Hipoteca en el contrato de compraventa

  • Erstellt am 07.01.2016 13:26:56

sauerpeter

07.01.2016 13:26:56
  • #1
Hola,
ahora hemos recibido el borrador del contrato de compraventa. En el apartado II y III el terreno está libre de cargas.
¿Pero qué pasa ahora con la [Grundschuld]? Podemos pagar el terreno inmediatamente sin crédito.
Gracias por vuestra ayuda.
 

nordanney

07.01.2016 13:28:41
  • #2
¡Primero nada!
 

sauerpeter

07.01.2016 13:44:25
  • #3
¿Qué significa eso?
 

sauerpeter

07.01.2016 13:49:13
  • #4
¿Es casi irrelevante para la compra actual? ¿Por qué está entonces ahí?
Hasta donde sé, el banco aparece después, si se necesita un crédito, en el registro de la propiedad. El monto del crédito acordado se inscribe como una hipoteca en el registro de la propiedad, para estar asegurado en caso de que ocurra alguna eventualidad. Así creo que es en la construcción de casas, cuando se necesita un crédito.
Pero, ¿qué tiene que ver eso con la compra actual del terreno? Se paga con capital propio. Así que eso es completamente irrelevante.
 

FrankH

07.01.2016 14:03:31
  • #5
¿Qué dice exactamente el contrato de compraventa sobre la hipoteca? ¿Es, por ejemplo, solo un permiso para solicitar la inscripción de una hipoteca antes de que tú aparezcas como propietario en el registro de la propiedad? Quizás se trate también de un modelo estándar. Puedes decirle al notario que esta sección no es necesaria para ti. Por eso recibes el borrador para su revisión. Sin una sección así, quizás tendrías un problema si parte del precio de compra se financia con un crédito. El banco quiere ver primero la hipoteca inscrita antes de que se desembolse el crédito. Pero el vendedor quiere ver el dinero primero antes de que se realice la inscripción del cambio de propietario en el registro de la propiedad. En mi caso, al menos, pude hacer inscribir una hipoteca antes de que se realizara el cambio de nombre a mi favor. Sin embargo, tal vez sea un caso especial porque compré una casa heredada de mis padres y prescindimos de las formalidades habituales (entrega de la posesión, flujo de dinero a través de cuenta notarial, etc.). No sé si eso es una cláusula común por lo demás.
 

nordanney

07.01.2016 14:05:04
  • #6
¿Qué dice? ¿Cuál es tu pregunta?
 

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