Altura máxima de la rodilla a la altura de cornisa establecida

Hola a todos,

quizás pronto tengamos un terreno para construir y planeamos una casa unifamiliar clásica con tejado a dos aguas.
En el plan de ordenación urbanística están establecidas las siguientes normativas:

Casa unifamiliar = 200
Altura de alero = 204,5
Altura de cumbrera = 209
Inclinación del tejado = 30° - 45°

En el texto continúa:
La altura del suelo de planta baja - casa unifamiliar (= altura del suelo bruto) del edificio principal está determinada en el plan de ordenación urbanística en altura sobre el nivel del mar (m sobre el nivel del mar) y como máxima medida.
Se permiten desviaciones por debajo.

Sobre el tejado a dos aguas:
La altura de las instalaciones construidas está limitada hacia arriba por la fijación de la altura del punto de intersección de la pared exterior con la cubierta (TH) y la altura de cumbrera (FH), ambas en altura sobre el nivel del mar.
La altura del alero debe mantenerse al menos en 2/3 de la longitud del edificio. Se permiten desviaciones por debajo.

Si construimos el suelo de planta baja a 200 m sobre el nivel del mar, tenemos una altura máxima del alero de 4,5 m.
¿Qué altura máxima de muro de ojiva (Kniestock) sería posible en esta configuración? He realizado el siguiente cálculo de ejemplo:
450 cm altura del alero - (250 cm altura de planta + 35 cm forjado + 40 cm estructura del tejado) = 125 cm muro de ojiva posible
¿Es correcto este cálculo?

Ahora un pequeño ejercicio mental sobre cómo podríamos quizás aumentar más nuestro muro de ojiva:
Si construimos el suelo de planta baja a solo 199,4 m sobre el nivel del mar (una desviación por debajo está permitida), ¿tendríamos una altura máxima del alero de 5,1 m?
En esta configuración el siguiente cálculo de ejemplo:
510 cm altura del alero - (250 cm altura de planta + 35 cm forjado + 40 cm estructura del tejado) = 185 cm muro de ojiva posible.
¿Es correcto también este cálculo y suposición?

¿Sería grave “hundir” la casa unos 60 cm?
El terreno es llano y la calle adyacente tiene una altura de 199,5 m sobre el nivel del mar. Actualmente el terreno está claramente por debajo de la calle. Así que simplemente habría que rellenar un poco menos que con la casa unifamiliar a 200 m sobre el nivel del mar.

Estaré encantado de recibir sus comentarios. ¡Muchas gracias!

Zwilch

450cm de altura de alero - (250cm de altura por planta + 35cm de techo entre plantas + 40cm de estructura del techo) = 125cm de muro de rodilla posible ¿Es este cálculo correcto?

No, la altura del alero se refiere aproximadamente al corte entre la pared exterior y la armadura del techo, eso es sin la estructura adicional del techo, es decir, sin la teja. Con 4,50 metros estás aproximadamente en 1,50 de muro de rodilla, con muros exteriores muy gruesos unos 10cm más (porque la armadura se eleva hacia arriba…) Si eso no te basta, puedes reducir el muro de rodilla por dentro.

Ahora un pequeño juego mental sobre cómo podríamos aumentar aún más nuestro muro perimetral:

Antes de entrar en juegos mentales matemáticos, por favor nombra primero el plan de desarrollo urbano (¡Cuidado, sin enlace! — es decir, por ejemplo, "Posemuckel Nr. 147 Am Brunnen"). Ten en cuenta que al aumentar el muro perimetral también se eleva el marco de las ventanas! (véase: "Cómo el muro perimetral influye en la cuestión de las ventanas en el ático"). ¿Cuál es el motivo del deseo de un mega muro perimetral?

No, la altura al alero se refiere aproximadamente al corte entre la pared exterior y la viga del techo, eso es sin considerar la estructura adicional del techo, es decir, sin la teja del techo.

Eso está regulado de manera inconsistente y esta definición es claramente minoritaria. Mucho más frecuente es incluir la cubierta del techo.

Antes de entrar en juegos de cálculo, por favor menciona primero el plan de ordenación urbanística (¡cuidado, sin enlace! – por ejemplo, "Posemuckel Nr. 147 Am Brunnen"). Ten en cuenta que con el muro cortina siempre se eleva también el plano de las ventanas. (ver: "Cómo el muro cortina influye en la cuestión de las ventanas en el ático"). ¿Cuál es el motivo del deseo de un muro cortina gigante?

Esto está regulado de forma inconsistente y esta definición es claramente minoritaria. Con mucha más frecuencia se cuenta la cubierta del tejado.

Exactamente por eso intentamos evitar un muro cortina entre 1,30 cm y 1,80 cm. Hasta 1,30 todavía se pueden realizar bastante bien bonitas ventanas de tejado. Desde 1,80 cm ya funcionan tiras de luz y ventanas en el muro cortina. Entre medias sería algo que no es ni carne ni pescado. La ventaja de un muro cortina de 1,80 cm sería simplemente la altura útil de la habitación en todas las paredes y que para eso no se necesita un zócalo.

Yo también pensaba que la cubierta del tejado se debe contar. ¿Son 40 cm de estructura del tejado realistas aquí?

¿Existe alguna razón técnica para no construir una casa 10-30 cm más baja que el nivel de la calle, si con ello se pudiera obtener más altura de alero/altura de habitación en el ático?

Yo también pensaba que la cubierta del techo estaba incluida.
¿Son realistas aquí 40 cm de estructura del techo?

Por lo general, no necesitas pensar por ti mismo, sino que puedes deducirlo del plan de desarrollo.
En la moda actual del aislamiento, todas las partes de la envolvente del edificio se vuelven más gruesas.

¿Existe alguna razón técnica para no construir una casa entre 10 y 30 cm más baja que el nivel de la calle, si así se pudiera obtener más altura de alero/altura de habitación en el ático?

Por lo general, la especificación de la altura del nivel del suelo es reveladora con respecto a la altura final prevista de la calle. 30 cm debería ser el máximo para no tener que construir un foso alrededor.

Actualmente el terreno está claramente por debajo de la calle. Por lo tanto, habría que rellenar un poco menos que en una casa unifamiliar a 200 m sobre el nivel del mar.

¿Está prevista una cochera en el límite del terreno? Por favor, presta atención a las alturas de pared permitidas. Estas se miden desde el “estado actual”. ¿En vuestro caso solo es posible un tejado a dos aguas clásico o también uno desplazado?