Humedad en la propiedad

¡Buenos días a todos!

Después de casi 3 años de búsqueda infructuosa en el loco mercado inmobiliario, recientemente volvemos a enfrentarnos a preguntas. Lamentablemente, ya hemos tenido que soportar mucha frustración con respecto a los agentes inmobiliarios y vendedores, de modo que la confianza en ellos casi se ha perdido por completo, eso solo de pasada. Con la esperanza de que alguien aquí tenga un consejo, describo brevemente nuestro "problema".

Actualmente estamos interesados en un inmueble, construido en 1920, una casa adosada. De antemano, aún no hemos visitado la propiedad. Después de recibir el dossier y aprenderlo casi de memoria... somos bastante escépticos respecto a dos puntos y no sabemos muy bien qué esperar o cómo evaluar estos puntos.

- Humedad en el sótano abovedado - Humedad en la planta superior (paredes exteriores) ???
...así está en el dossier

Está claro para nosotros que la humedad en un inmueble nunca es óptima, pero, ¿cómo se puede averiguar CUÁNTO "no" óptima es? ¿Sería necesario llevar a un especialista a la visita o un profano ya puede darse cuenta de si es mejor no comprar la propiedad? O si es así, ¿cómo afecta esto al precio de compra y cómo se podría argumentar esto frente al agente/vendedor? Nuestra experiencia hasta ahora ha sido que los agentes quieren vender y al precio más alto posible, por lo que lamentablemente hemos caído varias veces en algo así como una "subasta" ......y al final siempre quedamos eternos segundos. Eso resulta tremendamente molesto a largo plazo, pero ¿a quién se lo cuento aquí? Seguro que hay más de uno que ya podría escribir "libros" sobre el mercado inmobiliario y sus trampas. Muchas gracias de antemano por leer y tal vez alguno de vosotros tenga algún consejo.

- Humedad en el sótano con bóveda - Humedad en el piso superior (paredes exteriores) ???
....así está en el folleto

Hola,
Esta es la frase que te quiere decir, por favor no vengas con reclamaciones por la humedad. Eso ya lo sabías.

Hoy los agentes venden de todo. O compras lo mejor de inmediato o el siguiente es más rápido. Esa experiencia ya la tienes.

Por supuesto, para la visita debería acompañarte un especialista, si tú no tienes idea.

En el sótano diría que es casi normal para el año de construcción. En el piso superior, más bien algo está mal en el techo o en el revestimiento exterior.

Humedad en bodegas abovedadas - eso es frecuente. La pregunta es si se trata de humedad normal o si de algún lugar está entrando agua al sótano. Humedad en planta alta/paredes exteriores - solo se debe aclarar con un profesional

PERO: Si el agente inmobiliario ya pone algo así en el anuncio, es a) muy meticuloso o b) la humedad es tan grave que no puede ocultarlo. Tendencialmente más bien b), es decir, un problema real (aunque quizás se pueda solucionar fácilmente).

Muchas gracias por las rápidas respuestas,
por supuesto, basándome en nuestras experiencias a lo largo de los años debo decir que te doy completamente la razón aquí.

Hola,
Esta es la frase que te dice, por favor no me vengas con excusas por la humedad. Eso ya lo sabías.

Hoy en día los agentes inmobiliarios venden de todo. O compras de inmediato o el siguiente es más rápido. Esa experiencia ya la tienes.

En cuanto al techo, por supuesto que podría haber algo,
esto estaba en el folleto:
Más detalles sobre la propiedad: - Techo renovado aproximadamente en 2015 (nuevas tablas y tejas, sin aislamiento) - Fachada frontal repintada aproximadamente en 2016 - Ventanas renovadas alrededor de 1992 - Humedad en el sótano abovedado - Humedad en la planta alta (paredes exteriores)

Nos hemos vuelto absolutamente muy atentos con respecto a los defectos y, por supuesto, no queremos adquirir una propiedad en mal estado. Lamentablemente también estamos algo atados a la ubicación (debido a mi trabajo autónomo) y por eso nos hemos puesto bastante en aprietos. El mercado está tan vacío que siempre hay que estar alerta. Y los precios... en ocasiones tan bajos que son casi incomprensibles. Bueno, ustedes ya lo conocen.
El sótano abovedado húmedo no es algo raro para la época de construcción, por lo que habría que aclarar la causa "por qué humedad? si se trata de humedad normal por antigüedad o si realmente es agua que proviene del exterior la responsable de la humedad. Muchas gracias.
Al inspeccionar detenidamente las imágenes del folleto de las habitaciones en la planta alta (el papel tapiz ha sido retirado en gran parte) creo haber detectado también manchas. Por lo tanto, supongo que este asunto probablemente no se puede ocultar. Y que el agente/vendedor no quiere meterse en problemas por un engaño doloso.
Entonces, ¿sin un experto no se puede avanzar? ¿Y podemos ahorrarnos llevar un medidor de humedad en la cita? ¿A quién me dirijo si necesito un experto? ¿Un simple perito inmobiliario? Seguro que para el próximo martes no podré conseguir uno. En principio no quiero tampoco hacer un informe que vuelva a costar dinero. Lo que más nos gustaría es alguien que sepa de esto, simplemente que nos acompañe y diga "vale o no vale".

Quizás sea interesante mencionar que el precio de compra es 95.000, sin la humedad tal vez una ganga, ya hemos visto precios muy diferentes. Tenemos claro que también tenemos que/queremos invertir dinero en nuevas ventanas, calefacción (actualmente calefacción de acumuladores nocturnos), suelos, techos, baño, etc. Todo eso lo hemos calculado y tenemos en cuenta. Pero eliminar la humedad, ahí estamos perdidos y no tenemos idea con qué factor hay que contar.

Nuevamente muchas gracias por las respuestas, eso ya ayuda muchísimo.

¿Entonces no funciona nada sin un experto? ¿Y podemos ahorrar llevar un medidor de humedad a la cita? ¿A quién me dirijo si necesito un experto? ¿A un simple perito inmobiliario? Seguro que no podré conseguir uno antes del próximo martes.

Dirígete a un perito constructor o a un biólogo de la construcción si realmente están interesados en serio. Ellos saben dónde deben revisar en función del año de construcción, no solo por la humedad.
Claro que eso costará unos cientos, pero es una buena inversión. Simplemente llama y pregunta qué tan rápido pueden hacerlo. Ya saben que no pueden hacer esperar al cliente dos semanas en el mercado tan agitado que hay ahora.
Como aficionado, no mediría yo mismo; el vendedor o el agente inmobiliario de todos modos cuestionarán o relativizarán todo eso.

el precio de compra es 95.0000

¿Un cero de más o el punto en el lugar equivocado?