Nueva construcción como casa adosada (junto a edificio existente) en un terreno pequeño con pendiente

Hola,

nosotros (actualmente 4 personas) estamos construyendo en un hueco muy pequeño en la ubicación de nuestros sueños, lo que presenta algunos desafíos. Hemos estado trabajando mucho tiempo en el plano adjunto y, en general, estamos satisfechos. Como el plano es obra nuestra siendo legos, estamos considerando revisarlo nuevamente con un arquitecto, pero no estamos seguros de si vale la pena. ¡Como primer paso, nos encantaría recibir vuestros comentarios!

En el lado este del edificio construimos alineados con una casa existente, por lo que las medidas laterales, la altura y la inclinación del techo están dadas. La otra medida lateral la hemos elegido al máximo conforme a las distancias de protección hacia el límite del terreno. (Nota: las representaciones de las habitaciones en el gráfico “Schnitt” ya no están actualizadas)

También es particular que el nivel de la calle (lado norte) está un poco más alto que el nivel del jardín (lado sur). Durante mucho tiempo pensamos en soluciones de nivel dividido o simplemente una planta menos, pero luego decidimos no hacerlo para mantener la mayor superficie habitable posible.

La consecuencia es que la sala de estar y el comedor están en dos plantas diferentes, que es el principal punto conflictivo del proyecto. ¡Sería mejor que todo estuviera en una planta! A cambio, se obtienen habitaciones bastante grandes. Hemos decidido poner la cocina/comedor "arriba", ya que en el día a día utilizamos la sala de estar solamente desde la tarde; es decir, por la mañana no hace falta bajar hasta abajo. Para entender el plano: desde la cocina se sube por la derecha y se baja por la izquierda, donde la escalera, fuera del núcleo de la escalera, conduce hacia la izquierda directamente y abierta hasta la sala de estar.

¡Estamos realmente muy ansiosos por saber vuestras opiniones!


Construcción alineada con casa adosada existente
(El lado de la adición es el este del cuerpo de edificio con 9,99 m)

Tamaño del terreno: 259 m²
Pendiente: 140 cm de diferencia desde el norte (calle, más alto) hasta el sur (terraza)
Tamaño del cuerpo de edificio: 9,99 x 8,73
Número de plantas: véase corte -> sótano con acceso a terraza/lado norte/cuarto de sótano, planta baja con acceso desde la calle por escalera de entrada, planta alta, ático
Número de plazas de parking: 1
Tipo de techo: techo a dos aguas 45°
Estilo: casa adosada, casa urbana
Alturas: altura de alero 9,24 m, altura de cumbrera 13,2 m sobre la calle

Requisitos de los clientes
Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños (0 y 3 años), 3er niño posible
Oficina: necesaria, uso aprox. 2 horas/día
Cocina: abierta con isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: planificada en la sala bajo la escalera
Terraza en el techo: deseable como alternativa a una superficie de jardín muy pequeña
Carport con trastero deseado
Ventana asiento en comedor deseada
Lavandería y cuarto de secado en la planta alta deseados
Habitación de trabajo planificada como posible tercer dormitorio infantil: la oficina puede convertirse en la habitación del sótano este

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: idea propia, realizada por el planificador de una empresa constructora
Presupuesto estimado según el planificador: 350.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 350.000
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas de condensación, chimenea con circulación de agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/acabados
– podríais prescindir: ventana de buhardilla en el ático
– no podríais prescindir: ventana asiento, cuarto de lavandería en planta alta, conexión entre sótano y planta baja, por ejemplo mediante la galería

¿Por qué el diseño resultó como es ahora?
El gran desafío fueron las muchas plantas. El objetivo principal era conectar “sentimentalmente” la sala de estar y el comedor, ya que están en dos plantas diferentes. Con la galería y la escalera creemos haberlo logrado.
¿Qué deseos se cumplieron? Deseo de planta para padres, tres habitaciones en la planta inferior más cuarto de lavandería, cocina abierta con isla, escalera con descansillo.
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Vista desde el comedor hacia el verde, galería como característica especial, gran sala de estar con chimenea bajo/en la escalera.

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Ven errores de planificación o de concepción o puntos débiles prácticos o estéticos?
¿Dónde ven alternativas u optimizaciones?
¿Nos falta algún “imprescindible”?

como usamos la sala de estar a partir de la tarde en la vida diaria, es decir, por la mañana simplemente no hay que bajar hasta abajo.

