Agua de capa / Agua superficial - ¿y ahora qué?!

Querida comunidad del foro,

me llamo Christopher, tengo 32 años y estoy a punto de comenzar la construcción de una casa o la compra de un terreno. Primero, un cordial "hola" a la comunidad, porque es mi primera publicación aquí. Espero haber encontrado un foro donde pueda aclarar todas mis preguntas que me han estado preocupando durante varias semanas.

Mi esposa y yo tenemos en vista un terreno que está situado de manera muy, muy bonita e idílica. Lo que llamó la atención en la primera visita fue que todos los edificios en la zona residencial están construidos en altura. Las primeras conversaciones con los vecinos indicaron que en la zona, a partir de una profundidad de aproximadamente 2,00 m, se trata con Schichtwasser (¿agua superficial?). Las personas que han construido sótanos tuvieron que hacer todos una cimentación tipo "bandeja" y drenaje.

Pero en realidad no queremos construir un sótano. Sin embargo, me preocupo mucho por las condiciones del suelo. ¿Qué desventajas surgen? ¿Qué consecuencias se pueden esperar? ¿Podría el Schichtwasser eventualmente hacer que la casa se hunda?

De un proveedor de casas ya he sabido que las perforaciones profundas para la obtención de energía geotérmica, por ejemplo, ya son problemáticas y posiblemente no se puedan realizar...

Estoy ansioso por recibir sus respuestas.

¡Muchos saludos y que tengan una buena noche!

Christopher

Hola Christopher,

En realidad no queremos construir un sótano. Sin embargo, me preocupa mucho la condición del suelo. ¿Qué desventajas existen? ¿Con qué consecuencias se debe contar? ¿Podría la capa de agua eventualmente hacer que la casa se hunda?

Primero, una explicación:

Por lo general, se describe el agua freática como agua filtrada que se acumula sobre una capa menos permeable; el agua freática también se encuentra siempre en terrenos con pendiente.

Debido a que puede unirse con el agua subterránea - las capas a veces se desplazan - es cierto que probablemente no funcionará con una bomba de calor geotérmica de salmuera/agua. Pero también es cierto que no debes preocuparte, siempre y cuando cimentes sobre una losa de cimentación.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

muchas gracias por la respuesta esperanzadora.

Saludos

Chris.

Hola chicos,

¿Hay trucos y consejos para lograr que el vendedor acceda a hacer un [Bodengutachten] antes de la compra? Ya he ofrecido que compartamos los costos y que se descuenten del precio final al firmar el contrato. No quiere hacerlo. Normalmente, el m² cuesta 50 euros en esa zona y él ya ha bajado voluntariamente a 45 euros. Por eso, queda poco margen de negociación. El terreno tiene 850 m².

¿Cuánto cuesta un análisis del suelo y dónde se puede encargar? ¿Me recomendarían obtener un informe así de antemano?

Saludos,

Chris.

Hola Christopher,

¿Hay trucos y consejos para lograr que el vendedor acepte un estudio del suelo antes de la compra? Ya he ofrecido que compartamos los costos y que se descuenten del precio final al firmar el contrato. No quiere hacerlo. Normalmente, el m² cuesta 50 euros en esa zona y él ya bajó a 45 por iniciativa propia. Por eso casi no hay margen de negociación. El terreno tiene 850 m².

No, si no acepta un acuerdo similar, serás el último; en mi opinión, él "solo" quiere vender el terreno, lo más rápido posible y disponer del dinero en efectivo sin más obligaciones.

¿Cuánto cuesta un análisis del suelo y dónde se puede encargar? ¿Me recomendarían obtener un estudio así de antemano?

Un estudio del suelo para la estabilidad cuesta aproximadamente €1,000. Introduce en Google "perito del suelo" y WAF o distrito de Gütersloh y encontrarás resultados.

Si el propietario del terreno no acepta el acuerdo que mencionaste al principio, difícilmente aprobará un estudio del suelo sin un comprobante escrito de que realmente comprarás el terreno. En el contrato notarial, por cierto, se incluirá algo similar, es decir, que compras el terreno y el vendedor no será responsable, por ejemplo, de cargas ocultas.

Saludos cordiales

Hola,

pero es completamente inútil solicitar un [Bodengutachten] si de todos modos compro el terreno. Con la mayoría de los proveedores de viviendas, un [Bodengutachten] está incluido cuando se llega a la firma del contrato, ¿verdad? Entonces, solo sería útil tener el informe antes de comprar el terreno.

Saludos cordiales