Arquitecto local como alternativa al arquitecto de la empresa constructora

Hola a todos,

por recomendación del foro, nos gustaría encargar a un arquitecto local la planificación de nuestra casa unifamiliar independiente en el distrito de Hochtanus, Hessen.

Para ello, hemos completado el cuestionario en la medida de lo posible.

¿Podríais darnos un consejo sobre cómo encontrar al arquitecto adecuado para nuestro proyecto en la zona?


Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 520 m², aprox. 15x35 m (15 m es el lado hacia la calle) Orientación desde la calle hacia el terreno: sureste
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3
Coeficiente de utilización del terreno: 0.6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 5 metros de distancia a la calle, luego aprox. 11,2 m hasta la línea de construcción en el jardín. Por lo tanto, superficie construible aprox. 8,7x11,2 m.
Edificación en los límites: No, solo garaje a la izquierda de la casa
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Construcción abierta, de 0 a 38°
Estilo: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas o villa urbana
Orientación: Sureste
Altura máxima/límites: Aún no claro
Otras especificaciones: Tejado 0-38°. Altura del zócalo 50 cm.

Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas o villa urbana
Sótano, plantas: Sótano
Número de personas, edad: 2 padres, 2 niños
Necesidad de espacios en planta baja y superior: En planta baja zona de estar y comedor, cocina, guardarropa, aseo de invitados con ducha, despacho. En planta superior dormitorio principal con vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño familiar.
Oficina: Uso familiar o teletrabajo?: 1 teletrabajo, 1 despacho con uso mixto y habitación de invitados
Visitantes por año: Una habitación de invitados es suficiente
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Estilo conservador o moderno: Preferiblemente moderno, planta baja con ventanas del suelo al techo hacia jardín/sur deseadas
Cocina abierta, isla de cocina: Sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: No
Sistema de música/altavoces: Sí, en zona de estar.
Balcón, terraza en la azotea: No necesario, solo terraza en planta baja/jardín
Garaje, cochera: Garaje o cochera junto a la casa
Huerto, invernadero: Posiblemente 2 bancales elevados y caseta de jardín para cortacésped etc., de lo contrario césped, algunos árboles, etc.
Otras peticiones, particularidades, rutina diaria, también razones del por qué algo debe o no debe ser así: Las diferencias de altura del terreno respecto a los vecinos permiten que el sótano probablemente sobresalga bastante de la tierra. La idea es por ello dotarlo de ventanas normales con luz natural hacia el sur y solo iluminar hacia el jardín con pozos de luz.

Hausentwurf
¿De quién proviene el diseño?: Hazlo tú mismo
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: Aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluidos equipamientos: 500.000
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/extensiones
-podéis prescindir: Ampliación del tejado, especialmente buhardillas, trabajos de jardín y exteriores pueden hacerse teóricamente más tarde o por cuenta propia.
-no podéis prescindir: Zona de estar luminosa en planta baja con vista al jardín.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Ejemplo
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

Zona edificable, línea de edificación y límite de edificación: 5 metros de distancia a la calle, luego aproximadamente 11,2 m hasta la línea de edificación en el jardín. Por lo tanto, la superficie base es de aproximadamente 8,7x11,2 m.

Probablemente te refieres a un límite de construcción grenze. Todavía no he comprendido las medidas; dibújalo (por favor orientado al norte) o mejor aún, pon un extracto catastral y una fotografía aérea.

Perdona la respuesta tardía. Mientras tanto, hemos hecho un pequeño cambio de planes.

En lugar de una casa unifamiliar independiente, por razones de costos ahora debemos evaluar la construcción de una casa pareada (y así compartir el costo del terreno con una segunda parte). Sin embargo, en principio, todo lo demás permanece igual.

Ya hemos recibido una aprobación verbal de la oficina de construcción para un tejado a dos aguas de 38° con una altura de pared baja de 75 cm. Con esto podemos hacer sótano, planta baja, planta alta y ático, aunque solo se permiten 2 plantas completas. Para construir una casa pareada razonable, sin embargo, tendríamos que solicitar además una extensión de la casa de aproximadamente 12 m a (desde mi punto de vista) al menos 15 m.

Adjunto lo siguiente:

[*]Recorte catastral (orientado al norte)
[*]Imagen aérea (Google Earth, orientada al norte)
[*]Plan de desarrollo con superficie edificable (área sombreada)
[*]Boceto de una casa pareada en el mapa catastral con 15 m

La tarea para el arquitecto sería, por tanto, realizar en coordinación con la oficina de construcción una casa pareada lo más larga posible en el terreno y, idealmente, diseñar la mitad frontal de la casa pareada de manera atractiva a pesar de las desventajas evidentes (jardín más pequeño, orientación NO).

¿Puedes por favor proporcionar las dimensiones del [Grundstueck]?

¿Cuáles son las dimensiones del [Baufenster]?

El ancho es de 14,6 m (lado de la calle), ensanchándose ligeramente hasta 15,4 m (parte trasera). La longitud es de 35,6 m (lado sur) y 35,2 m (lado norte). A la altura donde debería estar la casa (es decir, 5 metros dentro del terreno) el ancho relevante es de 14,8 m, convergiendo a 15,0 m. Esto también da como resultado un ancho aproximado de la casa de 8,70 m, ya que en ambos lados se deben mantener 3 m de distancia.

La zona edificable comienza aproximadamente 5 metros dentro del terreno y termina alrededor de los 17 m, es decir, estamos hablando de una longitud oficial de la casa de 12 m. Sin embargo, la señora de la oficina de construcción ya me indicó que una exención para la extensión del límite de construcción hacia atrás sería bastante realista. Solo en la parte frontal, junto a la calle, se aplican normas muy estrictas.

La tarea para el arquitecto sería

¿Ya hay un plan? ¿Hay un arquitecto?

¿De quién es la planificación: Hazlo tú mismo

¿Dónde está la planificación?