Falta o no falta

¿Y por qué no habría de haber exactamente otro tipo de suelo allí que al lado?

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Estoy de acuerdo con mis predecesores.

Sin embargo, el suelo descrito aún no ha sido investigado, por ahora es un rumor que no está demostrado.
Si es así: verlo de forma positiva, quizás se ahorra el suelo para la carretera de construcción y el patio delantero ;)

No se puede ni debe evaluar esto de manera tan simple. Incluso en compras de terrenos "tal cual se ven" existe la obligación de que el vendedor informe por sí mismo sobre defectos o factores que afecten el valor y que él conozca. Aquí se trataría de evaluar si el vendedor sabía de ese depósito de escombros, si acaso lo ocultó deliberadamente para lograr el contrato de compra esperado al precio deseado. Si así fuera, el contrato podría ser anulable por fraude intencionado.

Como siempre, aquí debe demostrarse la "doble intención". Es decir, el conocimiento del vendedor sobre la condición especial y el ocultamiento de la misma con el fin de concluir el contrato de compra, el cual no se habría realizado o no al precio esperado si se hubiera mencionado.

La referencia a un informe geotécnico siempre es útil (sin uno yo nunca construiría), pero no es la única forma de manejar tales situaciones.

Hola,,

Como siempre, aquí se debe demostrar el "doble dolo". Es decir, el conocimiento del vendedor sobre la característica especial y el ocultamiento de la misma con el objetivo de cerrar el contrato de compraventa, que de haberse mencionado no se habría concretado o no al precio esperado.

Bien formulado; intenta demostrarlo en la práctica ... por ejemplo, si el vendedor trabaja para un municipio y hay varios kilómetros entre el encargado —que está exclusivamente sentado en el escritorio— y la zona de nueva construcción; la preparación de la correspondencia previa a la escritura se maneja por correo electrónico.

Saludos, experto en construcción

En una compra de terreno directamente del municipio, y si no hubo problemas en el vecindario, probablemente yo tampoco habría encargado un informe geotécnico. Y si se puede demostrar que el contratista de la construcción allí depositó escombros (con o sin el conocimiento del municipio), entonces este podría, tal vez, (¿ser sancionado por el municipio?). Da igual - el vendedor es el municipio - y aquí también se trata de política, porque un funcionario electo municipal y un comité "gobiernan". Aquí seguramente se llegará a un acuerdo. Comprado como visto solo significa que no hay defectos evidentes - aunque ahora prácticamente haya pasado tiempo desde entonces. Por ejemplo, en nuestro caso, el municipio incluso segó el terreno poco antes de que comenzara la construcción :) Y debido a la urbanización ya realizada desde hace tiempo, también se sabía que el suelo está bien.