¿Deben los promotores señalar la enorme altura/costo del talud?

Hola queridos miembros del foro,

actualmente estamos construyendo nuestra casa en la parte baja de una pendiente, en un terreno casi plano. En la zona del jardín también había una cierta inclinación, por lo que encargamos al promotor el relleno por un costo de aproximadamente 3.000 EUR. Sin embargo, lo que no sabíamos era la altura de construcción prescrita para la casa, que está por encima del nivel original del terreno, y por eso tuvimos que rellenar nuevamente la zona del jardín, por lo que ahora tenemos una ladera de 2 m en un lado. Los costos para la estabilización aquí están entre 20.000 y 30.000 EUR. Si lo hubiéramos sabido antes, posiblemente habríamos construido la terraza con escaleras y terraplenado el jardín. Nuestro promotor nunca nos informó sobre este asunto ni sobre sus consecuencias. Tampoco en el plan de obra se observa esta enorme altura de la pendiente.

¿Tenemos alguna posibilidad de actuar aquí?

¡Muchas gracias de antemano!

Sony

Bueno, ustedes habrán firmado un contrato (¿realmente un promotor o contratista general?). Al contrato también se le habrán adjuntado planos y indicaciones de alturas. Por supuesto, se puede debatir si la empresa debería haberos advertido nuevamente o no. Al fin y al cabo, debéis haber conocido los planos. Sin saber más, creo que habéis recibido lo que pedisteis.

La pregunta es, ¿es un promotor inmobiliario o un contratista general? Aunque la respuesta no importe.

Con un promotor inmobiliario recibís lo que está en el contrato, es decir, la casa, el terreno y todo lo demás que esté regulado contractualmente. Si no está estipulado que el terreno se dejará listo para habitar, entonces no será así.

Con un [BU] ustedes compraron el terreno antes. La situación del terreno no es asunto suyo. Solo tienen un contrato para la construcción de la casa. Al contratista general no le interesa nada más. ¿Por qué debería? Es su terreno.

Pero siendo honestos, ¿tienen una pendiente en el terreno y no pensaron antes en los costos? Realmente no lo entiendo.

...y yo mismo tengo un terreno en pendiente con una inclinación de 3 metros. Eso se construye con un arquitecto propio, que sí tiene en cuenta esas cosas y trabaja para ustedes.

Tampoco en el plan de obra se aprecia esta enorme altura del talud.

Perdón por el comentario poco constructivo y algo cortante, pero si no habéis leído bien o no habéis entendido correctamente los planos de la solicitud de construcción y de la planificación de obra (siendo profanos tenemos poco conocimiento al respecto), es algo que en parte es culpa vuestra, ¿no? Entonces hay que buscar ayuda experta, nosotros también lo hicimos, no hay otra manera.

Debe de existir un plan de situación y de cotas del topógrafo y ahí deben estar las cotas sobre el nivel del mar, ¿no? En la planificación de obra también se indican las alturas del suelo acabado o del suelo bruto sobre el nivel del mar. Una diferencia de 2 metros podría llamar la atención y hay que preguntarse dónde y cómo se salva esa diferencia de altura.

No puedo juzgar si los 20-30000 € son demasiado, en nuestro caso hay que rellenar 1 metro en la parte frontal del terreno en el punto más bajo (para la creación de una cama de grava para la losa) y la estimación de costes según la empresa constructora está actualmente entre 2000 y 5000 €. Estimación basada en el estudio geotécnico. Por lo tanto, en vuestro caso, solo por cantidad y teniendo en cuenta una fijación adicional (¿por un ángulo demasiado pronunciado del talud?) ya podrían llegar a los 20000 €.

Lo siento por el comentario poco constructivo y un poco brusco, pero si no habéis leído bien o no habéis entendido correctamente los planos del permiso de construcción y la planificación de obra (como profanos poco sabemos de eso), ya es de alguna manera vuestra propia culpa, ¿no? Entonces hay que buscar ayuda profesional, nosotros también lo hicimos, no hay otra manera.

Seguro que debe haber un plano de situación y cotas del topógrafo y ahí deben aparecer las alturas respecto al nivel del mar (üNN)?! En la planificación de obra la altura del suelo acabado o suelo bruto también está indicada en üNN. Una diferencia de 2m debería llamar la atención y uno debe preguntarse dónde y cómo se salva esa diferencia de altura.

No puedo juzgar si los 20-30000€ son demasiado, en nuestro caso en la parte delantera de la parcela en el punto más bajo hay que rellenar 1m (para crear una cama de grava para la losa de cimentación) y el presupuesto según la empresa constructora está ahora entre 2000-5000€. Estimación basada en el estudio de suelo. Por ello, en vuestro caso, puramente en cantidad y considerando una fijación adicional (¿por un ángulo de talud demasiado pronunciado?) podrían fácilmente llegar a 20000€.

Los planes de desarrollo siempre traen indicaciones de altura, por eso para el primer estudio del estado no hace falta un topógrafo. En nuestro proyecto de construcción la prioridad 1 siempre fue la situación de la ladera y los costes derivados de ella. La prioridad 2 fue la configuración de linderos junto con los vecinos. Porque los vecinos influyen considerablemente en tus costes (espero que vosotros también lo hayáis hecho, si no puede pasar que sea incluso más caro). La prioridad 3 fue el diseño de la terraza y luego el resto como planta, vistas del edificio, etc.

Por cierto, los costes son realistas (aquí no se trata solo de bloques en L sino, según entiendo, de una elevación del terreno de 2 m en toda la superficie del terreno), nosotros superamos los 30k€ en nuestra ladera y ahí no está incluido ni el vallado ni algo parecido. Así que no hay que cerrar los ojos, buscar un culpable, sino soluciones.

Sí, lo hemos considerado, vecinos ambos de altura similar, garaje con garaje a la misma altura, etc. todo eso encaja. Talud hacia la calle.

¿Pero qué le sirve ahora tu respuesta al OP?