No se alcanzó el estándar KfW-70 (bungaló)

Hola a todos.

Nuestra construcción aún no ha comenzado y ya tenemos el primer problema:

Según el ingeniero, debido a la forma de la construcción (bungaló con techo a cuatro aguas), no alcanzaremos el estándar KfW-70. Estaríamos "apenas por debajo". Solo con aislamiento adicional o la instalación de un sistema de ventilación, la casa podría alcanzar el valor requerido. Eso generaría costos que, por supuesto, nadie había previsto. ¡Además, estamos construyendo llave en mano y en la oferta siempre se habló del estándar KfW-70! Esto también lo comunicamos claramente a la empresa constructora.

Como hemos solicitado subvenciones KfW, dependemos del estándar KfW-70.

¿Cómo es posible que una empresa constructora con experiencia diseñe una casa y luego el ingeniero constate... que no podemos alcanzar las condiciones para KfW-70 de esta manera?

Si el valor está tan "justo", entonces las medidas para alcanzar el valor no deberían ser tan graves.

¿Alguien de ustedes se ha enfrentado al mismo problema antes del inicio de la construcción o durante la fase de construcción?

¿Está el estándar KfW 70 fijado por escrito en el contrato?, entonces se podría basar en ello.

Hola,

¡Además, construimos llave en mano y en la oferta siempre se habló del estándar KfW-70! Esto también se comunicó claramente a la empresa constructora.

"Según" el estándar KfW 70 no significa en absoluto que se deba un edificio eficiente KfW 70.

Como hemos solicitado subsidios KfW, dependemos del estándar KfW-70.

¿Entonces alguien llenó y firmó el formulario en línea 153? ¿O de eso se trata exactamente?

¿Cómo es posible que una empresa constructora experimentada planifique una casa y luego el ingeniero constate... que no se pueden alcanzar las condiciones para KfW-70?

¿Estás seguro de que la persona que vendió no informó sobre los requisitos relacionados con las casas eficientes?

Hay muchas razones por las que actualmente no se puede alcanzar KfW 70; incluso un "casi" puede costar mucho dinero. No entiendo por qué a) quieres construir sin ventilación controlada de aire interior (ya sea central o descentralizada, eso no importa por ahora) y b) por qué no has previsto un margen para imprevistos. Los cálculos para KfW pueden ser solo el primer obstáculo; ¿qué pasa si el estudio del suelo requiere costos adicionales para la cimentación?


¡Feliz año nuevo!

Hola,

"Según" el estándar KfW 70 no significa en absoluto que también se deba un edificio eficiente KfW 70.

Bueno - el lego en construcción usualmente habla del estándar KfW70 y con ello se refiere a la casa eficiente KfW70. Supongo que esto también se dejó por escrito.

Hay muchas razones por las cuales actualmente no se puede alcanzar el KfW 70; incluso "por poco" pueden salir muchos euros. No entiendo por qué a) quieres construir sin ventilación controlada del aire interior (no importa si es central o descentralizada) y b) por qué no has planeado un margen para imprevistos. Los cálculos para la KfW quizás sean solo el primer obstáculo; ¿qué pasa si el estudio del suelo requiere costos adicionales para los cimientos?

En el punto a) surge la pregunta de si la asesoría tocó el tema de la humedad y cuán fuertemente se advirtió sobre los riesgos sin un sistema de ventilación. Si solo se comunicó como algo "agradable de tener", el lego en construcción, debido a su experiencia (con edificios antiguos previos), puede concluir que tal sistema no es absolutamente necesario. En el punto b) tienes razón. Aunque el TE no escribió que no tenía un margen. También preguntamos anteriormente por qué de repente la capacidad de la bomba de calor geotérmica se dimensionó más alta (y por tanto el pozo de perforación tenía que ser más profundo y caro), incluso cuando los costos adicionales los absorbimos con nuestro margen.

La pregunta es legítima: ¿por qué la empresa constructora no planea de tal forma que con un costo X definitivamente se cumpla el KfW 70? Considerar la forma del techo como justificación para que "de repente" no se alcance el KfW 70 me parece realmente extraño, porque esto debería haberse considerado en el cálculo. La única posibilidad por la que tendría comprensión sería si, después del cálculo y la planificación y posiblemente de la solicitud, el propietario decide de repente por otra forma de techo, lo que anularía todos los cálculos.

Hola,

"Según" el estándar KfW 70 no significa en absoluto que también se deba un edificio eficiente KfW 70.

¿Entonces alguien llenó y firmó el formulario en línea 153? ¿O se trata exactamente de eso?

