Casa prefabricada masiva expandible o casa de piedra

Hola,

planeamos construir en verano una villa urbana de 135 m² en dos plantas. En el techo (aproximadamente 23° de inclinación) se instalará un sistema solar para el calentamiento de agua sanitaria, posiblemente incluyendo ventilación de habitaciones con recuperación de calor (otro hilo).

La pregunta que nos hacemos, especialmente después de varias visitas a ferias, etc., es si deberíamos decidirnos por una casa sólida, de piedra sobre piedra, o una casa prefabricada sólida y ampliable. ¿Pros y contras?

Lo único que ya sabemos es que la desventaja de una casa prefabricada sería que no tiene paredes sólidas de piedra, lo que supone un problema para armarios colgantes pesados, etc., y que la reventa quizás no sea tan alta como en una casa de piedra.

La eficiencia energética, el aislamiento y la rapidez de construcción, por supuesto, hablan a favor de la casa prefabricada, además del precio de adquisición más económico.

Quizás para que sepan, tenemos la suerte de tener muchos artesanos en la familia y querríamos hacer mucho nosotros mismos (siempre que nuestro promotor nos deje libertad y nos lo permita por motivos de garantía). Electricistas, instaladores de techos secos/estucadores, albañiles, colocadores de ladrillos, todo está en la familia.

¿Qué tipo de construcción y si prefabricada con posibilidad de ampliación o de auto-construcción nos recomendarían?

¿Qué opinan?

Lo único que ya sabemos es que la desventaja de una casa prefabricada es que no tiene paredes de piedra maciza, problema con armarios colgantes pesados, etc., y que la reventa en algún momento no es tan alta como en una casa de piedra.

Eso lo considero un rumor. Si eliges a un buen constructor de casas, no tienes los problemas mencionados. Al contrario. ¿Cómo suena si te digo que incluso se pueden fijar armarios de cocina pesados sin tacos en la pared?
Eso no es un problema si la estructura de la pared es correcta. Se debe instalar una o varias placas de madera maciza, entonces sí es posible.

El argumento de la reventa también lo hemos oído muchas veces. Por supuesto, solo de proveedores de casas macizas. Pero personalmente, construyo para vivir en la casa. Y una casa de 60 años, sin importar el tipo de construcción, no se vende especialmente bien. Nuestro proveedor construye casas prefabricadas desde hace más de 50 años, así que no puede estar tan mal.

Pero la mayor ventaja, y por eso nuestro criterio de decisión: el tiempo de construcción.
Cinco días después del montaje de la casa, todo está listo y el solado puede comenzar a secarse. Como los dos trabajamos a tiempo completo, no podemos permitirnos estar vigilando y controlando continuamente la obra. Me tomo una semana libre, y eso es todo.

además del coste de adquisición más barato

Si no compras una casa de cartón, no hay diferencia de precio. Como dije, depende de la estructura de la pared.

Hola,

planeamos construir una villa urbana de 135 m² en dos plantas este verano. En el techo (aprox. 23° de inclinación) se debe instalar un sistema solar para la preparación de agua útil, posiblemente incluyendo ventilación con recuperación de calor (otro hilo).

¡Una ventilación rara vez es la peor decisión en tiempos de construcciones cada vez más herméticas!

Lo único que ya sabemos es que la desventaja de una casa prefabricada es que no tiene paredes de piedra maciza, lo que supone un problema con armarios pesados colgados, etc., y que la reventa en algún momento no es tan alta como la de una casa de piedra.

Para empezar, para una mejor comprensión: el mercado de casas prefabricadas en volumen total de nuevas construcciones es de un máximo del 15%. La industria clásica de casas prefabricadas apuesta naturalmente por las próximas EnEV, pues aparentemente les es más fácil cumplir los requisitos futuros para las paredes exteriores sin aumentar significativamente la construcción de las paredes. Por otro lado, los proveedores de casas de construcción maciza tampoco se quedan atrás y además permanece el hecho innegable de que el constructor clásico prefiere una pared maciza a una casa prefabricada.