El pequeño error de pensamiento que causa un gran efecto:
Cuando se usa el jardín o la terraza, no se utiliza la sala de estar, sino el comedor y la cocina. El trabajo diario se realiza en la cocina, así como en verano en la terraza. Cuando uno está sentado en el jardín, intercambia el área del comedor interior con la terraza exterior. Cuando uno hace una barbacoa por la noche, necesita la cocina cerca. En los días con niños en el jardín -> cocina, en las noches suaves de verano -> cocina, al cuidar el césped -> cocina. El trabajo diario general conecta la cocina y la terraza. La sala de estar aparece solo al anochecer o en condiciones meteorológicas muy diferentes, es decir, para acurrucarse o ver la televisión.
¿Cuál sería la consecuencia al considerar esto?: colocar la cocina y el comedor junto a la terraza, es decir, intercambiar la sala de estar y la cocina.
Mezclaría los pisos e incluso pensaría en si la sala de estar debería estar en el primer piso y la planta baja pertenecer a los niños...

El pequeño error de pensamiento que causa un gran efecto:
Cuando se utiliza el jardín o la terraza, no se utiliza la sala de estar, sino el comedor y la cocina. El trabajo diario se realiza en la cocina así como en verano en la terraza. Cuando uno está sentado en el jardín, se intercambian el área de comedor interior con la terraza exterior. Cuando se hace una barbacoa por la noche, se necesita la cocina a poca distancia. En los días de niños en el jardín -> cocina, en las noches cálidas de verano -> cocina, en el cuidado del césped -> cocina. El trabajo diario general conecta la cocina y la terraza. La sala de estar solo entra en juego al oscurecer o en condiciones climáticas completamente diferentes, es decir, para acurrucarse o ver la televisión.
¿Cuál sería la consecuencia de la reflexión: colocar la cocina y el comedor junto a la terraza, es decir, intercambiar la sala de estar y la cocina?

Total acuerdo. Tampoco me gusta en absoluto la distribución en los pisos por razones prácticas. Para mí, una distribución así sería un criterio eliminatorio.
Cocina y comedor necesariamente al nivel de la terraza.

Como proviene de nosotros como legos, estamos considerando revisarlo nuevamente con un arquitecto, pero no estamos seguros de si vale la pena.

Para los legos se ve bastante ordenado y seguramente vale la pena revisarlo, pero más adelante. El profesional debe hacer un poco más que solo "revisar", así que no se pase demasiado con la interfaz, es decir, déjenlo basarse en esta etapa de boceto (aunque esté elaborado gráficamente, la planificación es más bien esa), en lugar de destilarlo demasiado. Temo que todavía haya suposiciones erróneas en los fundamentos.

En el lado este del edificio construiremos adosado a una casa existente, por lo que esta dimensión lateral, así como la altura y la inclinación del techo, están dadas.

Eso seguiría muy fielmente mi mantra, pero aun así me gustaría dar la advertencia: si eso no está explicitado en el plan de desarrollo (o en la ordenanza de diseño), entonces el perfil de la otra mitad de la casa no está tan estrictamente "legalizado", por lo que vuestro marco podría ser quizá más generoso.

¿Ven errores de planificación o de pensamiento o debilidades desde un punto de vista práctico o estético?

Actualmente me cuesta revisarlo:

(Nota: las indicaciones de las habitaciones en el gráfico "Sección" ya no están actualizadas)

Esto dificulta imaginarse la casa en "3D" cuando esos planos no son congruentes. Veo la terraza en el techo al menos como un desafío, estáticamente, pero también en cuanto a aislamiento y drenaje de agua, con todas las adaptaciones que surgen en altura. No creo mucho en el ojo de buey en el dormitorio tan cerca de la pared divisoria de la casa.

Para entender el plano: desde la cocina se sube por la derecha, por la izquierda se baja, allí la escalera conduce fuera del hueco hacia la izquierda directamente abierta hacia el salón.

No estoy muy convencido de que esta solución de paso sea la mejor. Está al menos muy lejos de "mantenlo simple, estúpido".

¿Qué tipo de hueco urbano es ese? ¿Nunca existió el gemelo, o fue demolido y el terreno despejado?

Durante mucho tiempo hemos considerado soluciones de niveles escalonados o simplemente un piso menos,

En este punto me orientaría más que nada en el gemelo: ¿cómo es ese (y su terreno) en sección?

Como siempre, mi recomendación de lectura respecto a una situación similar: (un tamaño de casa algo diferente, pero también jardín más profundo, inclinación parecida del techo y también un poco de complicación con las escaleras).

Comedor y cocina hacia la terraza
¿Sala de estar hacia la azotea?

No la usan realmente si solo se accede a través del dormitorio.

El nivel intermedio tendría algo. ¿Por qué lo descartaron?

El vestidor no tiene mucho espacio de almacenamiento debido a la inclinación. Échenle un vistazo más de cerca.

El cuarto de servicio accedido a través del baño de los niños podría causar cuellos de botella.

Poco más vendrá si no se pronuncian y comentan eso.
Un plan que en términos generales no parece lógico no tiene que ser discutido en los detalles.