¿Estás seguro de que el/la vendedor(a) no informó sobre los requisitos relacionados con las casas eficientes?

Hay muchas razones por las cuales actualmente no se puede alcanzar el KfW 70; incluso "por poco" puede conllevar muchos euros. No entiendo por qué a) quieres construir sin ventilación controlada (ya sea central o descentral, eso no importa por ahora) y b) por qué no has planeado un margen para imprevistos. Los cálculos para el KfW quizá sean solo el primer obstáculo; ¿qué pasa si el estudio del suelo requiere costos adicionales para la cimentación?

¡Feliz año nuevo!

Para mí, el estándar KfW 70 es una casa eficiente KfW 70. Trabajo en el sector inmobiliario y trato diariamente con certificados energéticos.

El constructor sabe que, entre otras cosas, estamos financiando con KfW y que, para ello, se debe alcanzar el KfW 70.

¡Claro que hay un margen! Pero que justo al principio aparezca un obstáculo así, nadie lo esperaba.

Bueno , el profano en construcción generalmente habla del estándar KfW70 y con ello se refiere a la casa eficiente KfW70.
Supongo que esto también fue documentado por escrito.

Por supuesto, tenemos una oferta por escrito y esta es la base de todo. Firmaremos el contrato de construcción esta semana.

En el punto a) surge la pregunta de si la asesoría mencionó el tema de la humedad y en qué medida se advirtió sobre los riesgos sin sistema de ventilación. Si se comunicó solo como algo "agradable de tener", el profano en construcción, por su experiencia (con casas antiguas anteriores), puede llegar a la conclusión de que un sistema así no es estrictamente necesario.

Ya hemos hablado de ello, pero aún no con tanto detalle. Ahora también vivimos en una vivienda nueva (primera ocupación) y allí tampoco hay sistema de ventilación. Tenemos muchos problemas de humedad. Según nuestro casero, esto se debe a la construcción rápida.

La pregunta es válida: por qué la empresa constructora no planifica de tal forma que con el costo X se garantice definitivamente el KfW 70. Considerar la forma del techo como razón de que "repentinamente" no se alcance el KfW 70 me parece realmente extraño, pues esto debería haberse tenido en cuenta en el cálculo.
La única posibilidad que entendería sería si, después del cálculo, planificación y posible solicitud, el promotor decidiera de repente cambiar la forma del techo, lo cual tiraría todos los cálculos por la borda.

No solo es la forma del techo, sino también las ventanas de techo (Velux) debido al marco que causa una pérdida de calor. Esto afecta los valores en el cálculo y luego debería compensarse con otra cosa.

He vuelto a hablar con el constructor y le expresé mi descontento. Me explicó que nunca se puede asegurar al 100% de antemano si el proyecto alcanzará el estándar. Los requisitos y el cálculo de los valores han cambiado tanto que ahora debemos aceptarlo así.

Me explicó nuevamente las tres opciones que tenemos:

1. Mejora de la técnica de aislamiento: por ejemplo, aislamiento debajo de la losa de hormigón, mejor aislamiento de la cámara de aire. Los trabajos en sí no causarían tantos costos adicionales, sino más bien la documentación necesaria del ingeniero para el banco KfW.

2. Sistema de ventilación

3. Renunciar al préstamo KfW

Actualmente, la opción 3 es la que nos costaría menos dinero, ya que podríamos aumentar otro componente.

La opción 1 no es viable debido a los altos costos.

Queda el tema del sistema de ventilación. Y ahí las opiniones son muy diferentes. Uno dice que no es necesario si ambos trabajan a tiempo completo y por eso casi no están en casa. Conozco a personas que tienen un sistema de ventilación en su casa nueva y no están nada satisfechos porque la casa está antinaturalmente caliente. Y tampoco hay que olvidar los costos de mantenimiento.

Entonces, ¿ustedes creen que un sistema de ventilación es absolutamente recomendable debido al aislamiento (demasiado) bueno de las casas nuevas actuales?

Sistema de ventilación: Justo cuando ambos trabajan a tiempo completo se necesita. Si no hay nadie, nadie ventila, lo cual es malo con la construcción actual hermética. La temperatura no es culpa del sistema de ventilación, tus conocidos simplemente deberían bajar un poco la calefacción. Los costos de mantenimiento son muy bajos, de vez en cuando cambiar los filtros que se pueden conseguir baratos por metro. Sin embargo, una ventilación controlada del espacio habitable aumenta considerablemente el confort y la calidad del aire. Por ejemplo, también se puede instalar un filtro de polen si se tiene problemas de alergias.