Llevamos un año construyendo, incluida la fase de planificación, etc. También en el distrito de PI y hemos tratado con todas las empresas. Mis experiencias se basan en conversaciones personales, círculo de conocidos de artesanos y empleados en distintas empresas que colaboran con ellas.
Veo las siguientes empresas
- Team Massivhaus (construye aprox. 800 casas/año)
- Ö-Haus
- Kagebau (construye aprox. 150 casas/año)
- ECO Haus (construye aprox. 150 casas/año)
- Kraft&Pahlke
- Town & Country
- Stollhaus
- Virtus Bau
- Hauscompagnie
- Helma
- Viebrockhaus (construye aprox. 1100 casas/año)
- KSW Massivhaus (aprox. 50 casas/año)
- Generalbau Peters
- Kalksandstein Bau Tornesch
- PE Massivhaus
- Nissen Massivhaus (aprox. 50 casas/año)
Team Massivhaus no nos convenció en la conversación. Además, conocidos tuvieron algunos problemas con ellos durante la construcción.
Estamos construyendo con Kagebau. Más al respecto más abajo.
Town & Country y Stollhaus tampoco tuvieron conversaciones personales muy satisfactorias en nuestra opinión.
Hauscompagnie - me hubiera gustado MUCHO construir con ellos. La conversación fue excelente. Los precios también estuvieron totalmente bien y la selección de materiales muy buena. Solo puedo aconsejarte que te reúnas por lo menos una vez con ellos.
Viebrockhaus - si no quieres tener casi ningún problema, entonces esta empresa. Por ello, el precio es 5 cifras más alto que en otras empresas. En el círculo familiar cercano trabaja un vendedor y un jefe de obra allí. Para nosotros no valió la pena, ya que tenemos bastantes artesanos en familia que pudieron echar un vistazo a nuestra obra. Las aportaciones propias son casi imposibles porque los oficios están estrictamente planificados para garantizar un tiempo de construcción de 3-4 meses. Al menos eso nos dijeron en la conversación.
Generalbau Peters - la primera impresión fue muy buena, pero no hubo conversaciones concretas porque firmamos poco después de la primera toma de contacto.
En esto influyen los siguientes aspectos
- Relación precio/rendimiento (también después de la selección de materiales)
- Tiempo de construcción (desde la firma hasta la entrega de llaves)
- Calidad de construcción
- Buena fase de planificación, fase de construcción y fase de garantía
- Posibles oficios propios
- Posible uso de aportaciones propias
Ahora explícitamente sobre Kage. Le daría una valoración de 8/10 en precio/rendimiento. La selección de materiales ya es bastante cara si se tienen altos estándares. Definitivamente puede ser más barato, si veo a veces números aquí en el foro. Si quieres cifras exactas, mándame un mensaje privado (veo que no tienes 100 mensajes. ¿Puedo enviarte uno y tú responder? ¿Alguien aquí lo sabe?)
Los enchufes, etc., los negocias con las subcontratas. También puedes comprar, por ejemplo, un lavabo tú mismo y hablar con el instalador sanitario para que lo monte. Solo necesitan una ficha técnica.
Le doy el 8 más bien porque la selección de materiales en ciertos aspectos es cara y no por la calidad.
El tiempo de construcción en nuestro caso es de unos 8 meses. Puede ser más rápido, pero para nosotros está dentro del marco. Desde el principio sabíamos cuánto iba a durar aproximadamente y nos adaptamos a ello. Tampoco tuvimos presión (cambio de trabajo, cancelación de alquiler, etc.)
La calidad, según nuestro tasador y el jefe de obra de Viebrockhaus, es muy buena. No hubo defectos graves y si algo no estaba claro, lo explicaban.
La planificación fue bastante relajada. Simplemente eliges una "casa estándar" y luego puedes hacer con el plano lo que quieras. Nosotros no cambiamos mucho. En Kage hay una lista de correo a la que te puedes apuntar. Cuando las casas están casi terminadas, puedes visitarlas. Lo hicimos varias veces y así ya sabíamos cómo iba a quedar al final. También hay un parque de casas modelo. Sin embargo, solo hay unas 5-6 casas, pero sirve para formarse una idea.
La fase de construcción está yendo muy bien hasta ahora. A veces no pasa nada durante 1-2 semanas, pero mientras se cumplan los plazos importantes no nos molesta.
De la fase de garantía solo puedo hablar por amigos. Allí se agrietaron varias baldosas y una ventana tuvo una grieta. Se cambiaron sin problemas. Solo que la coordinación no fue buena. De repente los artesanos aparecieron en la puerta de ellos sin previo aviso.
Las aportaciones propias en pintura, suelo y adoquinado es estándar, pero también puedes comprar allí. Los trabajos de suelo (vinilo, etc.) los hace la empresa Knutzen. Precio/rendimiento está bien. No hay nada que objetar. Las otras dos cosas también las puedes encargar a Kage, pero yo prefiero intentar encontrar empresas locales por mi cuenta. Para nosotros fue demasiado caro.
Si puedes hacer tú mismo oficios completos como electricidad o fontanería depende, en mi opinión, de tu actitud. Nosotros tomamos un oficio por nuestra cuenta, pero al principio no estaban encantados. El problema es: si algo va mal, ¿quién tiene la culpa? Eso suena raro, pero se entiende que nadie quiera problemas innecesarios.
Si me dices qué oficio posiblemente quieras hacer tú mismo, puedo decirte si vale la pena o no. Los precios en las subcontratas son razonables.
En resumen, estamos muy satisfechos con nuestra decisión.
Por cierto, Kage hace todo el armazón. Excepto la losa prefabricada, todo se fabrica allí. Incluso las vigas para el tejado. En la obra se habla alemán continuamente, incluso entre las subcontratas.