Definición de "Propiedad" por KFW / KFW 300

Hola,

me gustaría conocer vuestra opinión o experiencia sobre el siguiente tema.

Para la subvención KFW 300 Neubau, entre otras cosas, no se puede ser "propietario o poseedor" de un inmueble.

Poco antes de presentar la solicitud para la subvención KFW 300 Neubau (¡no primera compra/adquisición!), firmamos un contrato de compraventa notarial de un terreno con inmueble existente.

Según la primera consulta con la KFW, esto ahora perjudica la subvención, ya que con un contrato de compraventa notarial firmado somos poseedores de un inmueble. Esto no es correcto según el derecho alemán.

En el momento de la presentación de la solicitud ante la KFW, según el derecho alemán, no éramos ni propietarios ni poseedores del inmueble.

En los programas de subvención KFW (KFW458), donde se requiere propiedad, la KFW exige "al menos una nota de traspaso en el registro de la propiedad" como prueba de propiedad. Nuestra nota de traspaso en el registro de la propiedad tuvo lugar demostrablemente después de la presentación de la solicitud.

La compra del inmueble existente fue financiada con fondos propios.

El contrato de suministro y ejecución para la futura construcción nueva tiene la cláusula suspensiva necesaria.

Toda esta información y argumentos fueron comunicados a la KFW a través del Infocenter por e-mail. Sin embargo, no ha habido respuesta en 2 semanas.

¿Tenéis experiencia con el tema "Definición de propiedad" en las subvenciones KFW y tenéis consejos sobre cómo deberíamos manejar esta situación? ¿Qué pasos más podemos tomar?

Muchas gracias por vuestro apoyo.

Atentamente,
JG

¿Tenéis experiencia con el tema "Definición de propiedad" en las subvenciones de KFW y tenéis consejos sobre cómo debemos manejar esta situación?

Por favor, pide a la KfW que te indique la base correspondiente para la decisión. En las condiciones de la subvención solo dice "en posesión". Formalmente, el KV no es posesión, pero puede que haya otros documentos en los que se defina "posesión" según el lenguaje de KfW.

Solo estoy analizando lo que escribes:

Para la subvención KFW 300 para nueva construcción no se debe ser, entre otros, "propietario o poseedor" de una propiedad.

Ok, está claro.

Poco antes de presentar la solicitud para la KFW 300 nueva construcción (¡no primera compra/adquisición!) firmamos un contrato de compraventa notarial para un terreno con una propiedad existente.

Según la página de la KfW, el 300 solo aplica para la primera compra; no entiendo el punto que pones entre paréntesis. Además, tú escribes explícitamente que firmasteis ANTES de la presentación de la solicitud, por lo tanto, en principio la KfW tiene razón...

En el momento de la presentación de la solicitud a la KFW, según la ley alemana, no éramos ni propietarios ni poseedores de la propiedad.

Pero arriba escribes lo contrario...

¿O hay algún error en alguna parte?

La pregunta que está por encima de todo es: ¿se firmó el contrato notarial antes o después de la presentación de la solicitud a la KfW? Tus datos me parecen contradictorios...

Hola,

muchas gracias por tu pronta respuesta.

En la subvención KFW 300 se distinguen dos escenarios:

- Nueva construcción: Se construye una propiedad nueva que cumple con los estándares KFW40+
- Primera compra/primer adquisición: Se refiere a la compra de una propiedad ya construida que cumple con los estándares KFW40+ y cuya recepción de obra no tiene más de 12 meses

Hemos presentado una solicitud de "nueva construcción", ya que tras la demolición de la propiedad existente construiremos una nueva edificación en ese lugar.

Sí, es correcto que firmamos un contrato de compraventa notarial antes de la presentación de la solicitud.
Sin embargo, eso no hace que uno sea inmediatamente propietario o titular.
Según la ley alemana, uno se convierte oficialmente en poseedor tras el pago del precio de compra y la entrega escrita de la posesión. Oficialmente, se es propietario solo después de la inscripción en el registro de la propiedad.

En el momento de la presentación de la solicitud de subvención, por lo tanto, aún no éramos ni poseedores ni propietarios legales.

Por eso no entiendo la declaración provisional de la KFW ni la "definición propia de propiedad de la KFW".
Especialmente porque en otros programas de subvención (KFW458) se habla explícitamente de "propiedad" solo después de la anotación preventiva de la cesión y no del contrato notarial firmado. (ver captura de pantalla adjunta)

Por eso también esta consulta en el foro para conocer valoraciones, casos similares y otras opiniones.

Muchas gracias por el apoyo.

Saludos cordiales

Por eso no entiendo la declaración provisional de KFW ni la "definición propia de propiedad" de KFW.
Especialmente, porque explícitamente en otros programas de apoyo (KFW458) se habla primero de "propiedad" después de la anotación preventiva de la compraventa y no del contrato notarial firmado. (ver captura de pantalla en el archivo adjunto)

Pero según mi experiencia, una cosa lleva inmediatamente a la otra: tan pronto como se firma el contrato notarial, se realiza la compraventa en el registro de la propiedad para "proteger" al comprador, de modo que no ocurran irregularidades hasta la transferencia definitiva de la propiedad.

Para mí eso significa que, según KfW, la transferencia relevante de la propiedad ya había tenido lugar ANTES de que presentaran la solicitud. Los chicos quieren el asiento registral solo al presentar las pruebas.

Uf, les cruzo los dedos...

No volvería a discutir personalmente con la KfW, sino que dejaría que solo un abogado hable. Así las respuestas también llegan más rápido.