División de terreno / construcción - ¿Qué es posible?

Hola a todos,

tengo la siguiente pregunta: ¿Cómo se puede dividir razonablemente este terreno? La parcela 734 debe dividirse para dos partes. La casa sería demolida, ya que la estructura del edificio ya no es adecuada para renovar.

Parcela:



La zona sombreada es una carga administrativa. No se puede construir aquí debido a la casa de la parcela 212. La construcción en el patio trasero fue rechazada por la ciudad.

Por lo tanto, solo parece posible algún tipo de construcción de casas adosadas.



No existe un plan de desarrollo urbano. Nos gustaría construir una casa individual o solo una adyacencia a la casa de la parcela 733. ¿Es esto posible?

Espero haberme expresado con claridad, si no, por favor avísenme.

¿Existe una ordenanza de estacionamientos del municipio? A menudo se requieren 2 plazas de aparcamiento por unidad habitacional. Lo que, en mi opinión, también suele ser necesario.

¿Cómo son los edificios de los alrededores? ¿Cuántos pisos y qué altura tienen? Una imagen aérea ayuda a evaluar el entorno.

Nos gustaría una casa unifamiliar o solo una adyacencia a la casa del lote 733. ¿Es esto posible?

Por supuesto que es posible. Ya antes era una adyacencia.
La cuestión es si se considera una casa pareada.

Por lo tanto, solo parece posible una especie de construcción de casas pareadas.

Se ve que entonces se trata de una casa adosada, antes era una casa pareada.
¿Está permitido? Para eso se tendría que hacer una consulta previa de construcción. Una ampliación más una casa unifamiliar separada es justo.

Una casa para dos familias, que se parezca a una casa pareada, seguramente es posible. Sin embargo, yo veo más una división idéntica en un solo terreno, ya que se trata de una casa para dos familias.
Allí se pueden usar los garajes como conexión de las casas o el espacio sobrante a la derecha como estacionamientos.
En general, muchas cosas son posibles.

Por supuesto que es posible. Ya antes era una delimitación.
La pregunta es si cuenta como casa adosada doble.

Se ve que entonces es una casa en hilera, antes era una casa adosada doble.
¿Está permitido? Para eso habría que hacer una consulta previa de construcción. Un anexo más una casa unifamiliar separada es justo.

Una casa para dos familias, que parezca una casa adosada doble, seguramente es posible. Sin embargo, veo más una división ideal en un mismo terreno, ya que se trata de una casa para dos familias.
Ahí se pueden usar los garajes como conexión entre las casas o el espacio restante a la derecha para estacionamientos.
En general, muchas cosas son posibles.

Creo que me he expresado un poco mal. El terreno probablemente pertenecerá a mi prima y a mí. ¿Se puede dividir y construir por separado o es demasiado estrecho? La solución de "casa en hilera" realmente no la quiero.

La solución de "casas en fila" realmente no la quiero.

Esa la dibujaste tú mismo.

¿Se puede entonces dividir y construir por separado o eso es demasiado estrecho?

Como ya se dijo: hay muchas posibilidades. Si algo es demasiado estrecho, se puede ver o dibujar/calcular uno mismo, incluso con 25 metros y las reglas de distancia necesarias.
Lo que finalmente se apruebe, debes consultarlo en la oficina de construcción.

Así que solo parece posible una especie de construcción tipo casa adosada.
...
Nos gustaría una casa individual...

¿Y ahora qué?
Lo que aquí, en mi opinión, no es posible son dos casas individuales independientes, si esa era la pregunta.