Compra de terrenos y construcción de casas en la situación actual - experiencias

Hola a todos,

brevemente sobre nuestra situación:
Llevamos varios meses intentando adquirir un terreno para construir (hubo temas del registro de la propiedad relacionados con servidumbres que tuvieron que ser aclarados previamente por el vendedor) y paralelamente estamos planeando la construcción de la casa.
Respecto a nuestra situación financiera, cabe decir que está sólidamente establecida. Ambos trabajamos en grandes empresas industriales (IG Metall), por lo que en los últimos 5-10 años nunca nos hemos preocupado por nuestro empleo. Por consiguiente, no teníamos dudas respecto al volumen a financiar.
Ahora, con la cita en la notaría para el terreno próxima, ya no estamos tan seguros si se observa con más detalle la situación actual de la economía. No solo la cuestión de "qué tan seguros están nuestros trabajos", sino también las preguntas "¿Cómo afectará la situación económica los precios de los inmuebles?" y "¿Sobrevivirá el contratista general seleccionado los próximos 12-18 meses?" lógicamente rondan en nuestras cabezas.

Por esta razón, me gustaría intercambiar opiniones aquí. ¿Ven otros futuros propietarios de casas algo similar en estos tiempos? ¿Cómo evalúan la situación personas con décadas de experiencia?

¡Espero con interés su aporte!

Crisis ha habido en los últimos 80 años de vez en cuando, reales o solo por sensación o rumores. Cada generación se queja de lo difícil que es construir y de lo fácil que era antes. El hecho es que actualmente tenemos una escasez de vivienda en casi toda Alemania. No veo que esto cambie en los próximos 20 años.

Hola,

la verdad, cuando leo vuestra situación, solo puedo mover la cabeza. Parece que confiáis mucho en el bono de IG Metall, pero ¿habéis considerado realmente que estas estructuras salariales y la seguridad laboral ya no son algo seguro? Quizás antes era así, pero los tiempos cambian. Quien hoy día confíe en eso, pronto podría enfrentarse a una dura realidad.

Realmente no es la mejor estrategia basar una financiación en que todo siga como en los últimos años. Siempre se debe suponer que uno puede hacer frente a las cuotas con un trabajo "normal", por si algún día no basta con soñar con las estructuras salariales anteriores.

Por esta razón, yo mismo, a pesar de tener un muy buen trabajo, decidí conscientemente no construir. Los riesgos simplemente son demasiado grandes para mí, y no veo motivo para asumir una carga financiera tan grande cuando el futuro está lejos de ser seguro. Quizás valga la pena un poco más de realismo y menos ensueño. Al fin y al cabo, no hablamos de unos pocos euros, sino de una suma considerable.

Pero bueno, tal vez esta perspectiva os ayude a ver las cosas un poco más claras.

Hola,

sinceramente, cuando leo vuestra situación, solo puedo negar con la cabeza. Parecéis confiar mucho en el bono de IG-Metall, pero ¿habéis pensado realmente que estas estructuras salariales y la seguridad laboral ya no son algo garantizado? Quizás antes era así, pero los tiempos cambian. Quien confíe en eso hoy en día podría acabar muy pronto con los pies en la tierra de golpe.

Realmente no es la mejor estrategia construir una financiación basada en que todo se mantenga como en los últimos años. Siempre hay que asumir que uno puede pagar las cuotas con un empleo "normal", por si alguna vez no basta con soñar con las estructuras salariales anteriores.

Por eso mismo, a pesar de tener un muy buen trabajo, decidí conscientemente no construir. Los riesgos me parecen simplemente demasiado grandes y no veo motivo para asumir una carga financiera tan enorme si el futuro está lejos de ser seguro. Quizás valga la pena un poco más de realismo y menos idealismo. Al fin y al cabo, no hablamos de unos pocos euros, sino de una suma considerable.

Pero bueno, quizás esta perspectiva os ayude a ver las cosas un poco más claras.

Pero por otro lado: quien no arriesga no gana o You miss 100% of the Chances you don't take.

