T21150
23.11.2015 15:01:54
- #1
En aquel entonces, en mayo/junio de 2013, ya había comprado la casa, pero no el terreno.
De entrada: Normalmente no se hace una locura así (estuvo justificado por las circunstancias de entonces).
Yo mismo busqué y encontré el terreno tres días después de comprar la casa.
La oficina de impuestos quiso luego construir una relación y aplicar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles tanto a la casa como al terreno. Hubo una comunicación prolongada (de 6 semanas) con la oficina de impuestos.
Sin embargo, pude demostrar clara y rotundamente que la compra de la casa (con la condición contractual de que yo mismo encontrara un terreno) y la compra del terreno fueron completamente independientes. En la cadena de pruebas tuve que incluir a la empresa constructora de la casa y al vendedor del terreno, entre otros. Además, se requirieron más pruebas. No fue fácil. Pero al final se logró.
Por lo tanto, solo tuve que pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles por el terreno.
Aun así, lo considero (también en retrospectiva) un juego de riesgo y hoy lo haría de otra manera, no solo por una razón (entre otras, también porque así se pueden planificar mejor los costos posteriores de la construcción).
Primero: buscar y comprar el terreno.
Luego comprar la casa.
Nunca: comprar casa y terreno juntos de un solo proveedor (excepto en construcción prefabricada, ahí no hay otra forma). Con un impuesto del 6,5 % (en mi caso entonces aún era del 5 %), eso golpea fuerte la cuenta, con ese dinero se pueden hacer cosas mucho mejores.
Thorsten
De entrada: Normalmente no se hace una locura así (estuvo justificado por las circunstancias de entonces).
Yo mismo busqué y encontré el terreno tres días después de comprar la casa.
La oficina de impuestos quiso luego construir una relación y aplicar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles tanto a la casa como al terreno. Hubo una comunicación prolongada (de 6 semanas) con la oficina de impuestos.
Sin embargo, pude demostrar clara y rotundamente que la compra de la casa (con la condición contractual de que yo mismo encontrara un terreno) y la compra del terreno fueron completamente independientes. En la cadena de pruebas tuve que incluir a la empresa constructora de la casa y al vendedor del terreno, entre otros. Además, se requirieron más pruebas. No fue fácil. Pero al final se logró.
Por lo tanto, solo tuve que pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles por el terreno.
Aun así, lo considero (también en retrospectiva) un juego de riesgo y hoy lo haría de otra manera, no solo por una razón (entre otras, también porque así se pueden planificar mejor los costos posteriores de la construcción).
Primero: buscar y comprar el terreno.
Luego comprar la casa.
Nunca: comprar casa y terreno juntos de un solo proveedor (excepto en construcción prefabricada, ahí no hay otra forma). Con un impuesto del 6,5 % (en mi caso entonces aún era del 5 %), eso golpea fuerte la cuenta, con ese dinero se pueden hacer cosas mucho mejores.
Thorsten