Adquisición de terreno del municipio con obligación de construcción

Hola a todos,

estamos considerando comprar un terreno del municipio. Pero está asociado con las siguientes condiciones:
Se debe comenzar la construcción a más tardar 2 años después de la firma del contrato y debe estar terminada a más tardar 4 años después.
Si no se cumple, el municipio puede asegurar la propiedad del terreno.
¿Qué significa eso? ¿Qué pasa si el plazo se excede solo por unos pocos meses y aún no hemos terminado con el trabajo propio? ¿Entonces se derriba toda la casa?
El problema para nosotros es que solo podemos vender nuestro apartamento de propiedad después de exactamente 4 años sin pagar impuesto a la especulación, y ahí está nuestro capital propio.
¿Qué se puede hacer en ese caso?

Estas son condiciones habituales de los municipios para prevenir la especulación con terrenos. ¡Seguro que no pasará nada si se sobrepasan los 2 meses! Mucho menos si falta el último papel pintado hecho por uno mismo. Y [dinglich sicher] significa que el municipio tiene el derecho de recomprar el terreno. Seguro no significa demoler!!!! Probablemente el municipio no lo compre. Venden terrenos para conseguir dinero, no al revés. Así que tómalo con calma, empieza a construir en 2 años (ya basta con una losa de cimentación) y todo estará bien.

El problema en nuestro caso es que solo podemos vender nuestro departamento en propiedad después de exactamente 4 años sin pagar el impuesto a las ganancias, y ahí está invertido nuestro capital propio.

¿Quieren vender un departamento alquilado? ¿Por qué? ¿Por qué no simplemente financiar la venta por adelantado como todos los demás?

¿Qué significa eso? ¿Qué pasa si se excede el plazo por solo unos meses y aún no hemos terminado con las propias labores? ¿Entonces se demolerá toda la casa?

Por lo general, el municipio lo maneja con flexibilidad. No tiene ni ganas ni dinero para recomprar el terreno.

Nuestro plan era en realidad pedir dinero a la familia para el terreno, luego en 4 años terminar la casa, durante ese tiempo vender el apartamento y devolver el dinero a la familia y además con eso pagar la obra interior y las zonas exteriores, claro que puede ser que dependiendo de si vendemos rápido el apartamento o no, la obra interior se retrase unos meses. Quizás también sea posible adquirir el material con financiación al 0% y después de vender el apartamento pagar todo. ¿Es posible así? ¿Que llevemos al banco el terreno y las propias prestaciones como capital propio? ¿Sería suficiente? Saludos

Entonces quieren financiar sin banco. Tampoco está mal.

¿Que llevamos el terreno y las aportaciones propias como capital propio en el banco? ¿Sería eso suficiente?

¿Cómo vamos a saberlo? ¿Cuánto cuesta la casa? ¿Cuánto vale el terreno? ¿Qué aportaciones propias?

Una vez más la pregunta: ¿Por qué tienen que esperar cuatro años hasta vender la ETW? ¿Está alquilada?

Simplemente escriban un texto coherente con toda la información necesaria (qué, cuándo, cuánto, cómo, por qué...).

Sí, el apartamento está alquilado y aún se financia con el banco durante 4 años más. Eso significa que si lo vendemos ahora, tenemos que pagar impuestos, saldar la deuda pendiente y además la compensación por la cancelación del crédito.