Compra de terreno – ¿Qué terreno tiene más sentido para construir? Consejos

Hola a todos,

me encuentro ante la gran decisión de comprar un terreno y necesito urgentemente vuestra ayuda y consejos, ya que tengo poca experiencia en este ámbito. Se trata de dos terrenos, ambos con sus ventajas y desventajas, y no estoy seguro de cuál es el más adecuado. Además, existen limitaciones en la superficie construible si se edifica en un terreno de menos de 500 m².

Terreno 4 (516 m²):

A primera vista ofrece más superficie, lo que suena atractivo, por supuesto. Sin embargo, tiene una entrada bastante estrecha que me preocupa. Me pregunto si eso podría causar problemas durante la construcción o en el día a día — ya sea con entregas, la propia obra o simplemente en el acceso. ¿Podría eso limitar el uso del terreno?

Terreno 5 (461 m²):

Este terreno es un poco más pequeño, pero tiene una entrada significativamente más ancha. En general parece más práctico, sobre todo en cuanto a acceso y entradas. Sin embargo, la menor superficie me inquieta un poco, porque temo que quizás no se pueda construir con tanta flexibilidad.

Normativas importantes de construcción para los terrenos 4 y 5:

Superficie y área de planta:
Edificio principal: Max. 150 m² de superficie construida (para terrenos a partir de 500 m²).
Superficie total construida: Máx. 375 m², con 2 plantas completas.
Terrazas y áreas adicionales: hasta 50 m² permitidos.

Formas de cubierta y alturas:
Permitidas: Tejado a dos aguas, tejado a un agua, tejado plano (los tejados planos deben estar cubiertos en un 80 % con vegetación).
Altura máxima de pared: 6,8 m, altura total máxima: 9,0 m.

Distancias:
Terrazas: mínimo 1,5 m de distancia al límite del terreno.
Construcciones auxiliares (por ejemplo caseta de jardín): máximo 10 m², mínimo 3 m de distancia a la calle.
Garajes/estacionamientos: Las puertas de garaje deben estar al menos a 5 m de distancia de la calle.

Plazas de aparcamiento:
Se requieren 2 plazas por vivienda. Una de ellas puede ser un garaje.

Soy completamente novato en este tema y agradecería mucho vuestras opiniones y experiencias:

• ¿Qué debería tener especialmente en cuenta para tomar la decisión?
• ¿Alguien tiene experiencia con entradas estrechas?
• ¿De verdad importa tanto el tamaño del terreno, o al final lo que cuenta es la utilidad práctica?

¡Muchas gracias de antemano por vuestros consejos!

El ancho de la entrada no me daría dolor de cabeza. ¿Qué se encuentra fuera del área a desarrollar?

El ancho de la entrada no me causaría preocupaciones. ¿Qué hay fuera del área a desarrollar?

Al norte también hay una urbanización con edificios de viviendas plurifamiliares y casas unifamiliares. Al oeste, detrás de los árboles, hay campos.

Los dos terrenos están sujetos a prácticamente el mismo marco normativo, pero la edificabilidad da un salto de 50 m² de superficie construida en el umbral de "500 m² de superficie del terreno". Debido a los aparcamientos para visitantes frente a ellos y a la calle que discurre en forma de arco, ambas situaciones de entrada son igualmente moderadas (pero no malas). No se puede decir automáticamente que puedas utilizar todo el límite con la calle como entrada y que la del terreno 5 sea realmente más cómoda. Si puedes permitirte más metros cuadrados de terreno, construirás mucho más libremente en el terreno 5. El 5 limita solo con los vecinos laterales 4 y 6, el 4 limita como terreno en esquina con el 5 y con edificaciones existentes. En cuanto a la franja obligatoria para plantación, no se afectan mutuamente. El terreno parece ser bastante llano en dirección norte-sur y descender notablemente hacia el oeste.

P.D.: así es más o menos como se ve allí actualmente:

Los dos terrenos están sujetos a prácticamente las mismas normativas, pero la edificabilidad da un salto de 50 m² de superficie construida en el umbral de "500 m² de superficie del terreno". Debido a los aparcamientos para visitantes enfrente y a la calle que sigue una curva, ambas situaciones de acceso son igualmente moderadas (pero no malas). No se puede afirmar automáticamente que puedas usar toda la frontera con la calle como entrada y que la del terreno 5 sea realmente más cómoda. Si puedes permitirte un terreno un poco más grande, construirás mucho más libremente en el terreno 5. El 5 limita solo con los vecinos laterales 4 y 6; el 4, como lote de esquina, limita con el 5 y con la edificación existente. Con respecto a la franja de obligación de plantación, no se afectan mutuamente. El terreno parece ser bastante llano de norte a sur y descender perceptiblemente hacia el oeste.

Sin embargo, por ahora no me imagino una casa en el número 4 desde el punto de vista visual.

P.D.: más o menos así es como se ve actualmente allí:

De hecho, ya está terminado, solo que los terrenos aún no están edificados. Está también completamente urbanizado, etc.
Solo podría imaginar construir en esa esquina más o menos así.

El árbol que debería estar en el 5 fue talado, el municipio plantaría uno nuevo y podría elegir cuál.