Loess y piedra caliza de conchas como suelo de construcción: gastos / costos inesperados

Hola querido foro.

Tenemos la perspectiva de un terreno para construir de aproximadamente 600 m² en una zona de nueva construcción cerca de Rottweil en Baden-Württemberg (frontera entre la Selva Negra / Alb Suaba). Está situado en las afueras del pueblo, conectado a una zona residencial ya existente desde hace tiempo, y comprende alrededor de 30 parcelas. La zona antes era una superficie de pradera.

En el informe de las normativas de construcción, en la oferta de parcelas y en el contrato notarial, que ya tenemos, se mencionan características del suelo que no entendemos (incluso después de una larga investigación en internet). Estas se enumeran brevemente en las siguientes listas:

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Zona de construcción en el ámbito geológico del Muschelkalk medio
[*]Rocas sedimentarias cuaternarias (loess-limo) de espesor desconocido como suelo, se espera debajo rocas del Muschelkalk medio
[*]No se pueden excluir cargas de origen natural como arsénico, cadmio, plomo, etc.
[*]La eliminación de posibles excedentes de tierra puede ser por ello más cara
[*]Se espera un comportamiento de asentamiento variable en zonas pequeñas
[*]Los posibles contenidos orgánicos existentes pueden causar dificultades técnicas de construcción
[*]No se conocen para la municipalidad alteraciones nocivas del suelo ni cargas históricas
[*]El drenaje se realiza por un alcantarillado de aguas pluviales hacia una instalación de retención
[*]Se espera agua subterránea en toda la zona, por lo que se recomiendan sótanos impermeables


Naturalmente, ahora nos hacemos varias preguntas, entre ellas:


[*]¿Son las características mencionadas motivo de preocupación o simplemente un "lenguaje administrativo" difícil de comprender?
[*]¿Es la lista de posibles cargas de origen natural una cláusula estándar para que la municipalidad se proteja legalmente contra posibles reclamaciones, o es un caso especial?
[*]¿De qué manera pueden las características mencionadas afectar a nuestro proyecto de construcción?
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[*]¿Costos más altos para la excavación y el transporte/eliminación?
[*]¿Costos más elevados para un sótano impermeable?
[*]¿Se debe aportar otro suelo para un terreno de construcción más estable?


[*]Hemos calculado el costo del sótano en aproximadamente 60.000 €. ¿Es esta suma razonable considerando las circunstancias mencionadas?

Como la cita con el notario está programada para pronto (en unos 7 días), aún no hemos encargado un informe propio del suelo. ¿Deberíamos mandarlo hacer necesariamente antes de la compra y posponer la cita con el notario? El informe será necesario de todas formas (antes o después de la compra) para la planificación futura de la casa. ¿Debe la municipalidad dar su consentimiento para esto, dado que el terreno aún no es de nuestra propiedad?

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales

Los costos del sótano son difíciles de estimar debido a las dimensiones desconocidas de vuestro proyecto de construcción (tamaño, equipamiento?). Lo mismo ocurre con los costos adicionales de construcción. Si las cosas salen mal, pueden incluso duplicar el precio del sótano. Si el municipio ya anuncia condiciones difíciles del suelo, entonces yo evitaría comprar el terreno sin un estudio propio del suelo si el presupuesto de construcción es limitado. Para tener una primera impresión rápida, también se puede preguntar a los propietarios de las construcciones vecinas existentes.

Informe propio, sin él no lo compraría.

Si tienen mala suerte, todo el material excavado deberá ser eliminado como residuo peligroso y recibirán restricciones en la construcción.

En Internet se puede encontrar inmediatamente un pdf al respecto.

Peritaje propio, sin él no lo compraría.

Si tienen mala suerte, todo el movimiento de tierra deberá ser tratado como residuo peligroso y recibirán restricciones durante la construcción.

En Internet se encuentra inmediatamente un pdf al respecto

PDF en Internet: Sí para las cargas geogénicas, pero no para las otras condiciones como suelo de construcción.

Gracias de todos modos por la indicación.

Los costos del sótano los habíamos calculado aproximadamente en 60.000€. ¿Se acerca eso, teniendo en cuenta las circunstancias mencionadas arriba?

Acabo de tirar los dados y para mí apareció el precio de € 137.479,63. En la segunda tirada fueron solo € 58.568,55. Y ahora el precio subió a € 161.118,01. ¿Cómo vamos a saber cuánto costará el sótano? No conocemos las condiciones de tu terreno, ni el tamaño del sótano ni su equipamiento. Haz un informe antes de la compra, así estarás seguro. Si no te importa unos pocos 10.000€, simplemente compra el terreno así.

Crees que 60k€ para la excavación del sótano, sí puede ser, si en vuestro lugar los vertederos están llenos. Puede ser, pero no tiene que ser. ¡Pero 60k€ por un sótano, terminado? ¿Con excavación, vertedero y acabado? Nunca.