KFW261 - Plazo de aceptación expira - Desarrollador no completa

Hola,

Solicitamos un crédito KFW 261 hace casi 4 años.
Lamentablemente, hasta hoy no hemos podido utilizarlo completamente.
Aproximadamente 1/3 del monto del crédito aún está pendiente. La razón es que el promotor del edificio multifamiliar todavía no ha terminado la propiedad común.

Múltiples entradas de agua en el sótano, muchas otras deficiencias que solo se están solucionando lentamente.
Por esta circunstancia, ahora perdemos 1/3 del subsidio de amortización.

¿Cómo procederían ustedes, cuáles son nuestras opciones/derechos?

Hace casi 4 años solicitamos un crédito KFW 261.
Lamentablemente, hasta hoy no hemos podido disponer de él por completo.
Aproximadamente un tercio del monto del préstamo sigue sin ser utilizado. La razón es que el promotor del edificio multifamiliar aún no ha terminado el área común.

Como la medida aún no se ha completado, seguramente todavía no tienen la confirmación necesaria del asesor energético para la KfW. ¿O ya pudo emitirla?

¿Cómo procederían? ¿Cuáles son nuestras opciones/derechos...?

Opciones/derechos:
- Solicitar nuevamente una prórroga en la KfW
- Solicitar una no aceptación parcial (probablemente no debería costar nada en VE) y vivir con menos crédito y menos subsidio de amortización
- Si ya tienen la confirmación del asesor energético, también pueden hablar con su banco para ver si no paga los fondos y los retiene inicialmente en una cuenta bancaria bloqueada
- Facturar al promotor los daños ocasionados (por el retraso esto no debería ser un problema, pero probablemente termine en la próxima disputa legal)

Estos son los puntos que se me ocurren de manera espontánea.

Si un promotor de viviendas plurifamiliares no logra entregar un inmueble en condiciones de ser aceptado dentro de cuatro años debido a defectos, esto también afecta considerablemente su liquidez al no poder girar el capital invertido en el proyecto con la velocidad necesaria. Por lo tanto, se recomienda consultar a un abogado especializado en derecho concursal. Contad con una insolvencia que os afectará.

En general, tu aporte contiene todavía poca información: ¿por eso todavía está pendiente vuestra mudanza / ya habéis ocupado el apartamento y de manera tácita hecho una aceptación parcial; es el promotor también el vendedor (o ni siquiera es vuestro contratista directo), ...

Vivimos en el apartamento desde hace dos años. La propiedad comunitaria debería estar terminada desde hace dos años. Una y otra vez, en diferentes lugares, el agua entra en el edificio durante fuertes lluvias. Esto genera muchas dudas sobre si el plan de drenaje es realmente correcto. Por esta razón, como [WEG] hemos contratado a un perito para que aclare esta cuestión. El apartamento ha sido aceptado en consecuencia. Pero el pago final está pendiente desde hace dos años. El promotor es el vendedor. Probablemente lo mejor sea intentar la propuesta de facturar el daño, que es el único enfoque.

La cuota final lleva dos años pendiente. El promotor es el vendedor. Probablemente lo mejor sea intentar cobrar el daño, esa es la única opción.

Espero que actúen juntos como comunidad de propietarios (con un abogado con experiencia en derecho concursal). Las cuotas finales aún pendientes pueden ser una baza para demostrar que el promotor, contable y formalmente, aún no se considera insolvente, aunque de hecho ya lo sea. Hay que evitar que los activos responsables se diluyan y se vuelvan insuficientes en la actividad comercial en curso. Yo consideraría presentar una solicitud de concurso de acreedores por terceros. En numerosos posts he descrito, respecto a los procedimientos concursales Traumhaus / Hildmann, Gussek Haus y Tecklenburg, que no se deben tener ideas ingenuas sobre compensaciones. Tomen en cuenta si el promotor y el vendedor son realmente la misma entidad. A menudo se trata solo de empresas separadas bajo el mismo control económico, generalmente una sociedad de capital y una sociedad personal. Así, con el mismo beneficiario real, pero personas jurídicas diferentes. Además de las normas concursales, que van en contra del sentido común no jurídico respecto a las compensaciones, se enfrentan a que, pese a la similitud de nombres, hay partes diferentes en los derechos y obligaciones.