Las masas en el pliego de condiciones son incorrectas

Hay que decir que no hemos encargado ni aprobado todos estos "servicios adicionales" y aumentos de cantidades.

Hola a todos,

lamentablemente hoy tengo que tratar un tema desagradable.
Por suerte, nuestra construcción transcurrió de manera muy, muy tranquila. Sin embargo, ahora resulta que las cantidades en los pliegos de condiciones de nuestro arquitecto estaban completamente equivocadas.
El problema es que no fue posible en ningún momento controlar los costes, o al menos pensábamos que íbamos más o menos en la línea correcta, ya que la suma de las ofertas encajaba más o menos. Ahora que llegan las últimas facturas finales, se evidencia que los pliegos de condiciones de nuestro arquitecto eran bastante malos.

Por ejemplo, para los trabajos de impermeabilización solo se especificaban las superficies del techo, pero no las de la terraza. O los trabajos de pintura y estuco estaban tan mal licitados que ahora en la factura final recibimos reportes de más de 20.000 €. Por ejemplo, un enlucido de malla completo de la fachada exterior por 6.000 € (del que solo nos enteramos por casualidad que se estaba ejecutando).
Hay que decir que no hemos encargado ni aprobado todos estos "trabajos adicionales" ni aumentos de cantidad.

¿Cómo es la situación legal aquí? ¿Y cuál es la práctica habitual?

Al final, nos fastidia muchísimo que nos hayan engañado todo el tiempo en cuanto a costes y que no tuviéramos ninguna transparencia, ya que calculamos con los precios de las ofertas y las facturas finales, debido a los pliegos de condiciones incompletos, ahora son obviamente mucho más caras.

¿Puede ser responsable el arquitecto de esto o simplemente tuve mala suerte?

Un saludo,
ivenh0

¿Qué dice el arquitecto al respecto? Solo porque se haya olvidado (por ejemplo, trabajos de impermeabilización en la terraza) de incluirlo, no significa que no tenga que hacerse, ¿verdad? Medir y calcular es básicamente lo mismo que equivocarse.
Si no se hubiera equivocado en el cálculo, ¡habríais pagado la cantidad sin resentimiento!
Lo que me interesa es, ¿cómo puede ser que hayáis recibido/tomado servicios que no se encargaron? ¿Las ofertas pasaron directamente al arquitecto sin que tú las vieras? Una oferta para revoque exterior/interior no tiene ni 20 partidas. Eso se nota.
Además, un enlucido de malla en toda la superficie es el estado de la técnica. ¿Por qué no quisiste encargarlo? En el interior todos quieren papeles pintados de fibra para que no haya grietas y en el exterior se ahorra. Debes estar contento de que haya sido así.
Para responder a tu pregunta, leí en alguna parte que incluso después de la fase de oferta hay tolerancias del 2,5 % al 5 % con las que los costos de construcción pueden desviarse del precio ofertado. Del 10 % al 20 % antes de la entrega de la oferta y el 25 % en la primera estimación de costos.