Necesito su evaluación para la rehabilitación de una propiedad de alquiler

Sin embargo, en el análisis económico debes calcular con mucho cuidado si vale la pena con las subvenciones.

Mientras tanto, la ciudad de Essen nos regaló una asesoría energética por parte del alcalde. ¡Muchas gracias a la ciudad de Essen!
Todo se gestionó a través del centro de consumidores. El experto fue amable y pudo dar algunas buenas sugerencias. Sin embargo, también se sorprendió un poco de que nuestros planes ya estuvieran tan concretos, por lo que no pudo aplicar su procedimiento habitual de manera general.
Nos lanzamos al proyecto, a pesar de la opinión mayormente crítica en este foro sobre las cifras. Calentamos con Hargassner / pellets o proveedores equivalentes CO2 neutro + térmico, y probablemente alcancemos, con una inversión de algo más de 200.000 (hemos calculado de manera muy generosa) + 25.000 de costos no subvencionables, una casa de eficiencia KFW 70 con una subvención del 35 % + aproximadamente 50 % para la supervisión de la construcción. Esto supone una subvención de aproximadamente 74.000 euros. Esto también ampliará la superficie útil en el ático con buenas ventanas, buhardilla, y será sin duda un pequeño atractivo para los nuevos inquilinos, ya que dispondrán directamente desde el pasillo del apartamento de otros 42 m² de espacio privado. Eliminamos 2 de las tres chimeneas y usamos un conducto nunca utilizado, que está directamente en la sala de calderas junto a la pared del depósito de pellets. La calefacción estará conectada en línea con el fabricante, tendremos acceso directo, por ejemplo, a los contadores de calor y otros valores. Los inquilinos también podrán controlar la calefacción por sí mismos mediante una aplicación en una zona determinada. Así, las averías se detectarán y solucionarán rápido. A pesar de la buena capacidad de almacenamiento, probablemente usemos un silo de tela, que nos parece neutro en costos respecto al depósito construido. Además, es más limpio, protegido contra plagas y los pellets se extraen de forma segura, ya que los pellets antiguos siempre se deslizan hacia abajo y se extraen allí, mientras que los pellets nuevos se van desplazando lentamente hacia abajo con el consumo. Ahora se está preparando el contrato para comenzar con los cálculos. Hay ciertos márgenes de maniobra en el aislamiento, siempre que se mantengan dentro de los valores de una casa de eficiencia 70.

Mientras tanto, nuestro posible asesor energético se equivocó en sus cálculos. Esperaba que firmara su lista de precios sin contrato, pero lamentablemente pude presentar un contrato recomendado por la BAFA. Él lo rechazó y quedó fuera.

Es sorprendente que un ingeniero diplomado en energía pueda realmente creer que su lista de costos de menos de dos páginas puede reemplazar un contrato completo para regular una colaboración en la rehabilitación energética. Cualquier limpieza simple tiene más regulaciones contractuales que su lista, que cierra con un importe de casi 5000 euros, ¡por ahora! Su facturación permite cualquier ampliación por encima de 10,000 euros y nunca se cansa de decir que la mitad la cubre la BAFA. Así que no se dejen engañar por estos asesores energéticos BAFA KFW, son empresarios independientes, creen que pueden facturar libremente y de todas formas siempre terminan en el máximo de la subvención BAFA. Sin contrato, que mencione las regulaciones normales, no debería hacerse nada.

Mi segundo asesor energético lo hace mejor: al día siguiente ya presentó el contrato para el cálculo BAFA, todo como corresponde. Y ahora pudo comunicar que los valores claramente indican una casa eficiente 55, es decir, un plus de más de 10,000 euros de subvención, bueno, veremos.

Como primera medida de construcción, dos nuevas puertas de entrada a las viviendas en ejecución reforzada y el desmantelamiento del aislamiento en el desván, lo que aporta 11 cm de altura...

