Proveedor de casas macizas o arquitecto en tiempos de Corona

Hola a todos,

Estamos a punto de empezar la construcción de una casa (rural, Schleswig-Holstein, a 60 km de Hamburgo) y debido a la crisis del coronavirus estamos inseguros sobre cómo abordar la construcción:

Opción 1: Llave en mano con el proveedor de casas de obra gruesa Viebrockhaus, porque, según nuestra suposición:
- más solvente/estable en crisis por ser un gran proveedor, menor riesgo de insolvencia
- propias salas de muestra con presumiblemente almacenamiento de materiales
- sus propios oficios/equipos de construcción (no trabajadores fronterizos que actualmente no pueden cruzar la frontera)
- tiempo de construcción relativamente corto

Opción 2: arquitecto/encargado de obra local que utiliza oficios locales, porque:
- conoce muchos oficios de nuestra región desde hace décadas
- muy buena reputación/experiencia
- puede replantear con flexibilidad en caso de enfermedad/falta de materiales (tiene varios albañiles, carpinteros, electricistas, etc. a disposición)
- se siente personalmente comprometido con el proyecto de construcción.

¿Qué opinan, cuál sería su favorito y por qué?

¡Muchas gracias por sus opiniones, consejos y sugerencias!

si no tienes ni idea, entonces el llave en mano! Local, tú lo dices: Arquitecto + jefe de obra= ? No mejora. Con el GU (el llave en mano) recibes un servicio terminado, previamente definido + costos adicionales que no se mencionan en el contrato

más solvente/resistente a crisis por ser un gran proveedor, menor riesgo de insolvencia

¿Escucho ahí el sueño ingenuo de "demasiado grande para caer"? – Philipp Holzmann era más grande
¿Conoces el coeficiente de capital propio de la empresa?

propias salas de muestreo con posiblemente almacenamiento de material

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- más solvente/resistente a crisis por ser un gran proveedor, menor riesgo de insolvencia

¿Es realmente así? ¿A pesar de la franquicia y varias empresas constructoras independientes? Entonces mejor con arquitecto y gremios individuales. Si un artesano falla, se toma al siguiente. Si Viebrockhaus falla, todo está perdido. Ah, Viebrockhaus también tiene que comprar su material y no puede construir si no hay ventanas. Y si hay corona en la obra, da igual quién detenga los trabajos.

Envió saludos al "vecindario". ¿También están construyendo en Berkenthin?

Nosotros también queremos construir en los alrededores de Lübeck.
Sin embargo, nuestra elección siempre recaería en un arquitecto. Tuvimos muchas visitas a empresas constructoras (Team Massiv, Viebrockhaus, ECO, etc.) y el servicio de construcción pura de estas empresas en nuestra región es relativamente bajo. Se realiza la planificación y coordinación, por lo cual, en mi opinión, se deben pagar recargos demasiado altos.
Al mismo tiempo, estas empresas manejan mucho dinero, ya que todo el proyecto de construcción se realiza a través de ellas. Aquí no veo el potencial de fracaso tan bajo.

Prefiero pagar los oficios correspondientes por separado.

Saludos cordiales desde Bad Oldesloe.

Conozco a alguien que está construyendo con V (área de Hamburgo) y allí las cosas continúan por ahora. Pero también tendrán un retraso de 2-3 semanas. Eso puede pasarte en cualquier lugar, ya que no solo se necesitan trabajadores (presentes y sanos) sino también material.

Actualmente nos enfrentamos a preguntas similares. Una abogada nos aconsejó contratar inicialmente solo la fase de planificación con la solicitud de construcción, ya que nadie sabe cuánto tiempo tomará esto (además de los riesgos, como que la fijación de precios expire, la empresa quiebre, todos en la empresa mueran, etc... Los abogados son naturalmente pesimistas...) y luego firmar el resto. La desventaja es que los precios negociados ahora sin recargo en 2020 seguramente ya no serán válidos.
La adivinación puede salir mal en ambas direcciones. La ventaja puede ser que uno mantiene el control en sus manos.