KFW 153, segunda unidad residencial

  • Erstellt am 27.04.2016 11:06:54

m_l_r_s

27.04.2016 11:06:54
  • #1
Hola a todos,

en varios hilos se ha hablado de ello, y la persona que inició el tema ha sido en parte criticada, pero aún no he entendido del todo.

¿Cuándo es legal solicitar una segunda subvención?

Planificamos:
Sótano habitable, 2 habitaciones + baño, aprox. 45 m². El resto del sótano es sótano de uso.

Las dos habitaciones tienen juntas aprox. 12,5 m² de superficie de ventanas. Hay una entrada separada, un baño completo. Una conexión de agua para una pequeña cocina.

El piso en el sótano está separado del resto del sótano por una puerta normal de habitación.

Sin embargo, no se planea alquilar. Al menos no estamos seguros.
Estamos considerando dos opciones:
1. Alquilar el piso en el sótano algunos años hasta que nazca un hijo y se necesiten las habitaciones para niños en el piso superior. Luego, las dos habitaciones del sótano se usarían como despacho.

2. Usar directamente las habitaciones del sótano como despacho y alquilar el piso en el sótano solo cuando los niños se hayan ido de casa.

El recargo para KFE55 sería de aprox. 5000 €. Por lo tanto, no valdría la pena obtener una subvención solo por eso. Pero con dos subvenciones sí. Entonces estaban los 10.000 € de bonificación de amortización + 2x 100.000 € de crédito...

Sin embargo, algunos comentarios aquí me han hecho dudar de si eso estaría permitido...
 

nordanney

27.04.2016 11:13:07
  • #2
Así lo ve la KfW. La segunda unidad de vivienda DEBE estar incluida en la solicitud de construcción.

Sin embargo, puede ser cuestionable la puerta normal de la habitación hacia el resto del sótano y, por lo tanto, hacia el resto de la casa. Lamentablemente, estoy demasiado lejos de este campo temático. En caso necesario, también se puede cerrar inicialmente con tablaroca.
 

MarcWen

27.04.2016 12:32:17
  • #3
Lo que es decisivo es lo que ha sido aprobado y señalado por la oficina de construcción. Entonces depende de los términos. Una casa unifamiliar con apartamento adicional = Casa para dos familias. Una casa unifamiliar con 2 apartamentos adicionales = Casa para tres familias

¿Cómo se titula vuestro proyecto de construcción? Si es una casa unifamiliar, entonces solo hay 1x KfW.
 

toxicmolotof

27.04.2016 13:01:24
  • #4
Y si se convierte en una casa para dos familias, entonces seguirán plazas de aparcamiento adicionales como consecuencia.

Y una puerta interior simple no es suficiente debido a la falta de aislamiento acústico. Allí debe colocarse una puerta de entrada de apartamento y el pasillo en la planta baja/primer piso debe estar diseñado de tal manera que el acceso al apartamento de la planta baja/primer piso esté espacialmente separado del acceso al sótano.

Así que no es tan sencillo realmente.
 

Rübe1

27.04.2016 13:04:42
  • #5
El siguiente punto no es tan sencillo: la KfW subvenciona hasta 100 k€ de los costos comprobados. Con 45 m² eso significa un precio por m² de 2000 y nada más. Eso tienes que demostrarlo a ellos. Generalmente se vuelve complicado cuando el resto de la casa solo tiene un precio de 1500. Tampoco son completamente tontos....
 

m_l_r_s

27.04.2016 13:07:15
  • #6
Gracias por las respuestas hasta ahora.



Hay una puerta de entrada secundaria desde el exterior. Entrada completamente separada con escalera exterior...



En la solicitud de construcción estaría, por supuesto, clasificado como casa para dos familias. Según el plan de desarrollo, se permiten dos unidades de vivienda, así que no hay problema...


Entonces, la puerta de la habitación podría ser un obstáculo. Como dice Nordanney, eso se podría solucionar con tabiques de yeso.



Gracias por la información, no lo sabía y es una indicación importante
 

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