Gracias a la Corona hemos dejado un poco de lado el proyecto. La oficina de impuestos ya ha aprobado las posibles depreciaciones. Cada semana llegan cartas coloridas al buzón. "Hanni y Nanni buscan una nueva casa" - "Un agente inmobiliario busca una nueva casa para sí mismo y se ha enamorado de la propiedad", llamadas no deseadas y visitas domiciliarias. Hay personas extrañas en el jardín trasero y cuando se les pregunta qué hacen ahí, las mujeres contestan con descaro que no es asunto mío - que yo también simplemente habría entrado en la propiedad... ¿eh? ? ?
Mientras tanto, tuve que pedirle al registro de la propiedad que no proporcionara más los datos de contacto de la casa. A partir del 01.07.21 habrá mejores condiciones de subvención, se espera así compensar los aumentados costos de construcción...

Gracias al Corona hemos dejado un poco de lado el proyecto. La FA ya ha aprobado las posibles amortizaciones. Semanalmente llegan cartas coloridas al buzón. "Hanni y Nanni buscan un nuevo hogar" - "Un agente inmobiliario busca un nuevo hogar para sí mismo y se ha enamorado de la propiedad", llamadas no deseadas y visitas a la casa. Personas extrañas están en el jardín trasero y cuando les preguntas qué hacen allí, las mujeres responden descaradamente que no es asunto mío, que yo también simplemente habría entrado en la propiedad... ¿eh???
Mientras tanto tuve que pedir al registro de la propiedad que no revelara más los datos de contacto de la casa. A partir del 01.07.21 habrá mejores condiciones de subvención, se espera así compensar los aumentos en los costos de construcción...

¿Entonces cuál es el plan ahora?

Lo que describes con los visitantes no invitados... me hizo pensar de inmediato en otros hilos aquí donde la gente intenta descubrir a los propietarios de casas vacías... otro ejemplo de lo rápido que se molesta a las personas y se sobrepasan límites.

Informe BAFA del asesor energético dice que KFW 55 es posible. Programa completo con aislamiento de techo, aislamiento de fachada, cambio de ventanas + persianas, calefacción de pellets + termia con apoyo para calefacción y agua caliente sanitaria, aislamiento del techo del sótano, demolición del jardín para la terraza, eliminación de la fachada antigua,
El pellet es un riesgo conocido pero los inquilinos asumen el contrato de mantenimiento y además ahorran enormes costes de energía - ya que hago más de lo requerido con la termia.

La barandilla del balcón sobre el dormitorio debe ser demolida y el suelo del balcón debe ser aislado. Luego se colocará una barandilla.

Mis costes de 280.000 euros se subvencionarán a partir del 01.07.2021 con probablemente un 40 % + 5 % factor de sostenibilidad (probablemente nuevo) para la calefacción de pellets + termia, lo que hace un subsidio KFW de 126.000 euros. La cantidad empleada de 52.000 euros proveniente del seguro de vida probablemente se recuperará casi por completo mediante amortizaciones durante 5 años, es decir, vuelve. La cantidad de 102.000 euros puede recuperarse con el alquiler en 6 años con 2 unidades habitacionales sin necesidad de aumentar mucho el alquiler. Pequeñas subvenciones adicionales del estado no las he incluido. A partir del 01.07.21, la suma de la subvención por vivienda sube de 120.000 euros a 150.000 euros. Los 20.000 euros son mi margen de seguridad.
Solo a ojo: La casa está situada en el centro, en una calle residencial tranquila justo al lado de un pequeño bosque. Ubicación excelente: Grugapark, universidad, todo accesible en bicicleta. Autopista urbana en coche a 5 minutos. Valor hoy mínimo 350-400 mil euros. Valor de la rehabilitación en aumento con precaución 150-200 mil euros. Por lo tanto, puedo decir que el monto de mi inversión aumenta inmediatamente el valor de venta en su totalidad. Así es el plan ahora...

¿Se mezclan aquí diferentes proyectos en el Tröd?