Estrategia de negociación con el agente y el vendedor

Buenas noches expertos y compañeros,
no sé si este tema encaja aquí....
Actualmente estoy en la siguiente situación. He encontrado una casa a través de un agente inmobiliario con un precio de compra de 380000 euros sin la instalación de energía fotovoltaica de 9,1 kpw, que fue instalada nueva en 2017 por 14000 euros.

He ofrecido 365000 euros por la casa junto con la energía fotovoltaica, oferta que el vendedor rechazó. Él quiere 380000 euros por todo. Esa es su contraoferta.

El agente inmobiliario quería 18000 euros, que negocié a la baja a 13900 euros.

Ahora el problema.
La casa ha estado vacía durante 4 meses y se está vendiendo a través del agente inmobiliario. Descubrí que el vendedor canceló su contrato con el agente, el contrato sigue vigente hasta finales de octubre. Al parecer, el vendedor encontró un comprador privado dispuesto a pagar 380000 euros sin intermediarios. Porque a través del agente no se podrá alcanzar el precio deseado de 380000 euros. De lo contrario, la casa ya se habría vendido hace mucho tiempo.

Legalmente no tengo oportunidad de comprar la casa sin el agente, ni siquiera después de que finalice el contrato, sin tener que pagar comisiones al agente.

Hace un rato hablé con el agente y le dije que sería una situación de ganar-ganar para ambos (agente y yo) si él aceptara menos dinero por su comisión, de modo que yo pueda pagarle más al vendedor; de lo contrario, ambos perderemos. Y sobre todo, el agente después de 6 meses no ganará ni un euro con todo esto.

¿Qué opinan, cómo debería seguir negociando?
¿3000 euros para su comisión y 10900 euros al precio de compra? ¿Es decir, aproximadamente 376000 euros?

Vives en la época equivocada, querido. Precio del anuncio más 10.000€ en efectivo sobre la mesa, si no, no tienes ninguna oportunidad. Y además ofreces menos que el anuncio. El vendedor ya borró tu número de móvil hace mucho tiempo, estás fuera del juego. El vendedor sería tonto si entregara el objeto incluido [Photovoltaik] por menos de 400.000€, siempre que su expectativa de precio sea realista.

Vives en la época equivocada, querido. Precio del anuncio más 10.000 € en efectivo sobre la mesa, de lo contrario no tienes ninguna oportunidad. Y además ofreces menos que el anuncio. El vendedor ya ha borrado tu número de móvil, estás fuera del juego. El vendedor sería tonto si entregara la propiedad, incluida la fotovoltaica, por menos de 400.000 €, siempre que su expectativa de precio sea realista.

El vendedor quiere 380.000 euros. ¿Cómo 10.000 euros? La casa fue valorada por mí por un perito de la construcción en 380.000 euros y eso es lo que también quiere el vendedor.

Joa, puedes olvidarlo. Estoy seguro de que se lo quedará otra persona si no le pones algo decente encima.

Que lleve 6 meses parado y nadie lo compre indica un defecto sustancial o algo similar.

¿Dónde está la casa? ¿En qué zona de captación?

¿Por qué el vendedor te la daría a ti si puede obtener más del comprador privado que de ti?

Pues olvídalo. Estoy seguro de que irá a otra persona si no le pones bien de precio.

Que lleve 6 meses sin venderse indica un fallo sustancial o algo parecido.

Como se mencionó, la casa fue inspeccionada durante 3 horas por un perito de construcción experimentado y valorada en consecuencia. La casa no tiene defectos y está en estado casi nuevo. Sin embargo, 380000 euros son demasiado altos para la ubicación o, mejor dicho, están calculados con una precisión milimétrica.