorro para vivienda que permitiría financiar el crédito KFW después de 10 años por un máximo del 1,6%.

- ¿Tiene sentido una financiación en esta forma?
- ¿Qué se podría cambiar/mejorar?

Aquí agradecería mucho cualquier opinión o consejo.

¡Gracias y saludos!

Hola,

¿qué hacen con el sobrante de 4.000 € cada mes???

Perdona, 15k de capital propio con ese ingreso y aún 1-2 niños planeados y una financiación de 440k (si es suficiente) la considero poco realista

No lo veo tan mal como , pero su pregunta es válida. Según los datos tienen un superávit de claramente más de 3000€ al mes. ¿Lo tienen desde hace solo 4 meses o dónde se va el dinero? Por eso el consejo insistente: revisen los gastos de nuevo con mucho cuidado. Deberían apartar a partir de ahora > 3000 € y aumentar el capital propio. 15.000€ es casi nada, eso tienen que reservarlo para el mobiliario, cocina, etc. Si los números están bien, el tiempo después del nacimiento del/de los niño(s) es claro el factor limitante. Si la mujer toma la baja por paternidad, recibirán durante un año unos 1700 euros de subsidio parental. Después nada o mucho menos en caso de trabajo a tiempo parcial. Si tú (hombre) tomas la baja por paternidad, se reduce un poco más. Además, por supuesto gastos considerablemente más altos debido al niño. Los costos calculados de la casa me parecen realistas. Aunque me pregunto si es necesario el sótano. Sin sótano debería funcionar bastante bien también con niños. Además, me faltan 10.000-20.000 euros para las áreas exteriores. Y no: no se puede hacer todo "poco a poco" (por ejemplo, la franja de protección anti-salpicaduras alrededor de la casa).

Creo que encaja, también con la [Elternzeit] o un trabajo a tiempo parcial. Pero si todo el excedente mensual se gastó en un alto nivel de vida, entonces no pinta bien.

Piensen en los costos adicionales de la compra, al menos para el terreno se aplican el impuesto de adquisición de bienes inmuebles, los costos notariales y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. ¿Hay un agente inmobiliario involucrado? Esos costos simplemente no son financiables y se descuentan de vuestro "capital propio".
Necesitáis un colchón en vuestro cálculo para imprevistos, para cuando algo no salga bien o se os ocurra algún deseo extra.
La cocina, muebles, lámparas también suman incluso con moderación y tampoco son financiables.

En términos generales, si no tenéis capital propio, debéis financiar la suma total más el colchón.
Y sólo puedo unirme a la pregunta, ¿dónde han desaparecido los 3000€ de excedente mensual?

La cálculo de la casa no cuadra. Faltan la cocina, los muebles, las áreas exteriores, materiales pequeños, posiblemente aumentos no planificados, un margen para problemas en la construcción. En total deben planificar otros 50.000.

Conclusión: así no funciona. Propuesta: omitir el sótano, ahorra 60.000. Entonces sí funciona.