Kfw40, programa de financiación 300 "personas de bajos ingresos"

Hola,

este será un hilo para aquellos lectores que, como nosotros, a menudo se sienten perdidos aquí.

Estamos a punto de firmar el contrato para la construcción de una casa con estándar Kfw40 con un contratista local. Financiado por KfW e ISB.

Breve sobre nosotros

[*]¿Quiénes sois? H. y M.
[*]¿Cuántos años tenéis? 33 y 30
[*]¿Tenéis hijos? 1 niño que la próxima semana cumple un año
[*]¿Están planeados más niños? no más por la construcción de la casa
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? H mecánico de mecanizado, M empleada administrativa
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? H: 40 más dos veces a la semana un trabajo extra de 2 horas, M 16 horas (medio tiempo en permiso parental)

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? H: 3258/2312 más trabajo extra aprox. 250 € M:1282 / 1048
[*]¿Cuánto cobráis de prestación por hijo? 250€
[*]¿Otras ayudas como prestación por maternidad/paternidad, baja por enfermedad, etc.?
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 130000
[*]¿Cuánto capital propio queréis destinar al proyecto de la casa? 100000

Situación de gastos:


Costos de vivienda:

[*]alquiler frío actual 450 €
[*]alquiler con gastos actual 550 €
[*]electricidad 75 €
[*]teléfono, internet, móvil 80€

Costos de movilidad:
para 2 coches en total

[*]seguro 96€
[*]impuestos 26€
[*]combustible 210€

Costos de seguros:

[*]seguro de responsabilidad civil 6,60€
[*]seguro de vida capital o riesgo 13€
[*]seguro de pensiones (también Riester, Rürup, etc...) 100€
[*]seguro de incapacidad laboral 126€
[*]seguro de accidentes 45 €
[*]seguro de hogar 4€
[*]sindicatos 33 €

Costos de manutención:

[*]comestibles 500€
[*]gastos en restaurantes 0
[*]cuidado/droguería 40 €
[*]ropa 20€
[*]limpieza 5€

Totales de ingresos y gastos:

[*]ingresos totales 3860
[*]gastos totales 1899,6
[*]saldo 1961
[*]de esto suma de alquiler frío 450

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 663 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? 24 x 27,5
[*]¿Cuál es el valor del suelo? 65€ por m²
[*]¿Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Obra nueva, casa unifamiliar, techo a dos aguas KfW 40, 1,5 plantas
[*] ? Garaje individual
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? ( / superficie total) Vivienda 129 m² superficie útil 143 m² más 32 m² garaje
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización? 503.000 €

Costos de construcción o compra:

[*] 43.095
[*]costos accesorios de compra (notario, registro, impuesto de transmisiones patrimoniales, agente inmobiliario) 2400€
[*]costos de construcción o compra (incl. , ) 386.000
[*]costos adicionales de construcción (p. ej. conexiones de la casa, perito de suelo, electricidad de obra, etc.) 5.000
[*]instalaciones exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc. 10.000 €
[*]costos totales 446.495

costos adicionales:

[*]costos de cocina 15.000
[*]instalación fotovoltaica 12.000 € 6Kw con acumulador de 6 kW
[*]asesor energético 5325€
[*]garaje en autoconstrucción 17.500 €
[*]puerta principal 4500€

Resumen de costes:

[*]costos totales 500.820
[*]capital propio deducible 145495
[*]importe de la financiación 355.525

Datos necesarios del crédito:

[*]importe del préstamo 170.000 KfW 175.000 ISB LM
[*]tipo de préstamo (por ejemplo, préstamo con cuotas constantes, préstamo con pago final, etc.) préstamo con cuotas constantes
[*]tasa de interés (p.a. nominal, en caso contrario efectiva) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
[*]plazo fijo del interés 10 años KfW hasta amortización total ISB
[*]plazo total estimado hasta amortización completa 30.09.2052
[*]tipo de amortización inicial KfW 2,77 ISB 1,8
[*]cuota mensual KfW 469,03 ISB 758,33 total: 1226,06
[*]¿pagos anticipados posibles? (indicar monto) ISB 10% p.a

Que comience el espectáculo. Tengo curiosidad por saber qué opináis. Solo pensé que podría ser interesante porque en los últimos tiempos han surgido algunas preguntas.

Costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de la casa, perito del suelo, electricidad de obra, etc.) 5.000

¿Has olvidado un cero? La conexión del suministro de agua de la empresa municipal en Baja Sajonia actualmente cuesta 2.500 euros sin trabajos de tierra, la electricidad alrededor de 5.000 (también sin trabajos de tierra). La electricidad de obra fácilmente cuatro cifras, el perito del suelo para tres perforaciones costó 1.200. A eso aún no se suma la fibra óptica, la medición, la conexión de aguas residuales, ni otras tres tarifas pagadas, etc. Ese rubro debe aumentar considerablemente, otros pueden decirte con más detalle... Simplemente me llamó la atención porque estos días tuvimos esos precios sobre la mesa. Los costos clásicos adicionales de construcción incluyen también los trabajos de tierra. ¿Tu oferta de casa es a partir de la base de la losa? Si es así, puedes añadir fácilmente 25.000...

¿Por qué el capital propio deducible al final es 145.000 si arriba solo quieres aportar 100.000 de 130.000?

¿Tiene el terreno una pendiente?

¿Tienes un colchón para imprevistos o para mejoras?

¿Lees conmigo, están planeando un sótano?

este será un hilo para aquellos lectores que, como nosotros, a menudo se sienten perdidos aquí.

¿Por qué esto? - aquí en realidad (también a nivel de lectores) se ofrece algo para todos los gustos. EH40 y trabajadores con bajos ingresos es una combinación que puede funcionar, no menos gracias a la sal mágica "programa de subvenciones". Trabajadores con bajos ingresos y vivienda propia pueden ir juntos si uno está dispuesto a un estándar de construcción orientado a necesidades, incluidos los "requisitos" de tamaño. Sin embargo, EH40 - en tiempos de un estándar de ley de energía para edificios cercano a EH55 - aún es "vanguardia", es decir, un objetivo que en mi época de Juso llamarían "ecosoocial"; por lo tanto, uno que los trabajadores con bajos ingresos probablemente deberían ver ubicado en la responsabilidad de grupos "más potentes". Si os sentís llamados a ello, me sorprende la casa unifamiliar independiente, pues al menos una casa adosada sería más lógica. Además me parece...

alquiler frío actual 450 € _/_ alquiler cálido actual 550 € [...] Wihn129 m² superficie útil 143 m² más 32 m²

...aunque la composición de las superficies no me resulta del todo clara, parece que con una diferencia actual de alquiler frío-cálido de 100 € mensuales se busca un aumento considerable de la superficie por persona, es decir, más bien no "construimos el futuro del planeta basándonos en nuestra autolimitación" (?); por eso digo: 110 m² según la ley de energía para edificios podría ser un aporte mayor que 140 m² EH40...

¿Se planean niños? no más debido a la construcción de la casa

...¿y no sería mejor tener todavía una persona más que cotice para la jubilación, una vegana, claro está (?)

Estándar Kfw40 con constructor local

Los constructores locales siempre me parecen bien, pero para EH40 los de Holzer lo hacen mejor, mientras que los constructores locales recomendables suelen ser los de Steiner.

Hola,

este será un hilo para aquellos lectores que aquí, como nosotros, a menudo se sienten perdidos.

Estamos a punto de firmar el contrato para la construcción de la casa con estándar Kfw40 con un contratista local. Financiado por KfW e ISB.

Brevemente sobre nosotros

[*]¿Quiénes sois? H. y M.
[*]¿Qué edad tenéis? 33 y 30
[*]¿Tenéis hijos? 1 niño que la próxima semana cumple un año
[*]¿Tenéis planes de tener más hijos? ninguno más debido a la construcción de la casa
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? H mecanizado de precisión, M administrativa
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, amas de casa, etc.? Empleados.
[*]¿Cuántas horas trabajáis? H: 40 más dos veces por semana un trabajo adicional de 2 horas, M 16 horas (media jornada en permiso por maternidad)

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? H: 3258/2312 más trabajo adicional aprox. 250 € M: 1282 / 1048
[*]¿Cuánto es la asignación por hijo? 250 €
[*]¿Otras prestaciones como salario parental, subsidio por enfermedad, etc.?
[*]¿Cuánto capital propio disponéis? 130000
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 100000

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

[*]Alquiler frío actual 450 €
[*]Alquiler total actual 550 €
[*]Electricidad 75 €
[*]Teléfono, Internet, telefonía móvil 80€

