Gxichtsface
20.09.2018 11:21:12
- #1
Hola a todos,
situación siguiente con nosotros:
Nosotros (o mejor dicho, mi padre) poseemos un terreno en las afueras de un pueblo. El terreno limita directamente con la última casa del lugar. Actualmente el terreno aún no está urbanizado, es decir, es una superficie agrícola.
He consultado al municipio si sería posible en principio construir una casa unifamiliar en el terreno y cómo se llevaría a cabo la urbanización del terreno.
En nuestro municipio ocurre que los terrenos solo se urbanizan si el municipio es propietario del terreno.
Eso significa para nosotros que tendríamos que vender nuestro propio terreno al municipio (a un precio de aproximadamente 22 € por m², aquí el municipio nos hace un favor y nos pagaría el precio correspondiente a suelo con expectativa de construcción). Posteriormente, el municipio urbanizaría el terreno y nos lo vendería nuevamente como suelo urbanizable por 70 € por m². Urbanizado serían aproximadamente 700 m².
En resumen, tendríamos que pagar 48 € por m² para que el municipio urbanice nuestro terreno. Lo que para 700 m² suma más de 33.000 €, que tendríamos que pagar para la urbanización de nuestro propio terreno.
Ahora mis preguntas:
¿Puede el municipio simplemente decir que solo urbaniza terrenos si es propietario del terreno?
Y si es así, ¿no deberían al menos los precios de compra y venta del municipio para el terreno corresponder aproximadamente a los costos reales de urbanización? 33.000 € por la urbanización de un terreno de 700 m² no pueden justificarse nunca solo por la urbanización real.
Y la última pregunta: ¿Podríamos encargar nosotros mismos la urbanización del terreno? Es decir, contratar empresas que lleven a cabo la urbanización correctamente. Así el municipio no tendría nada que ver con la urbanización en sí. Solo tal vez al final, con la recepción.
Muchas gracias de antemano por las respuestas
situación siguiente con nosotros:
Nosotros (o mejor dicho, mi padre) poseemos un terreno en las afueras de un pueblo. El terreno limita directamente con la última casa del lugar. Actualmente el terreno aún no está urbanizado, es decir, es una superficie agrícola.
He consultado al municipio si sería posible en principio construir una casa unifamiliar en el terreno y cómo se llevaría a cabo la urbanización del terreno.
En nuestro municipio ocurre que los terrenos solo se urbanizan si el municipio es propietario del terreno.
Eso significa para nosotros que tendríamos que vender nuestro propio terreno al municipio (a un precio de aproximadamente 22 € por m², aquí el municipio nos hace un favor y nos pagaría el precio correspondiente a suelo con expectativa de construcción). Posteriormente, el municipio urbanizaría el terreno y nos lo vendería nuevamente como suelo urbanizable por 70 € por m². Urbanizado serían aproximadamente 700 m².
En resumen, tendríamos que pagar 48 € por m² para que el municipio urbanice nuestro terreno. Lo que para 700 m² suma más de 33.000 €, que tendríamos que pagar para la urbanización de nuestro propio terreno.
Ahora mis preguntas:
¿Puede el municipio simplemente decir que solo urbaniza terrenos si es propietario del terreno?
Y si es así, ¿no deberían al menos los precios de compra y venta del municipio para el terreno corresponder aproximadamente a los costos reales de urbanización? 33.000 € por la urbanización de un terreno de 700 m² no pueden justificarse nunca solo por la urbanización real.
Y la última pregunta: ¿Podríamos encargar nosotros mismos la urbanización del terreno? Es decir, contratar empresas que lleven a cabo la urbanización correctamente. Así el municipio no tendría nada que ver con la urbanización en sí. Solo tal vez al final, con la recepción.
Muchas gracias de antemano por las respuestas