Casa masiva del arquitecto, ¿costos aproximados?

Hola a todos,

queremos construir en Düren (NRW) (160 m²) y también disponemos de un terreno (605 m² / 130 EUR por m² incl. costos de urbanización).

Hasta hace poco teníamos en mente a ID Massivhaus como proveedor integral. Sin embargo, no encontramos ninguna información al respecto. Una conocida (que trabaja en un despacho de arquitectura en el sur de Alemania) nos desaconsejó esta opción, ya que algunos valores parecen no estar correctos.

Bueno, ahora seguimos buscando. Sin embargo, nos asustan los precios de los proveedores (¡a veces descaradamente altos)! Nuestra idea ahora es que un arquitecto diseñe la casa y que la construyamos por nuestra cuenta. Un colega amigo (constructor) nos haría la losa de cimentación por 15 mil euros, además de levantar la casa y actuar como jefe de obra. Un techador de la familia también nos podría poner el techo para la financiación propia.

Pero no me puede decir nada concreto sobre los costos de materiales para la estructura básica. ¿Alguno de ustedes tiene experiencia sobre cuánto podría costar la estructura básica?

La casa no tendría sótano, tamaño 160 m², debe ser maciza y cumplir con los modernos requisitos KfW.

Para la estructura básica con 9 habitaciones excluyendo el pasillo (ventanas + techo + chimenea + puerta exterior + garaje) calculé aproximadamente 110 mil con material, y para el interior (fontanería, puertas interiores, enlucido, calefacción, suelo, electricidad, papel pintado, muebles) calculé también unos 150 mil EUR (13.636 EUR por habitación). Serían en total 260 mil EUR para interior y exterior, y es una estimación generosa.

¡Gracias por vuestra ayuda!

Buenos días,

quizás te ayude revisar este hilo de antemano. Como estoy en medio de esta toma de decisiones, esta información también me ha sido de mucha ayuda.

Con respecto a la planificación a través del arquitecto, las primeras fases del servicio deberían pasar por él. (p. ej. 1-4)
Pero si tu conocido es constructor, ¿no podría también hacerse en su empresa? (solo una pregunta al margen)

Según tu cálculo, tendrías un precio final de 1625€ por m², lo cual, en mi opinión, no es un cálculo muy generoso. Según mi investigación, el promedio está entre 1500€ y 2000€ (más bien tendiendo hacia 2000€ por m² habitables terminados).

Con los costos que has planeado, podrías sentarte con un proveedor de casas prefabricadas de alta calidad. Seguro que obtendrás una casa más grande y una eficiencia energética mucho mejor por tu dinero. Además, los costos se calculan de manera mucho más precisa.

Serían entonces 260 mil EUR para el interior y el exterior, calculado de manera generosa.

¡Aún faltan buenos 40.000 € para los costes adicionales! Muchos los descuidan, pero ¡estos llegan al 100%!

El arquitecto seguramente tampoco trabajará gratis. Según HOAI, le corresponden hasta un 11 % del costo total de la construcción.

Hemos recibido la recomendación de un arquitecto por parte de conocidos, que construyó con ellos y no cobra según la HOAI. Entonces, si a los 260 mil euros tengo que añadir casi 90 mil euros por el terreno + 40 mil euros de costos adicionales, mejor lo dejo y lo más probable es que compre una casa para reformar.