Hipoteca muscular - ¿Es realista el cálculo? ¿Desde cuándo con comprobante?

La próxima semana tengo mi primera cita en el banco y quiero prepararme de cierta manera.
El financiador muy probablemente será el Sparda Bank o el Commerzbank.

Datos clave:
El terreno está disponible y pagado - Valor: 50000,- = capital propio
Capital propio en euros: 30000,-

Por lo tanto, capital propio total = 80000,-

Los costos de construcción serán calculados por el planificador en 305000,- (redondeado).
Quiero aportar junto con mi suegro (que ya ha construido 5 casas) los siguientes trabajos propios, es decir, "hipoteca muscular":
1. levantar yo mismo todos los muros interiores no estructurales
2. colocar yo mismo la calefacción por suelo radiante hasta la sala de calderas
3. realizar yo mismo el aislamiento del techo
4. colocar yo mismo todos los revestimientos de suelo (azulejos y parquet)
5. realizar yo mismo todos los trabajos de empapelado y pintura

Ahora me gustaría indicar en el banco un 10% de los costos de construcción, es decir, 30500,- como "hipoteca muscular".

Dos preguntas:
1. ¿Es realista un trabajo propio de 30500,- para los trabajos mencionados?
2. ¿Esperará el banco un desglose detallado de las labores para esta suma?

En mi opinión, eso es demasiado... solo debes calcular el tiempo de trabajo, no el material. Serían prácticamente 25 semanas-hombre de tiempo de trabajo puro si calculas 35 € por hora.

depende probablemente de los metros cuadrados, lo mejor es que preguntes directamente al banco, porque ellos también tienen que aprobarlo. ¿No ha listado el planificador los conceptos individuales con los importes correspondientes?

No - solo he calculado un desglose de los costos de construcción según m3

En total son 217 m2 de superficie habitable

1. todos los tabiques interiores no portantes hacerlos uno mismo

en nuestra casa con Poroton, medio día de trabajo para dos albañiles.
¿No se entrelazan también los tabiques interiores con los muros exteriores durante la construcción?

2. poner la calefacción por suelo radiante hasta la sala de calderas uno mismo

Probablemente no es tiempo perdido, sino trabajo diligente y factible como trabajo propio.

3. hacer el aislamiento del techo uno mismo

No se debe subestimar: trabajo que raspa y resulta molesto, desafortunadamente tampoco vale mucho.

4. Colocar todo el revestimiento del suelo (azulejos y parquet) uno mismo
5. Realizar uno mismo todos los trabajos de empapelado y pintura

Estos trabajos muchas veces se asignan como trabajo propio.
He puesto azulejos alguna vez, pero no se lo recomendaría a nadie en cuanto a superficie o detalle: con eso puedes arruinar tu casa.

1. ¿Es realista la autoejecución de 30.500 € para los trabajos mencionados?

No, creo que un tercio de eso. Puede ser un poco más.

2. ¿Esperará el banco una lista detallada de los trabajos por esta suma?

Pregúntales. Un cálculo sano y una autoevaluación son más importantes. El banco conoce los valores de los servicios / hipoteca muscular.

¿No se entrelazan también las paredes interiores con las exteriores durante la construcción?

Hasta donde sé, entrelazar es laborioso y probablemente por eso ya no se hace. Se utilizan conectores de muro.

También me parece que la cantidad asignada es demasiado alta, el material sigue siendo necesario.