¿Unir dos parcelas, qué pasa con la financiación?

Hola queridos compañeros y compañeras,

espero que este sea el subforo correcto, de lo contrario pido a un moderador que lo traslade:
Siguiente situación: Poseo (algunos dicen que ellas me poseen a mí...) dos casas, cada una en un lote diferente.
Están financiadas, no pagadas, y el banco está inscrito en el registro de la propiedad.

Planeo derribar los edificios agrícolas en la segunda fila y construir una casa nueva allí. En el plano la nueva construcción está señalada en rojo.

A principios de 2020 también fui a la oficina de construcción y les presenté mi proyecto.
Resultado: Según la normativa de construcción (Baja Sajonia, ordenanza de uso del suelo de 1962) no se puede construir sobre dos lotes, por lo que deben unirse.
Se creará entonces una comunidad de propietarios con dos unidades correspondientes a las casas, yo seguiré siendo el propietario único.

Pregunta 1: La hipoteca se reescribirá correspondiente a las dos unidades. ¿Correcto?

Pregunta 2: ¿Estaría el “nuevo” banco, que financia la construcción de la tercera casa (otra unidad en la comunidad de propietarios), en primer rango o tendría alguna desventaja por la carga existente en las otras dos unidades?

Muchas gracias por vuestra ayuda, tan pronto como todo esté más concreto o se obtenga la licencia de obra previa, habrá un hilo aparte.

Saludos
Mathias

Pregunta 1: ¿La hipoteca se transfiere correspondientes a dos unidades? ¿Correcto?

En realidad, se transfiere a los tres apartamentos.

Pregunta 2: ¿Estaría el „nuevo“ banco, que asume la financiación de la tercera casa que se va a construir (otra unidad WEG), en primer rango o tiene alguna desventaja el hecho de que las otras dos WEG estén „gravadas“?

Habla con el banco antiguo. La respuesta puede ser en ambas direcciones.

Lo más fácil es hacer 3 terrenos. Los delanteros cada uno más pequeño y la nueva construcción un terreno propio.

También tuve la idea al principio, pero no será posible debido al acceso. Las franjas a la derecha y a la izquierda de los edificios existentes probablemente no sean lo suficientemente anchas para un GFL adecuado. Quizás mon pueda acceder desde atrás...

Según la legislación de construcción (Baja Sajonia, ordenanza de uso del suelo de 1962) no se puede construir sobre más de dos parcelas, por lo que estas deben unirse.

¿Se discutieron suficientemente las posibles alternativas (cargo de construcción, nueva parcelación)?

Yo sigo siendo el único propietario.

¿Para qué entonces la comunidad de propietarios (WEG)?

¿Estaría el “nuevo” banco, que se haga cargo de la financiación de la tercera casa a construir (nueva unidad WEG), en primer rango o tiene alguna desventaja que las otras dos unidades WEG estén “gravadas”?

Tu proyecto requiere una nueva valoración completa. ¿Se va a involucrar otro banco? ¿Ya has hablado con el banco/los bancos?

La licencia previa de construcción está aprobada.

¿Ya se ha solicitado? ¿Qué se preguntó? ¿Cómo se han resuelto las plazas de estacionamiento?

Ordenanza de uso del suelo de 1962

¿Entonces existe un plan de desarrollo urbanístico?

Muchas gracias por tu respuesta, la tercera casa aún no existe :) El banco principal, por supuesto, dice que no hay problema. Serían las mismas. He preguntado en otro banco.

Ese también fue mi pensamiento, pero desafortunadamente hay un límite de construcción en la parte trasera. Si se dividen los terrenos de manera que no se viole el derecho de construcción para las edificaciones existentes (índice de ocupación del suelo), la nueva casa estaría 1 m más profunda.

Independientemente de la división o fusión, la información: en el lado derecho tengo derecho de paso, también registrado en el registro de la propiedad para el vecino (y él para mí). Según la oficina de urbanismo, este acceso es lo suficientemente ancho, ya que solo se construirán 2 plantas completas.