Costes de movilidad:
para 2 coches en total

[*]Seguro 96€
[*]Impuestos 26€
[*]Combustible 210€

Costes de seguros:

[*]Seguro de responsabilidad civil 6,60€
[*]Seguro de vida a capital o riesgo 13€
[*]Seguro de pensiones (incluye Riester, Rürup, etc.) 100€
[*]Seguro de incapacidad laboral 126€
[*]Seguro de accidentes 45 €
[*]Seguro de hogar 4€
[*]Afiliaciones sindicales 33 €

Costes de vida:

[*]Alimentos 500€
[*]Costes de restaurante 0
[*]Cuidado/Droguería 40 €
[*]Ropa 20€
[*]Limpieza 5€

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 3860
[*]Gastos totales 1899,6
[*]Saldo 1961
[*]De esto alquiler frío 450

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 663 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? 24 x 27,5
[*]¿Cuál es el valor del suelo? 65 € por m²
[*]¿Nueva construcción, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Nueva construcción, casa unifamiliar, techo a dos aguas KfW 40, 1,5 plantas
[*] ? Garaje individual
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? ( / superficie útil) Vivienda 129 m² superficie útil 143 m² más 32 m² de garaje
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa al finalizar? 503.000 €

Costes de construcción o compra:

[*] 43.095
[*]Costes adicionales de compra (notario, juzgado, impuesto sobre compra de inmuebles, agente inmobiliario) 2400€
[*]Costes de construcción o compra (incl. , ) 386.000
[*]Costes adicionales de construcción (por ejemplo conexiones de la casa, perito del suelo, electricidad de obra, etc.) 5.000
[*]Zonas exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc. 10.000 €
[*]Costes totales 446.495

Otros costes:

[*]Costes de cocina 15.000
[*]Instalación fotovoltaica 12.000 € 6Kw con almacenamiento de 6 kW
[*]Asesor energético 5325€
[*]Garaje en trabajo propio 17.500 €
[*]Puerta principal 4500€

Resumen de costes:

[*]Costes totales 500.820
[*]Capital propio deducible 145495
[*]Importe de financiación 355.525

Datos necesarios del préstamo:

[*]Importe del préstamo 170.000 KfW 175.000 ISB LM
[*]Tipo de préstamo (por ejemplo préstamo amortizable, préstamo al final, etc.) Préstamo amortizable
[*]Tasa de interés (p.a. nominal, otro efectivo) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
[*]Duración del tipo de interés 10 años KfW hasta amortización total ISB
[*]Duración total ficticia hasta la amortización completa 30.09.2052
[*]Tasa de amortización inicial KfW 2,77 ISB 1,8
[*]Cuota mensual Kfw 469,03 ISB 758,33 total: 1226,06
[*]¿Pagos extraordinarios posibles? (indicar cantidad) ISB 10% anual

Que comience el espectáculo. Estoy deseando saber lo que decís. Pensé que podría ser interesante porque alguna que otra pregunta ha surgido últimamente.

¿No olvidaste un cero? La conexión de la empresa municipal de agua aquí en NDS actualmente cuesta 2.500 euros sin trabajos de tierra, la electricidad casi 5.000 (también sin trabajos de tierra). La electricidad de obra fácilmente cuatro cifras, el perito del suelo cobró 1.200 por tres perforaciones. Además, ni fibra óptica, ni marcación, ni conexión de aguas residuales, ni unos tres cargos más pagados, etc. En esa partida deben añadirse mucho más, otros te pueden concretar... Me llamó la atención porque hace unos días tuvimos esos precios sobre la mesa. Los costes adicionales clásicos de construcción incluyen también trabajos de tierra. ¿Tu oferta de casa es desde la losa base? Si es así, puedes sumar tranquilamente 25.000...

¿Por qué el capital propio deducible al final es 145.000 si arriba solo quieres aportar 100.000 de 130.000?

¿Tiene el terreno una pendiente?

¿Tienes un colchón para imprevistos o ampliaciones?

Hola,

¡gracias por tu respuesta!

Estos son los costes que nos ha dado el contratista general. La oferta de costes de construcción incluye trabajos de tierra y losa base y también peritaje del suelo, etc. En costes adicionales solo quedaron la conexión de electricidad y agua.

En el capital propio deducible he incluido el terreno con costes adicionales porque ya fue pagado en efectivo.

Saludos cordiales

Lee un poco, ¿estáis planeando un sótano?

No hemos planeado un sótano