Contrato de préstamo posible antes de la cesión para el registro de la propiedad

Hola. Tengo una pregunta para ustedes sobre el tema de financiación de la construcción.
¿Alguien ha cerrado una financiación para la construcción aunque la inscripción en el registro de la propiedad aún no esté presente? Si es así, ¿qué se presentó alternativamente al banco?
El motivo es que, debido al aumento de los intereses, nos hemos apresurado mucho con toda la planificación y ya tenemos una solicitud de financiación en curso con una buena oferta. Sin embargo, el terreno en una zona de construcción recientemente desarrollada fue comprado por nosotros solo en marzo y el notario no avanza con la entrega de la escritura. La inscripción en el registro de la propiedad es el único documento que falta.
Si ahora algo sale mal con la financiación de la construcción, sería muy molesto. Gracias a todos.

El notario puede hacer una confirmación previa otra vez
Cuesta 200 EUR o algo así extra.
Así se hizo conmigo.
Lamentablemente olvidé el término exacto, pero simplemente pregunta al banco o al notario.

El notario puede hacer una confirmación previa otra vez
Cuesta unos 200 EUR extra.
Así se hizo conmigo.
Desafortunadamente olvidé el término exacto, pero solo pregunta al banco o al notario.

¿Te refieres a una anotación preventiva de transmisión? ¿Eso es posible incluso si aún no hay ninguna inscripción en el registro de la propiedad? En nuestra zona es una zona de nueva construcción.

Hola, no, he revisado de nuevo. El documento se llama [Rangbescheinigung] (también [Notarbescheinigung]). En él, el notario certifica que ha solicitado en la oficina la carga inmobiliaria que debe ser ordenada para la financiación. Así, el banco sabe que, aunque aún no haya una inscripción en el registro de la propiedad, la carga inmobiliaria ya ha sido solicitada y por lo tanto nada se opone al desembolso de la financiación.

Hola,
no, he revisado de nuevo. El documento se llama certificación de rango (también certificación notarial). En él, el notario certifica que ha solicitado la hipoteca que se debe ordenar para la financiación ante la oficina correspondiente. Así el banco sabe que, aunque aún no haya una inscripción en el registro de la propiedad, la hipoteca ya ha sido solicitada y por lo tanto no hay impedimentos para el desembolso de la financiación.

Gracias, eso me ayuda sin duda.

con nosotros el banco al momento de la firma del contrato de crédito aún no había visto documentos oficiales sobre la propiedad… solo querían en el momento del primer pago parcial la confirmación del notario de que la hipoteca fiduciaria realmente se había inscrito.