Independientemente de eso, ya hoy es decisivo a qué proveedor de casas prefabricadas eliges; existen diferencias inmensas; especialmente debes mantenerte alejado de los proveedores baratos. Una casa prefabricada sólida es siempre más cara que una casa construida en obra, pero no hay problemas ni con la financiación ni con una reventa posterior. Tu financiador podrá darte valiosa información sobre los proveedores serios y la "elección correcta del proveedor" en este segmento.

La eficiencia energética, el aislamiento y la rapidez de montaje hablan por supuesto a favor de la casa prefabricada, además del menor costo de adquisición.

Sobre los costos de adquisición de una casa prefabricada “clásica” ya te he comentado algo arriba.

Si sigues un poco mis aportes aquí, notarás rápidamente que soy un convencido defensor de la casa de construcción maciza - sin por ello criticar seriamente la competencia seria de casas prefabricadas; lo cual sería más que cuestionable, pues no existe el sistema de casa “bueno” o “malo”, ¡siempre depende decisivamente del proveedor!

Sin embargo, desde hace poco ya no es cierto que “solo” la industria de casas prefabricadas ofrezca un montaje rápido. Un sistema probado ha regresado al mercado y responde a que aún el 85% de los constructores prefieren combinar las ventajas de una casa unifamiliar maciza con las “evidentes” ventajas (en términos de rapidez) de una casa prefabricada. En este sistema se prefabrican paredes macizas de árido expandido (Liapor). Debido a la precisión en el ajuste de los elementos de pared (plantas de fabricación controladas por láser), las ventanas y puertas pueden pedirse ya antes del montaje de la estructura bruta, las aberturas correspondientes y las ranuras para las instalaciones técnicas ya están integradas en la entrega. Por las superficies lisas de encofrado se elimina la labor de “estuco interior” y con ello la humedad adicional en la construcción, que aún ocurre hoy en día, aunque mayormente se use adhesivo.

La semana pasada personalmente visité la planta de hormigón y la producción y quedé impresionado. Mi socio – ya que hace años lo vendió – recibió la oferta para la distribución de este sistema en su zona; pero eso solo de pasada.

Quizás para información, tenemos la suerte de contar con muchos artesanos en la familia y nos gustaría hacer mucho por nosotros mismos (mientras nuestro promotor nos deje libertad y podamos por razones de garantía). Electricista, yesero/estuquista, albañil, cerrajero, todo está en la familia.

Entonces tal vez una casa para terminar uno mismo – estructura cerrada incluyendo techo y ventanas – sea la elección correcta para vosotros, si la familia/amigos son fiables y cumplen con su palabra. La pregunta que restante sería si queréis comprar los materiales necesarios para el acabado interior en el mercado libre o más bien añadir los correspondientes paquetes de ampliación (si se ofrecen) del proveedor y solo realizar la instalación. Si el electricista familiar tiene el título de maestro, ambas variantes no serán problema; lo mismo aplica para el instalador sanitario familiar.

¿Qué tipo de construcción y si preferís casa para terminar o construir con ayuda nos recomendaríais?

No voy a recomendarte nada, porque esta decisión tienes que tomarla junto a tus seres queridos; aclarar si la familia realmente cumple su palabra y también el acabado interior se realiza en conjunto. En cambio, siempre te desaconsejaría proveedores baratos, ya sea que elijas casa prefabricada o de obra. Porque al final, lo “barato” siempre termina siendo caro.

Saludos cordiales

Muchas gracias a todos, entonces después de mucho hablar y pensar hemos decidido optar por una casa de piedra. Queremos algo sólido y que también tenga valor dentro de unos años (aunque esperamos conservarla hasta que tengamos 100 años).

Pero ahora surge la siguiente pregunta, ¿qué tipo de piedras recomendarían?
Kalksandstein, Poroton... ¿cuáles tienen mejores propiedades, cuáles son las diferencias de precio o hay alternativas?

Hola,

Ahora viene la siguiente pregunta, ¿qué tipo de piedras recomendarían? Caliza arenisca, Poroton... ¿cuáles tienen mejores propiedades, cuáles son las diferencias de precio o existen alternativas?

No existe "la" piedra; cada una tiene igual cantidad de ventajas y desventajas y el uso siempre depende del objeto en cuestión, o mejor dicho, de la pregunta, qué es importante para mí, qué dice mi instinto...

Saludos cordiales