No se alcanzó el estándar KfW-70 (bungaló)

¿Qué papel juega en realidad una estufa de leña planificada con admisión de aire fresco separada en la decisión respecto a un sistema de ventilación?

Muy sencillo: la estufa de leña cuesta el dinero que les falta para el sistema de ventilación. Nosotros construimos con ventilación controlada del espacio habitable, pero sin chimenea (fue una decisión muy fácil en nuestro caso). IMHO una chimenea es incluso más cara, ya que de alguna manera también "consume metros cuadrados"; por lo tanto, en mi opinión solo encaja en casas grandes con salas de estar correspondientes y espaciosas. Por cierto, las circunstancias de vida también pueden cambiar (horarios de trabajo, oportunidades para ventilar), mientras que una casa construida una vez suele ser muy estática.

Honestamente encuentro esta afirmación cuestionable. Habría sido parte de sus obligaciones - el KfW 70 ya existía desde hace un tiempo - informarles sobre los pasos necesarios para obtener efectivamente la certificación de una casa eficiente KfW 70. La envolvente del edificio es solo un componente.

Hola,

también me sorprende mucho aquí. ¿Se está jugando con cartas abiertas? Más bien no. ¡Se quiso mantener el precio de la oferta bajo! Eso es todo.

Algo como KFW-70 debe ser mencionado claramente por parte del promotor desde el principio. Esto no es algo nuevo. Al menos el servicio de asesoría y planificación me parece, por decirlo suavemente, insuficiente (en el sentido de una calificación escolar).

Personalmente, no estaría dispuesto a firmar un contrato de construcción aquí. ¿Qué más podría venir que no se haya mencionado? Según mi experiencia de vida, se pueden esperar sorpresas adicionales.

Debate sobre ventilación/chimenea aparte.

Saludos
Thorsten

Los promotores inmobiliarios suelen tener sus propios arquitectos/planificadores. Si los costos principales están en la documentación, esos son costos internos para el promotor, que normalmente puede absorber, ya que también incluye un margen o beneficio.
Le pondría la pistola en el pecho al promotor y exigiría el KFW70, como está en la oferta, o de lo contrario no construiría con él. Como ya alguien dijo, tal vez solo mantuvo bajos los costos de la oferta y ahora quiere imponer un precio más alto, que quizás otras empresas ya te hayan mencionado, con las que realmente obtendrías el KFW70.
También negociamos largo tiempo con 3 promotores; al final el “vendedor” (que también quiere su comisión) calculó una y otra vez hasta que la oferta quedó casi un 10% más barata que su oferta inicial para la misma casa.
Probablemente esto no siempre agradó a su propio empleador en algunos aspectos, pero como dije, él también quiere su comisión. Y si en materiales y costos laborales solo se trata de una cantidad pequeña, la empresa seguro que puede arreglárselas de alguna forma, ya que tú estás (al menos moralmente) en lo cierto.
¿Has pensado en qué trabajos podrías hacer tú mismo? Yo también había hecho muchas cosas antes y tengo que decir que todo lo que hicimos por nuestra cuenta quedó muy bien. Aunque lleva más tiempo, uno es más meticuloso. Puedes escribirme si quieres, entonces te puedo decir desde mi punto de vista qué no es ningún problema y de qué cosas me abstendría...

en realidad la cosa es sencilla. si aún no habéis firmado nada, estáis en una buena posición de negociación. o consiguen kfw70 o vosotros os retiráis. sin firma no es gran cosa. hay muchas otras empresas...

sin el cálculo para la confirmación de kfw no obtenéis la aprobación de financiación, sin esta no hay que presentar la licencia de construcción (o no se puede, porque faltan todos los documentos). ¿en qué punto estáis ahora realmente?

si es útil o no una lwz o similar es totalmente irrelevante.