Un riesgo siempre forma parte, pero en el peor de los casos se puede vender la casa y de alguna manera se arregla. Otros aquí en el foro ya lo han logrado. ¿O qué pasa en caso de separación? ¿Qué pasa si ocurre algo más grave? No se sabe.

Si estáis seguros de que podéis afrontar actualmente los pagos, aunque uno de vosotros reciba el subsidio por desempleo durante un año, y vuestros trabajos son relativamente seguros, entonces eso se puede calcular lo mejor posible. Más seguro no puede ser y la economía global no la podemos cambiar. Si por supuesto los dos perdéis vuestros trabajos, entonces se pone difícil, pero eso le pasa a todo propietario con crédito. Entonces probablemente el piso actual también será demasiado caro.
Pero con una casa, al menos tienes la perspectiva de tener una propiedad pagada en 30 años, que puede ayudarte mucho en la vejez. Además, la inflación en una inversión a 30 años siempre juega a tu favor.
Y aparte de eso, es muy bonito poder diseñar tu propia casa, ir optimizándola con el tiempo y crear un hogar agradable. Eso ya es algo diferente a un piso.

Pero, por otro lado: el que no arriesga, no gana o You miss 100% of the Chances you don't take.

Siempre hay que asumir un riesgo, pero en el peor de los casos se puede vender la casa y de alguna manera se soluciona. Otros aquí en el foro ya lo han conseguido. ¿O qué pasa en caso de separación? ¿Qué pasa si ocurre algo más grave? No se sabe.

Si están seguros de que pueden afrontarlo actualmente, incluso si uno de ustedes recibe el subsidio de desempleo durante un año, y su trabajo es relativamente seguro, entonces eso se puede estimar lo mejor posible. No puede ser mucho más seguro y no podemos cambiar la economía en general. Por supuesto, si ambos pierden sus trabajos, se pone difícil, pero así le pasa a cualquier propietario con hipoteca. Aunque en ese caso, probablemente el apartamento actual también es muy caro.
Con la casa, al menos tienes la perspectiva de que en 30 años tendrás una propiedad pagada, que puede ayudarte mucho en la vejez. Además, la inflación juega siempre a tu favor en una inversión así a 30 años.

Pues, creo que te lo estás tomando un poco a la ligera aquí. Construir o comprar una casa hoy en día ya no es algo estándar, es un lujo que uno realmente debe poder permitirse. “Quien no arriesga, no gana” puede ser cierto en algunos ámbitos, pero con un préstamo de cientos de miles de euros se termina la broma. Aquí no se trata de una decisión espontánea, sino de un compromiso que te vinculará a ti y a tu familia durante décadas.

Que digas que en el peor de los casos se puede vender la casa, muestra lo despreocupado que a veces se ve esto. Los mercados inmobiliarios fluctúan, y si de repente tienes que vender no significa que la vendes al mismo precio por el que la compraste, mucho menos si suben los intereses o cambia la situación del mercado. Y ese es solo uno de los muchos riesgos que debes considerar.

Sinceramente, veo esto con mucho escepticismo y tendría cuidado de basar una decisión así solo en la esperanza y el optimismo. Una casa no es un juego, sino una de las decisiones financieras más grandes que uno toma en la vida; eso no se debe subestimar.

Eso suena mucho a uvas agrias de parte de Fene1907. Construir una casa siempre es un riesgo si no se nada en dinero. Si vuestra situación actual es sólida, el banco no tiene objeciones y no hay un motivo concreto de preocupación respecto al AG, entonces yo construiría. Quizás no la variante máxima de casa de ensueño, sino algo realista que también se pueda ampliar y mejorar. En nuestro caso, la planificación de la construcción de una ampliación está paralizada, porque mi trabajo no es 100 % seguro y primero queremos ver cómo se desarrolla la empresa, pero principalmente porque en mi área aquí en la región dificilmente encontraré una posición similar bien remunerada. Sin embargo, no se me ocurriría pintar de negro el sueño de la casa a otros.