Bodega natural / Bodega subterránea

Hola a todos,
quería preguntarles sobre sus opiniones y experiencias acerca del tema de sótanos naturales / sótanos de tierra.
Después de una herencia, una casa queda vacía en la familia, datos breves:

Año de construcción aprox. 1900
1/12 planta
sin aislamiento exterior
sin aislamiento del techo
Sótano natural / sótano de tierra con bomba sumergible
Aislamiento de paja y barro de planta baja a planta alta
Ventanas de madera con un solo cristal

Ahora mi pregunta, en dicho sótano hay instalada una caldera sobre un suelo de hormigón, la cual no ha estado en funcionamiento durante varios años. Aproximadamente 40 m² del sótano tienen suelo natural, lo que significa que en el medio de la habitación se cavó un agujero y se colocó una bomba sumergible.
El sótano siempre está húmedo, las "losas de terraza" que están sobre el suelo de barro/arena siempre están mojadas.
El techo del sótano está aislado de manera bastante simple con un material aislante muy antiguo, se pueden ver las vigas de soporte de la planta baja.
¿Conocen este problema o tienen experiencias / consejos? ¿Se puede reformar la casa así, es decir, nuevo techo (estructura muy deteriorada), nuevo baño con toda la tubería nueva, etc.?

Voy a subir algunas fotos.

Estoy muy agradecido por cualquier consejo.

Saludos
Daniel

Un "sótano" así no es inusual en casas de aproximadamente 100 años. La calefacción, debido a la falta de conexiones, probablemente será una caldera de aceite. Esta solo se podía instalar junto con una bandeja de retención de aceite, por eso se "hormigonó" la sala de calefacción.

Si de verdad quieren conservar la propiedad, deberían procurar reducir la humedad en el sótano en la medida de lo posible. Hay muchas opciones en el mercado, drenajes técnicos, inyecciones químicas. Busca en Google "secado de sótanos". También se puede sellar el resto del suelo. Lo mejor es consultar con varias empresas especializadas.

Antes de sellar todo, intenten averiguar si la conexión de agua se ha renovado en los últimos 30-40 años. Antes se instalaban tuberías de agua de plomo.

Primero revisaría con un experto y dejaría que evaluara si la casa vale la pena conservarla o si más bien es un pozo sin fondo.

el techo del sótano fue aislado de manera bastante sencilla con material aislante muy antiguo, se ven las vigas de carga de la planta baja.

¿Qué quieres decir con vigas de carga? — … había varios "sistemas" de techos diferentes...

Supongo que la casa solo albergaba el hogar del causante, y ahora en realidad ya no tiene un uso concreto (¿?).

El desuso siempre es un riesgo para la sustancia de un edificio, lo mismo aplica para el desuso parcial (habitaciones no usadas por mucho tiempo, o solo almacenaje de trastos). Al evaluar la conveniencia de una reparación siempre se considera que luego se vuelva a usar la propiedad.

En principio, ni el año de construcción, ni la construcción típica del año, ni un sótano que da problemas por sí solos indican que no valga la pena.

Simplificando se puede decir que la rehabilitación cuesta por cada parte totalmente reemplazada (tuberías, enlucido, ventanas, etc.) aproximadamente lo mismo que si se necesitara para una nueva construcción. Pero siempre con un gasto adicional por demoler lo que había antes. O bien se ahorra ese gasto en otras partes (porque pueden quedar como están o ser reparables con poco esfuerzo), o en total cuesta más. Hacer seco un sótano puede ser un esfuerzo similar a excavar uno nuevo.

Frecuentemente estas casas antiguas tienen detalles bonitos, como por ejemplo azulejos de suelo en la entrada; también los ladrillos antiguos tienen demanda. Puertas y ventanas antiguas pueden ser útiles para escaneos 3D, para reproducir objetos semejantes de forma auténtica. Por eso no se debería demoler simplemente "a golpes".

Antes de sellar todo, intentad averiguar si la conexión de agua se ha renovado en los últimos 30-40 años. Antes se instalaban tuberías de agua de plomo.

Sí, las tuberías de desagüe son de fundición, toda la instalación debería hacerse nueva.

Primero revisaría con un experto y dejaría que evaluara si la casa realmente merece ser conservada o si más bien es un pozo sin fondo.

¿Hay aquí en el foro un listado de peritos en la zona de Friburgo?
Gracias y saludos