Crédito hipotecario para vivienda sin deudas - compra de casa en el extranjero

Hola a todos,

He vivido en Singapur durante mucho tiempo y ahora quiero adquirir una propiedad aquí.

Para la financiación, me gustaría pignorar un piso en Alemania. Los datos:

- Piso de 2 habitaciones en una buena zona de Hannover. 46m2.
- Comprado en 1995 (?) por un equivalente a unos 65.000 euros. No tengo una tasación actual, pero una duplicación seguro que no es irreal. Sin deudas y sin carga hipotecaria inscrita.
- Importe del préstamo previsto alrededor de 55-60.000 euros

Con los tipos de interés actuales y el nivel de endeudamiento, no debería ser un problema, pero no tengo residencia en Alemania. ¿Es esto un criterio excluyente? Dirección y cuenta bancaria (comdirect) están disponibles.

Espero consejos sobre cómo proceder mejor.

¡Muchas gracias!

sin embargo, no tengo residencia en Alemania. ¿Es esto un criterio KO?

No. Pero no todas las bancos lo hacen necesariamente.

- Importe del préstamo previsto aprox. 55-60.000 euros

Eso es más bien malo. Los minipréstamos son realmente caros (si encuentras un banco).

Como combinación eres un cliente que en realidad nadie quiere (aunque el riesgo para el banco sea manejable). Viviendo en el extranjero y con un préstamo muy pequeño. ¿Cómo lo lograrías con la firma del contrato?

¿Cuánto vale el apartamento en Singapur? Para alquilar o para mudarse uno mismo. El banco, en cantidades pequeñas como estas, prefiere un ingreso seguro que pueda ser embargado. Sin contrato de trabajo alemán, por lo tanto, es casi imposible. ¿Cuánto renta el apartamento en Alemania? Así puedes calcular mejor el valor y pignorar la renta.

pienso que 1-2 bancos podrían hacerlo en D.

¿Seguridad en D, que probablemente esté alquilada?

Ingresos aunque en Singapur, pero si hay una dirección alemana válida, sería posible. (¿Padres, etc.?)

Pero se esperarían condiciones muy, muy malas, por lo que la pregunta es si no sería mejor financiar el apartamento en Singapur, ya que con menos de 100k realmente se pueden esperar grandes recargos en los bancos).

pero si hay una dirección alemana a la que se puede entregar, sería factible. (¿Padres, etc.?)

Palabra clave "poder de entrega". Es un procedimiento normal. Baufinanzierung-Nord solía promocionarse diciendo que también podían mediar bien con expatriados en Singapur.

Probablemente fui un poco ingenuo con todo esto y pensé que el apartamento sería suficiente como garantía.

Buen punto también lo de la firma.

Gracias por las indicaciones.